Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-252/2022 (71RS0027-01-2021-005809-13) по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве на жилой дом, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал на то, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», спорный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 116,6 кв.м. Вышеназванный жилой дом расположен на земельном участке с К№, площадью 1229 кв.м. Право на 1/2 долю в спорном жилом доме возникло у ФИО3 на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № и решения Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на указанный жилой дом.

Между истцом и ответчиком сложился определённый порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым жилой дом разделён на две самостоятельные части, имеющие обособленные друг от друга входы непосредственно с придомовой территории. Вышеназванные изолированные части жилого дома, оборудованы отдельными входами. Истец ФИО3 владеет и пользуется изолированной частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), которая включает следующие помещения: Лит.А – жилой дом, состоящий из: жилой комнаты №, площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,4 кв.м; Лит.А1- жилая пристройка, состоящая из: подсобная №, площадью 1,9 кв.м, кухня №, площадью 8,6 кв.м, лит.а1- пристройка №, площадью 9,7 кв.м, пристройка №, площадью 5,4 кв.м, лит.а3-веранда, площадью 5,7 кв.м, всего площадью 56,3 кв.м.

Вход в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании и владении истца, осуществляется через веранду лит. а3, а также через пристройку лит.al.

Во владении и пользовании ответчика ФИО2 находится изолированная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), которая включает следующие помещения: Лит. А – жилой дом, состоящий из жилой комнаты №, площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 11,7 кв.м; Лит. А1- жилая пристройка, состоящая из: кухня №, площадью 11,5 кв,м, Лит. а – веранда, площадью 2,8 кв.м, лит а2 – пристройка №, площадью 9,4 кв.м, пристройка №, площадью 4,9 кв.м, всего площадью 54,4 кв.м. Вход в часть жилого дома, находящуюся в фактическом пользовании и владении ФИО2 осуществляется, через веранду лит. а. В фактическом пользовании ответчика также находятся надворные постройки: сараи лит.П и Г2, Г7, навес лит.Г3, уборная Г9.

На основании вышеизложенного просил суд произвести выдел в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>, включающую следующие помещения: в Лит. А-жилой дом: помещение № –жилая комната, площадью 5,6 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 5,0 кв.м, помещение №-жилая комната, площадью 14,4 кв.м; в Лит А1-жилая пристройка: помещение №-подсобная, площадью 1,9 кв.м, помещение №-кухня, площадью 8,6 кв.м; в лит.а1-пристройка: помещение №-пристройка, площадью 9,7 кв.м, помещение №-пристройка, площадью 5,4 кв.м; лит.а3-веранда, площадью 5,7 кв.м, всего площадью 56,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3, в котором, ссылаясь в обоснование на аналогичные обстоятельства, изложенные ФИО3 в иске, просила произвести выдел в натуре в собственность ФИО2 части жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <адрес>, включающий следующие помещения: в Лит. А – жилой дом: помещение №-жилая комната, площадью 14,1 кв.м, помещение №-жилая комната, площадью 11,7 кв.м; в Лит. А1- жилая пристройка: помещение № – кухня, площадью 11,5 кв.м, лит а – веранда, площадью 2,8 кв.м; в лит а2 – пристройка: помещение №- пристройка, площадью 9,4 кв.м, помещение №-пристройка, площадью 4,9 кв.м; всего площадью 54,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец –ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца-ответчика по встречному иску согласно доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Встречные исковые требования признал, не возражал относительно их удовлетворения.

Ответчик –истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются собственниками каждый ? доли жилого дома К№, площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за каждым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке К№, площадью 1229 кв.м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера СРО «ОПКД», содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки с К№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты, площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м, подсобной, площадью 1,9 кв.м, кухни, площадью 8,6 кв.м, пристройки, площадью 9,7 кв.м, пристройки, площадью 5,4 кв.м, пристройки, площадью 5,7 кв.м, общая площадь составила -56,3 кв.м. Фактически здание расположено в границах земельного участка с К№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера СРО «ОПКД», содержащегося в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки с К№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, кухни, площадью 11,5 кв.м, пристройки, площадью 4,9 кв.м, пристройки, площадью 9,4 кв.м, веранды, площадью 2,8 кв.м, общая площадь составила -54,4 кв.м. Фактически здание расположено в границах земельного участка с К№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как усматривается из технического паспорта на спорный жилой дом, сведений о самовольной реконструкции не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между правообладателями жилого дома ФИО3 и ФИО2 в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, зафиксированный в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при котором жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли ФИО3 и ФИО2 и предоставлении им в собственность каждому части жилого дома –блока жилого дома блокированной застройки, расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре 1/2 доли ФИО3 и ? доли ФИО2, не требуется. Выдел в натуре долей в праве собственности и предоставление в собственность частей жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м и 54,4 кв.м, расположенного в границах земельного участка с К№, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома. Части спорного домовладения, выделяемые в натуре ФИО3 и ФИО2 являются изолированными друг от друга. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и ФИО2 о выделе им в собственность части домовладения по фактическому пользованию.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на спорное домовладение прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,3 кв.м, включающую следующие помещения: в Лит. А-жилой дом: помещение № –жилая комната, площадью 5,6 кв.м, помещение № – жилая комната, площадью 5,0 кв.м, помещение №-жилая комната, площадью 14,4 кв.м; в Лит А1-жилая пристройка: помещение №-подсобная, площадью 1,9 кв.м, помещение №-кухня, площадью 8,6 кв.м; в лит.а1-пристройка: помещение №-пристройка, площадью 9,7 кв.м, помещение №-пристройка, площадью 5,4 кв.м; лит.а3-веранда, площадью 5,7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м, включающую следующие помещения: в Лит. А – жилой дом: помещение №-жилая комната, площадью 14,1 кв.м, помещение №-жилая комната, площадью 11,7 кв.м; в Лит. А1- жилая пристройка: помещение № – кухня, площадью 11,5 кв.м, лит а – веранда, площадью 2,8 кв.м; в лит а2 – пристройка: помещение №- пристройка, площадью 9,4 кв.м, помещение №-пристройка, площадью 4,9 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2022 года.

Председательствующий