Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенном д.м.г. с ФИО5 На момент подписания договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО1 – предыдущий собственник жилого помещения, которая д.м.г. подарила вышеуказанную квартиру своему родственнику ФИО5 Ответчица постоянно в квартире не проживала, ее вещей там не было, в настоящее время она проживает в <адрес> у своих родственников, местонахождение которых истцу не известно. Поскольку ФИО1 подарила квартиру ФИО5, то у нее не сохраняется право пользования жилым помещением, и она подлежит снятию с регистрационного учета. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, поскольку фактически проживает в другом регионе страны, находится в преклонном возрасте. В связи с чем, истец вынуждена обратится с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по почте, ходатайств, заявлений суду не направила.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 1, на основании договора купли-продажи заключенного д.м.г. между ФИО5 и ФИО3

В свою очередь, ФИО5 получил указанную квартиру в дар от ФИО1, что подтверждается заключенным между ними договором дарения от д.м.г..

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский», домовой книги, ответчик ФИО1, д.м.г. года рождения с д.м.г. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> – 1.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиками не заключался.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с собственником жилым помещением, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО5 суду показали, что являются внуками ФИО1. В д.м.г. году бабушка подарила свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, внуку – ФИО5 по договору дарения. В д.м.г. году она уехала на постоянное место жительства в <....> к дочери, где сейчас и проживает, возвращаться в <адрес> она не собирается в связи с нахождением в преклонном возрасте. В д.м.г. году ФИО5 продал спорную квартиру по договору купли-продажи ФИО3, которая является в настоящее время ее единственным владельцем. Квартира по адресу: <адрес>, бабушке уже не принадлежит, вещей ее в доме не имеется, возвращаться в квартиру она не собирается, на нее не претендует.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1, д.м.г. года рождения, с д.м.г. зарегистрирована в спорном жилом помещении по настоящее время, что подтверждается адресной справкой УФМС г.Верхней Салды Свердловской области. Однако, по месту своей регистрации ответчик не проживает с д.м.г. года, её вещей в жилом помещении не имеется, бремя содержания недвижимого имущества она не несет, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5 Членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО3, ответчик ФИО1 не является.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, произведенной на основании заявления собственника, не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом доме без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в период с д.м.г. год в спорное жилое помещение для постоянного проживания не вселялась, в нем не проживала, она не является в силу закона и не может быть признана членом семьи собственника ФИО3, поскольку не проживает с ней совместно и не ведет общее хозяйство, следовательно, в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Поскольку в д.м.г. году ответчик ФИО1 подарила вышеуказанную квартиру ФИО5, местом ее жительства оно не является, она утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, д.м.г. года рождения, уроженку г. ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения судом мотивированного решения.

Судья Юкина Е.В.