Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в части недействительным, внесении исправлений в договор купли-продажи в части размера отчуждаемой доли и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ответчику ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в части недействительным, внесении исправлений в договор купли-продажи в части размера отчуждаемой доли и об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что истцу на праве собственности по документам принадлежит земельная доля (пай) размером 6256/1076511 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1076511 кв.м. (107,6 га) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в сведениях ЕГРН № от 22.11.2019.

При заключении сделки фактически истец приобрел и пользуется земельной долей (паем) 6,25 га, а не 0,6256 га.

В договоре купли - продажи от 14.11.2019, который явился основанием для регистрации права собственности за ФИО2 и для внесения сведений в ЕГРН, допущена ошибка при написании размера доли в простой письменной дроби, а именно: неправильно написана доля земельного участка, вместо 62560 написано 6256.

Изначально регистрация доли (пая) с реестровой ошибкой берет свое начало еще при регистрации права собственности доли (пая) 6256/1482370 (где в числителе указана доля (пай) земельного участка, а в знаменателе общая площадь земельного участка) за ФИО5 (запись регистрации № от 04.04.2014) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 1482370 кв.м. (148,2 га) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ФИО5 (первому собственнику) принадлежал на праве собственности пай в размере 6,25 га (62560 кв.м.) на основании следующих документов - архивной копии постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № от 24.06.1996, архивной копии постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № от 15.11.1994, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.1996, архивной справки от 19.08.2021 архивного отдела Управления делами администрации МО Каневской район.

Свой пай (долю) в размере 6,25 га он продает ФИО1 по договору купли -продажи земельной доли № от 08.09.2016 (запись регистрации № от 14.09.2016), в котором при составлении была допущена ошибка в написании доли отчуждаемого пая.

Однако в данном договоре указано, что продаваемая доля (пай) принадлежит продавцу ФИО5 на основании правоустанавливающих документов - архивной копии постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № от 24.06.1996, архивной копии постановления главы администрации Каневского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из содержания первоначальных правоустанавливающих документов видно, что продавался пай, который равен 6,25 га.

Далее пай 6256/1076511 последовательно продавался ФИО4 по договору № купли-продажи земельной доли от 05.12.2017 (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), потом ФИО2 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Во всех трех договорах была допущена ошибка в написании доли (пая) в виде правильной дроби земельного участка - вместо доли 62560/1076511 (правильное написание), где 62560 кв.м. (6,25 га) - отчуждаемая земельная доля (пай), а 1076511 кв.м. (107,6 га) - общая площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0102000:729, указана доля 6256/1076511 (неправильное написание), что не соответствует первоначальным правоустанавливающим документам, на основании которых изначально вносились сведения органом государственной регистрации о земельной доле (пае) в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ№/@ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии указано следующее, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч. 4 ст. 61 №218-ФЗ указано, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом требований ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) 11.10.2021 в Каневской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю подано заявление на исправление соответствующей ошибки в записи регистрации права собственности за ФИО5 (первоначальным собственником доли (пая) земли) - № от 04.04.2014, по которому государственным регистратором принято решение об исправлении технической ошибки с 6256/1482370 на 6256/148237 (уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 13.10.2021 № КУВД-№).

С учетом этого целесообразному, действительному и последовательному исправлению подлежат ошибки в сведениях ЕГРН в записях регистрации за ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (запись регистрации № от 08.12.2017 ), и в конечном итоге за истцом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем 19.10.2021 поданы соответствующие заявление в установленном законом порядке - №, №

Однако, в исправлении технической ошибки Каневским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю отказано, что не оспаривается истцом, так как все сведения в ЕГРН были внесены на основании договоров купли-продажи, заключенных между сторонами.

Отчуждаемая доля земельного участка ФИО5 6,25 га при заключении сделки не изменилась, а изменилась только общая площадь земельного участка с 1482370 кв.м. на 1076511 кв.м., где находится данная доля на основании следующих документов.

Согласно п.1.1 и приложению № дополнительного соглашения № к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендатора от 28.12.2015 площадь земельного участка 1482370 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0102000:729, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась за счет выкупа ФИО1 долей у девяти арендодателей (пайщиков) в размере 405860 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№).

Доли были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 405860 кв.м., место расположение: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.11.2015 №.

Поэтому площадь земельного участка за вычетом девяти проданных долей (паев) ФИО1 с кадастровым номером № уменьшилась с 1 482 370 кв.м. (148,2 га) до 1 076 510 кв.м. (107,6 га), которая образовалась из оставшихся долей участков долевой собственности, которые указаны в приложении № к указанному дополнительному соглашению № от 28.12.2015, прошедшему государственную регистрацию 18.01.2016, номер регистрации №1, где в таблице под номером 6 указан правообладатель доли (пая) ФИО5 с долей 62560 (6,25 га), принадлежащей ему на основании первичных правоустанавливающих документов.

Таким образом, анализируя все правоустанавливающие документы, а также последовательность отчуждения доли (пая) земельного участка равный 6,25 га (62560 кв.м.) от ФИО5 до ФИО2 в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2019, заключенном между продавцом ФИО4 (ответчиком) и покупателем (истцом) ФИО2, допущена ошибка в написании отчуждаемой земельной доли, в связи с чем, имеются все основания для признания такого договора купли-продажи в части недействительным и внесения исправлений реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что возможно только в судебном порядке по вышеуказанным основаниям.

Наличие реестровой ошибки в написании доли (пая) влечет нарушение гражданских прав и обязанностей истца в пользовании, владении и распоряжении в полном объеме своей собственностью в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Также это препятствует выделу доли в натуре в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Просил признать договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО2, в части недействительным, а именно: в части неправильного написания в п. 1 договора размера продаваемой земельной доли 6256/1076511; исправить в п. 1 указанного договора размер отчуждаемой доли с 6256/1076511 на 62560/1076511; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи регистрации права (№ от 22.11.2019) общедолевой собственности истца на земельную долю (пай) с 6256/1076511 на 62560/1076511 на земельном участке общей площадью 1076511 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведения ЕГРН в запись регистрации № от 22.11.2019.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 14.11.2019 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с п. 1 которого ФИО2 приобрел земельную долю размером 6256/1076511 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1076511 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного договора Управлением Россреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности истца на земельную долю размером 6256/1076511.

Вместе с тем, в п. 1 договора неправильно написан размер земельной доли 6256/1076511, вместо правильного 62560/1076511, поскольку истец фактически приобрел 62560 кв.м. (6,25 га), что подтверждается материалами дела.

В связи с признанием иска ответчиком суд находит, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчикам последствия принятия судом признания иска ответчиком известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, следует принять признание иска ответчиком и признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО2, в части недействительным, а именно: в части неправильного написания в п. 1 договора размера продаваемой земельной доли 6256/1076511.

Исправить в п. 1 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО2, размер отчуждаемой доли с 6256/1076511 на 62560/1076511.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи регистрации права № от 22.11.2019 общей долевой собственности ФИО2, доля в праве с 6256/1076511 на 62560/1076511 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: №

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи регистрации права № от 22.11.2019.

Руководствуясь ст. ст.173, 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Иск ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 14.11.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО2, в части недействительным, а именно: в части неправильного написания в п. 1 договора размера продаваемой земельной доли 6256/1076511.

Решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи регистрации права № от 22.11.2019.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья