Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Милль А.В., при секретаре судебного заседания Рийбе В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам. В обоснование указал, что <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО3 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Членами семьи нанимателя указаны ФИО4, ФИО2, ФИО5 Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ООО «Красный квадрат». С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома управление указанным домом осуществляло ООО «Красный квадрат». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с ООО «Сибирский город +». До того момента, когда управляющая компания приступила к своим обязанностям, ООО «Красный квадрат» осуществляло управление многоквартирным домом и предоставляло потребителям коммунальные услуги по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями. Следовательно, ООО «Красный квадрат» как исполнитель коммунальных услуг вправке требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Сумма задолженности ДД.ММ.ГГГГ составила 76299,84 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в указанном размере, пени в размере 19189,90 рублей и расходы по оплате госпошлины.

В рамках судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил, просил взыскать 19617,45 рублей, из которых 1137,10 задолженность за водоснабжение за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ-апрель 2016, 9401,70 рублей задолженность за газоснабжение за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ по апрель ДД.ММ.ГГГГ, 1230,71 рублей задолженность за электроэнергию за период с февраля по октябрь 2015, 2753,35 рублей задолженность за ремонт и содержание за август 2015, пени в сумме 5454,59 руб.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании участие не принимали.

Ответчик ФИО5 против исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать. По существу пояснила, что она и ее сестра (ФИО2) являются детьми, оставшимися без попечения родителей, поскольку родители лишены родительских прав. ФИО3 является их бабушкой, ФИО4 – дядей. Квартира <адрес><адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> предоставлялась по договору социального найма в порядке расселения ветхого и аварийного жилья. Они были прописаны в прежней квартире (<адрес>), по причине чего также были включены в договор социального найма на <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес>. В данное жиле помещение никогда не вселялись, поскольку этому чинили препятствия дядя и бабушка – последние вели антиобщественный образ жизни, употребляли алкоголь, дядя употреблял наркотики и был неоднократно судим за их распространение, в настоящее время также отбывает наказание. Распоряжением Департамента образования администрации <адрес> их опекуном назначен дядя ФИО9, в связи с чем они проживали у дяди и тети Свидетель №1. В настоящее время она вышла замуж и проживает в съемной <адрес> в <адрес> с 2012 года. Не имеет возможности вселиться в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>. <адрес> по <адрес> в <адрес>, поскольку у нее маленькие дети, что делает невозможным совместное проживание с ФИО4 и ФИО3, ведущими антиобщественный образ жизни. Не выписывается из <адрес> по <адрес> в <адрес>, поскольку в постановке на учет детей-сирот, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, ей было отказано в связи с наличием данного жилья. Она предлагала бабушке приватизировать квартиру на всех, однако, та отказывается, считая, что квартира предоставлена только ей.

Ответчик ФИО2 против исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать. Дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО5 Указала, что в <адрес> по <адрес> в <адрес> не вселялась в связи с препятствиями, чинимыми другими нанимателями. Указала, что после лишения родителей родительских прав проживала у тети и дяди ФИО16, в настоящее время проживает в квартире, принадлежащей тете Свидетель №1, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру. Указала о частичном пропуске истцом срока исковой давности для заявления данных требований.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что родители ФИО5 (ФИО16) А.В. и ФИО2 лишены родительских прав, ее муж ФИО9 назначен опекуном девочек, с момента установления опеки в ДД.ММ.ГГГГ году девочки проживают с ними. <адрес><адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> предоставлялась по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в порядке расселения ветхого (аварийного) жилья по адресу: <адрес>. ФИО5 (ФИО16) А.В. и ФИО2 были включены в договор социального найма, поскольку были зарегистрированы в расселяемом жилом помещении. При этом, девочки никогда в данную квартиру не вселялись, поскольку там невозможно было проживать – ФИО4, ФИО3 употребляли алкоголь, вели антиобщественный образ жизни, водили к себе сомнительных знакомых, ФИО10 неоднократно отбывал наказание в местах лишения свободы. В настоящее время ФИО13 вышла замуж и проживает с семьей на съемной квартире, ФИО2 проживает отдельно, в принадлежащей ей (Свидетель №1) квартире по адресу: <адрес><адрес>, сама оплачивает коммунальные платежи за жилье.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 дал суду аналогичные показания.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

На основании части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдал ООО «Красный квадрат» разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоквартирных домов малой этажности в квартале малоэтажной жилой застройки «Рябиновка» (1-я очередь) стр. №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента строительства администрации <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоквартирного дома малой этажности в квартале малоэтажной жилой застройки «Рябиновка» (1-я очередь) стр. №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красный квадрат» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения многоквартирного <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес>, согласно которому ООО «Красный квадрат» принял на себя обязательство по оплате потребленной электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красный квадрат» и ОАО «ОмскВодоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного <адрес><адрес> в <адрес>, согласно которому ООО «Красный квадрат» принял на себя обязательство по оплате холодного водоснабжения и водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красный квадрат» и ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» заключен договор поставки газа в многоквартирный <адрес> по <адрес> в <адрес>, согласно которому ООО «Красный квадрат» принял на себя обязательство по оплате потребленного природного газа.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> как собственником квартир в <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> и ООО «Сибирский город +» заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником <адрес>. <адрес> в <адрес> является муниципальное образование городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ <адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес>, в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО4 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО5 (внучка), ФИО2 (внучка).

Согласно копии лицевого счета на <адрес>. <адрес> в <адрес> в данной квартире зарегистрирована ФИО3 (наниматель), ФИО4 (сын), ФИО2 (внучка), ФИО5 (внучка).

В обоснование позиции по делу ФИО2 и ФИО5 указали, что их не вселение и не проживание в <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> носит вынужденный характер и обусловлено препятствиями, связанными с ведением ФИО3 и ФИО4 антиобщественного образа жизни, употреблением ими алкоголя, общением с лицами антиобщественной направленности.

На основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО12 и ФИО11 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО16 (впоследствии ФИО5) А.В. и ФИО2, несовершеннолетние переданы на попечение Департамента образования администрации <адрес>. Приказом Департамента образования администрации <адрес> образования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-о ФИО13 назначен опекуном несовершеннолетних ФИО16 (впоследствии ФИО5) А.В. и ФИО2

Свидетели Свидетель №1 и ФИО9 суду показала, что с момента установления опеки в 2007 году девочки проживают с ними, в <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес>ФИО5 и ФИО2 никогда не вселялись, поскольку ФИО4, ФИО3 чинили этому препятствия - употребляли алкоголь, вели антиобщественный образ жизни, водили к себе сомнительных знакомых. ФИО13 после вступления в брак в 2012 году проживает по адресу: <адрес>, ФИО2 в настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес><адрес>, которая принадлежит Свидетель №1 Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, собственником квартиры по адресу: <адрес> ТПК, <адрес>, является Свидетель №1

Согласно справке, выданной управляющей организацией, ФИО5 с ноября 2012 года проживает по адресу: <адрес>.

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики приобрели право пользования квартирой 26 <адрес> в <адрес>, однако, в данную квартиру не вселялись по независящим от них причинам, в связи с препятствиями, чинимыми другими нанимателями жилого помещения, невозможностью совместного проживания по причине ведения ФИО4, ФИО3 антиобщественного образа жизни.

Согласно представленному истцом расчету, объем потребленных ответчиками услуг – водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение – определяется по показаниям приборов учета, также заявлено о взыскании задолженности за содержание жилья за август 2015.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО2 и ФИО5 не имели возможности пользоваться жилым помещением в спорный период и соответственно потреблять коммунальные услуги по данному адресу.

Не обращение ФИО2, ФИО5 с заявлением к истцу о перерасчете платы за оказанные услуги в связи с их непроживанием обусловлено отсутствием правовой грамотности в данном вопросе, а также возрастом ответчиков, одна из которых (ФИО2) на момент заключения договора социального найма являлась несовершеннолетней. При таких обстоятельствах суд считает возможным в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО2 отказать.

При этом, установлено, что в спорный период в <адрес>. 1 по <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО14

Факт оказания истцом услуг по содержанию жилья, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, электроснабжению – подтверждается совокупностью представленных в деле доказательств. Наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается выпиской по лицевому счету квартиры и представленным истцом расчетом, оснований сомневаться в правильности которого суд не усмотрел. Следовательно, с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Красный квадрат» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 14162,86 рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 154 ЖК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых с учетом периода неоплаты и размера невыплаченных сумм составил 5454,59 рублей. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Красный квадрат» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, размер которых с учетом взысканной судом суммы составил 784,7 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 14162,86 рубля, пени в сумме 5454,59 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» расходы по оплате госпошлины 784,7 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, пени - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ