Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей компании ООО "Хаус комфорт" об обязании кадастрового инженера выполнить технический план помещения, обязании Управления Росреестра по краю внести изменения в сведения ЕГРН о помещении, признании права собственности на жилое помещение / квартира/, прекращении права и погашении записи на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Управляющей компании ООО "Хаус комфорт" об обязании кадастрового инженера выполнить технический план помещения, обязании Управления Росреестра по краю внести изменения в сведения ЕГРН о помещении, признании права собственности на жилое помещение / квартира/, прекращении права и погашении записи на нежилое помещение, указывая в иске и в судебном заседании, что он является собственником нежилых помещений № общей площадью 104,0 кв.метров, расположенных на цокольном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которые были приобретены им на основании договора купли продажи № от 01.08.2010 г. Было принято решение собственника о разделе нежилого помещения от 28.11.2016 г., что подтверждается номером и датой государственной регистрации №-№ от 03.03.2017 г. Помещения находятся в № этажном многоквартирном доме, в цокольном этаже за № согласно техническому паспорту БТИ от 19 июля 2017 г. Жилой дом представляет собой :Здание жилого дома бескаркасное с несущими поперечными и продольными стенами. Стены- монолитные железобетонные толщиной 400 мм и 200 мм. Пространственная совместная работа вертикальных конструкций здания (стен) обеспечивается их жесткостью и жесткостью плит перекрытия. Перекрытия - монолитные железобетонные толщиной 200 мм. Данный дом находится на балансе управляющей компании и находиться в ее собственности. Он обратился в управляющую компанию ООО «Хаус комфорт» с заявлением от 20.12. 2017 г о переводе помещения в жилое, на который получил отрицательный ответ. Истец полагает, что он правомерно произвел перепланировку и реконструкцию помещений, который являются теперь жилыми.Он заранее уведомил управляющую компанию ООО «Хаус комфорт» о начале работ по перепланировки и переустройству принадлежащих ему помещений, согласовав график производства работ. Им были проведены работы по переоборудования инженерных сетей, перенесены стены, без повреждения несущих конструкций. В результате переустройства, им изменена внутренняя конфигурация помещения, за внешние контуры здания он не вышел и не затронул имущество общего пользования, оставшись исключительно в границах принадлежащего ему нежилого помещения. Дом фактически 20 этажный, а цокольный этаж фактически первый этаж с полноценными окнами что подтверждается фото и заключением технической экспертизы. В результате перепланировки вместо 6 помещений он путем переноса внутренних перегородок создал одно помещение, пригодное для проживания (квартира): общей площадью 99,7 м2, расположенная на цокольном этаже №многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено жилое помещение (квартира).Он считает, что действующим законодательством не предусмотрен вопрос по перепланировки нежилых помещений, что исключает возможность урегулирования досудебного порядка разрешения спора. При этом, внести изменения в ЕГРН в заявительном порядке также не представляется возможным, поскольку статья 41 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, содержит перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, которые урегулированы иными федеральными законами и одно из оснований является «универсальным» - это судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. В соответствии с техническим заключением эксперта № несущая способность конструкций при перепланировки и переоборудовании нежилых помещений №№ общей площадью 104,0 м2, расположенных на цокольном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> обеспечена. Несущие конструкции при этом не затрагивались, и конструктивная схема здания не менялась. Выполненная перепланировка и переоборудование не оказывает отрицательного воздействия на безопасность здание в целом. При перепланировке и переоборудовании нежилых помещений №№,общей площадью 104,0 м2, расположенных на цокольном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено жилое помещение(квартира), со следующей экспликацией: Помещение № – жилое помещение, площадью 18,3 м., Помещение № – жилое помещение, площадью 33,3 м2.,Помещение №- жилое помещение, площадью 11,5 м2.,Помещение № - прихожая, площадью 16,7 м., Помещение № - умывальная, площадью 3,1 м2.,Помещение № - душевая, площадью 1,1 м2.,Помещение №в - туалет, площадью 1,1 м2.,Помещение № - лоджия, площадью 11,4 м2 Помещение № - лоджия, площадью 6,8 м2., Общая площадь квартиры 81,5 кв.метром, кроме того площадь лоджии 18,2 кв.м. Проведенные истцом переустройство и перепланировка привела к преобразованию шести нежилых помещений в одно жилое помещение(квартиру), предназначенную для проживания семьи истца, сохранить которую возможно только в судебном порядке.

Истец просит суд удовлетворить его иск, обязать кадастрового инженера ФИО4, квалификационный аттестат №, на основании настоящего судебного акта выполнить технический план по помещению с кадастровым номером №, в части изменения общей площади с 104,0 кв.м. на 85,1 кв.м., кроме того площадь лоджий 18,2 кв.м., назначении и виде помещения, указав: жилое, квартира, изменение описания местоположения помещения в пределах этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра) внести изменения в сведения ЕГРН помещения с кадастровым номером №, в части изменения общей площади с 104,0 кв.м. на 85,1 кв.м., кроме того площадь лоджий 18,2 кв.м., назначении и виде помещения, указав: жилое, квартира, изменение описания местоположения помещения в пределах этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат № на основании настоящего судебного акта-решения суда, просит признать право собственности за ФИО1 на вновь образованное жилое помещение (квартира) общей площадью 99,7 кв.м. в том числе площадь квартиры 85,1 кв.м., площадь лоджий 18,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,в пределах этажа здания с кадастровым номером № и прекратить право и погасить запись на нежилые помещения № общей площадью 104,0 кв.м., расположенных на цокольном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается номером и датой государственной регистрации № от 03.03.2017 г.

Представитель ответчика в судебном заседание не явилась, была уведомлена судом повесткой, предоставила в суд письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие, также указывая в заявлении и согласии с заявленными исковыми требованиям.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками, о чем в суд были предоставлены расписки.

Суд на основании ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц и их представителей.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав предоставленные документы, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения данного искового заявления представитель ответчика признала заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований представителем ответчика может принято судом.

Тем самым, в связи с признанием представителем ответчика заявленных исковых требований исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Управляющей компании ООО "Хаус комфорт" об обязании кадастрового инженера выполнить технический план помещения, обязании Управления Росреестра по краю внести изменения в сведения ЕГРН о помещении, признании права собственности на жилое помещение / квартира/, прекращении права и погашении записи на нежилое помещение.

Обязать кадастрового инженера ФИО4, квалификационный аттестат № на основании настоящего судебного акта -решения суда выполнить технический план по помещению с кадастровым номером №, в части изменения общей площади с 104,0 кв.м. на 85,1 кв.м., кроме того площадь лоджий 18,2 кв.м., назначении и виде помещения, указав: жилое, квартира, изменение описания местоположения помещения в пределах этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю )внести изменения в сведения ЕГРН помещения с кадастровым номером № в части изменения общей площади с 104,0 кв.м. на 85,1 кв.м., кроме того площадь лоджий 18,2 кв.м., назначении и виде помещения, указав: жилое, квартира, изменение описания местоположения помещения в пределах этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №, согласно технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат №, на основании настоящего судебного акта-решения суда.

Признать право собственности за ФИО1 на вновь образованное, жилое помещение (квартира) общей площадью 99,7 кв.м., в том числе площадь квартиры 85,1 кв.м., площадь лоджий 18,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,в пределах этажа здания с кадастровым номером №.

Прекратить право и погасить запись о праве на нежилые помещения № общей площадью 104,0 кв.м., расположенных на цокольном этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается номером и датой государственной регистрации № от 03.03.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.