Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных <адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели передачу земельных участков от продавца к покупателю. Оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей произведена. ДД.ММ.ГГГГ ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на земельные участки от продавца к покупателю, в связи с чем истица просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на вышеуказанные земельные участки, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от ФИО2 поступило ходатайство о замене стороны истца по делу в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между нею и Т.. договора уступки прав. Также просила исключить из числа ответчиков ФИО3 в связи с ее отказом от прав на земельные участки в рамках заключенного мирового соглашения между ФИО1 и ФИО3 о разделе совместно нажитого в браке имущества.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, предъявленные исковые требования к ФИО1 поддержал полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, также поддержал заявленные истцом ходатайства о замене стороны истца по делу и об исключении из числа ответчиков ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на что имелось нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО3 Поскольку документы на земельные участки находились у супруги ФИО1 - ФИО3, они не смогли зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. В настоящее время каких-либо объективных причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Т., являющейся его матерью, заключен договор уступки прав, по которому последняя приняла права в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 получила <данные изъяты> за уступаемые права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях, в представленных возражениях на исковое заявление, указала о несогласии с требованиями истца ФИО2, ссылаясь на то, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков они являлись совместной собственностью, в связи чем ответчик ФИО1 не вправе был ими распоряжаться без ее согласия. Кроме того, в настоящее время не может быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в отношении указанных земельных участков приняты обеспечительные меры в рамках рассмотрения гражданского дела о разделе общего имущества супругов в виде запрета на отчуждение имеющихся в собственности у ФИО1 спорных земельных участков, а также запрета Управлению Росреестра по РК производить регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Т., которая будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Направила ходатайство о замене стороны истца в связи с заключением договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешение требования о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи предполагает исследование судом вопроса о соблюдении сторонами правил его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака с ФИО3 ФИО1 были приобретены земельные участки с кадастровыми номерами № и 10:21:02 01 05:014 площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенные <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что спорные объекты недвижимости являются совместным имуществом супругов, не опровергнуто другими лицами, участвующими в деле, и подтверждено мировым соглашением, заключенным между ФИО1 и ФИО3 о разделе совместно нажитого в браке имущества, утвержденным определением <данные изъяты> городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

ФИО3 было предоставлено нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 дала своему супругу ФИО1 согласие на приобретение за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанных земельных участков, а также на их отчуждение за цену и на условиях по своему усмотрению. Вместе с тем, указанное согласие отозвано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно материалам дела в отношении спорных земельных участков определением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на их отчуждение, а определением <данные изъяты> городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ Управлению Росреестра по РК запрещено производить регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости. Сведений об отмене указанных обеспечительных мер, принятых в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, не имеется.

Также суд принимает во внимание, что на день рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности на земельные участки перешло ответчику ФИО1 в соответствии с условиями раздела совместно нажитого в браке с ФИО3 имущества, утвержденными определением <данные изъяты> городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при условии отмены вышеуказанных обеспечительных мер ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании каких-либо объективных причин, свидетельствующих об уклонении сторон от регистрации перехода права собственности, не указали, не лишены возможности осуществить регистрацию в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований ФИО2

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Как следует из материалов дела и установлено судом, обязательства по договору купли-продажи земельных участков сторонами были исполнены: покупателем произведена оплата покупной цены в сумме <данные изъяты> рублей, имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО2 представила суду договор уступки Т. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 Одновременно заявила ходатайство о замене стороны истца по настоящему делу, полагая, что к Т. перешло и право требования государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Вместе с тем, с указанной позицией суд не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ по сделке (уступка требования) может быть передано право (требование), принадлежащее кредитору на основании действительного и неисполненного должником обязательства. Однако на момент заключения договора об уступке прав требований обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки (ФИО2 и ФИО1) были исполнены, соответственно, отсутствовали обязательства, которые бы не были исполнены ФИО1 и право требования исполнения которых могло быть передано от ФИО2 к Т.

В соответствии со ст. 2 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, следовательно, государственная регистрация перехода права собственности не может рассматриваться в качестве обязательства продавца перед покупателем по договору купли-продажи.

Таким образом, поскольку на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Т. не перешло никаких прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор не может рассматриваться как документ, свидетельствующий о переходе к Т. права собственности на объекты недвижимости, и являться основанием для государственной регистрации такого перехода.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что никаких самостоятельных требований третье лицо Т. в ходе рассмотрения дела не заявила, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемые правоотношения не допускают правопреемства.

При этом, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ дело рассмотрено судом в рамках заявленных истцом требований.

Кроме того, судом принимается во внимание, что факт заключения договора уступки прав и получения за земельные участки денежных средств в сумме, уплаченной при заключении договора купли-продажи, свидетельствует об отсутствии намерения у ФИО2 создать соответствующие правовые последствия сделки, тем самым ФИО1 не лишен возможности распорядится данными объектами недвижимости в рамках гражданско-правовых сделок, предусмотренных действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 17.10.2014г.