Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи МотошкинойО.В., при секретаре судебного заседания ПодкаменевойО.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, включить в договор социального найма супругу ФИО2.

В судебном заседании Ш.Д., его представитель по доверенности ФИО3 требования поддержали и пояснили, что квартира по <адрес> была предоставлена истцу в *** г. как работнику <данные изъяты>. С *** г. по настоящее время истец и его семья проживает в данной квартире, выполняют обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На заявление, адресованное ответчику, о заключении договора социального найма, было отвечено отказом в связи с отсутствием ордера на служебное помещение. Спорное жилое помещение является единственным местом жительства, в настоящее время спорная квартира является муниципальной собственностью. Просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности Ш.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что доказательств законности вселения в жилое помещение истец не представил.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3ст.11 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Законом РФ от *** «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» от *** № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.105ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с *** года по настоящее время.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности на основании решения комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> от ***....

Факт выделения указанной квартиры истцу подтверждается протоколом совместного заседания <данные изъяты> от ***, согласно которому <адрес> 8-ми квартирном жилом доме была выделена истцу. Кроме этого, суду представлены квитанции об оплате истцом коммунальных платежей за указанную квартиру.

Суд считает, что, несмотря на отсутствие ордера у истца, право пользования спорным жилым помещением у истца возникло еще до передачи квартиры в муниципальную собственность в *** г.

Учитывая, что истец постоянно проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания и расходы на ремонт, суд полагает, что между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец приобрел право пользования квартирой и на основании положений статьи 672 ГК РФ имеет право требовать заключить с ним договор найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать <адрес> заключить с ФИО9 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, включить в договор социального найма ФИО2.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ***

Судья О.В.Мотошкина