Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Орбита-1» к Кульбакиной М.Ю., Кульбакину Ю.И., Кульбакину А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате содержания общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Орбита-1» обратилось с указанным иском к Кульбакиной М.Ю., Кульбакину А.И., ссылаясь на то, что ответчики проживали в АДРЕС в АДРЕС вместе с собственником квартиры И.., ненадлежащее выполняли свои обязанности по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества, за квартирой числилась задолженность. На ДАТА сумма долга составила рубля, в ДАТА года ответчики частично погасили долг, внесли рублей. В ДАТА года выяснилось, что в квартире имеется два электросчетчика, при этом показания со второго счетчика не снимались и не предоставлялись в ТСЖ. Задолженность по оплате электроэнергии по показаниям второго счетчика числилась с ДАТА и составила рубль. В феврале ответчики частично погасили долг, было внесено рублей, однако на ДАТА долг составлял уже рубля. Ответчики внесли в марте рублей за электроэнергию, после чего платежей больше не вносили. Произведенные ими три платежа погасили задолженность по коммунальным платежам и оплате содержания общего имущества за ДАТА год и задолженность по оплате электричества с ДАТА по ДАТА года (по второму счетчику.

После двукратного предупреждения в ДАТА года в АДРЕС было произведено отключение электроэнергии. Заочным решением мирового судьи от ДАТА по иску ТСЖ «Орбита-1» с И. была взыскана задолженность по коммунальным платежам и оплате текущего содержания за ДАТА года в сумме рубля. На заочное решение ответчиком была подана апелляционная жалоба, однако ДАТА И. умер. В связи с тем, что наследники в права наследования не вступили, имущества, зарегистрированного на имя И. установлено не было, апелляционное производство было прекращено, решение вступило в силу. В связи с отсутствием наследников И. ТСЖ «Орбита-1» не может предъявить к ним требованиям по долгам наследодателя.

Ответчики по настоящему делу пользовались квартирой до ДАТА года, при этом платежи не производили. Общая сумма задолженности с ДАТА года составляет рубля.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в связи с неоплатой коммунальных платежей подлежит начислению пени, размер которой с ДАТА по ДАТА составляет рубля.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственников и членами его семьи. Следовательно, на Кульбакиной М.Ю. и Кульбакину А.И. как членах семьи собственника квартиры лежит обязанность по уплате задолженности, при этом ТСЖ «Орбита-1» в силу п.1 ст. 323 ГК РФ вправе обратиться с исковыми требованиями к любому из ответчиков о взыскании полной суммы долга как полностью, так и в части.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Кульбакиной М.Ю. и Кульбакина А.И. в пользу ТСЖ «Орбита-1» рубля, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме рубля и оплате услуг представителя в размере рублей.

В ходе судебного разбирательства истец дважды уточнял свои требования, предъявив их также Кульбакину Ю.И., просил взыскать солидарно с Кульбакиной М.Ю., Кульбакина Ю.И. задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества, а также пени за период с ДАТА, включительно, в размере рубля, в том числе солидарно с Кульбакиным А.И. за период с ДАТА по ДАТА года, включительно, - в размере рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме рубля и услуг представителя в сумме рублей (т.1 л.д. 227-230, т.2 л.д. 48-50).

Согласно исковому заявлению и расчету пени, сумма задолженности по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества за период с ДАТА года по ДАТА года составляет рубля, сумма пени начислена за период с ДАТА по ДАТА в сумме рубля.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орбита-1» Щербакова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что собственником квартиры по адресу: АДРЕС, являлся И., являлся членом ТСЖ, с ДАТА года собственником квартиры стало ОАО «Сбербанк России». И. проживал в квартире с супругой - Кульбакиной М.Ю. и тремя детьми, двое детей, в том числе Кульбакин А.И. были зарегистрированы в квартире, остальные проживали в ней без регистрации. Начисление коммунальных и других платежей осуществлялось на 5 человек с учетом всех членов семьи. Полагает, что совершеннолетние члены семьи собственника должны в соответствии с законом нести солидарную ответственность по оплате коммунальных и других платежей, при этом истец вправе требовать исполнения, как со всех солидарных должников, так и с любого из них в полном объеме.

Ответчики Кульбакина М.Ю., Кульбакин А.И., Кульбакин Ю.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных отзывах на иск полагали требования ТСЖ «Орбита-1» необоснованными, ссылаясь на то, что Кульбакина М.Ю., Кульбакин Ю.И. не были зарегистрированы в спорной квартире, зарегистрированы в АДРЕС, АДРЕС, где оплачивали коммунальные платежи. С ДАТА года вся семья выехала из квартиры в АДРЕС, вывезли все вещи, так как на квартиру было обращено взыскание в пользу Сбербанка. Поэтому не согласны с начислением платежей на 5 человек и за период после ДАТА года. Кульбакин А.И. также ссылался на то, что достиг совершеннолетия ДАТА, поэтому на него не может быть возложена ответственность, которая образовалась до его совершеннолетия.

В судебном заседании представитель ответчиков Дмитриенко Ю.Н. просил в иске ТСЖ «Орбита-1» отказать по тем же основаниям. Кроме того, полагал, что с ДАТА года обязанность по оплате коммунальных и иных платежей за квартиру перешла к Сбербанку, которому квартира была передана в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «Сбербанк России», в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В предыдущем судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» Гребенюк Е.В. пояснила, что общество стало собственником квартиры с ДАТА - с момента государственной регистрации права собственности, до этого обязанность по оплате коммунальных и иных платежей лежала на предыдущем собственнике, залогодателе.

Выслушав представителей истца и ответчиков, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, И. с ДАТА являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно выписке из ЕГРП право собственности прекращено ДАТА (т.1 л.д. 110, 231).

Управление домом, обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества осуществляется Товариществом собственников жилья «Орбита-1» (т.1 л.д. 8-23). И. являлся членом ТСЖ на основании заявления от ДАТА (т.2 л.д. 133).

Согласно представленной выписке из домовой книги, карточек формы «А» и «Б», в указанной квартире с ДАТА были зарегистрированы по месту жительства И.., его дочь К.., ДАТА года рождения, и сын А.., ДАТА года рождения (т.1 л.д. 111, 177-179).

И. снят с учета ДАТА в связи со смертью, которая наступила ДАТА (т.1 л.д. 180). К. и А.. сняты с учета ДАТА.

Ответчики Кульбакина М.Ю. и Кульбакин Ю.И. (сын Кульбакиной М.Ю. и И. в спорной квартире зарегистрированы не были, имеют регистрацию по месту жительства в АДРЕС, АДРЕС (т.1 л.д. 63).

Из материалов дела следует, что в связи с исполнением решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, собственность на АДРЕС в АДРЕС перешла к Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) (в настоящее время - ОАО «Сбербанк России»), что следует из протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДАТА, постановления судебного пристава-исполнителя и других (т.1 л.д. 209-213, 232-241)

Право собственности ОАО «Сбербанк России» зарегистрировано в ЕГРП ДАТА (т.2 л.д. 123-124).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии пунктом 5 данной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как установлено в судебном заседании, И. являлся членом ТСЖ «Орбита-1».

Согласно пункту 5.7 Устава ТСЖ собственники обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (т.1 л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что у И. за период с ДАТА года по ДАТА года имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, иных, установленных в ТСЖ платежей, что видно из выписки из лицевого счета (т.1 л.д. 33), и не оспаривалось ответчиками и их представителем в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общему правилу, установленному законом собственник жилого помещения и совершеннолетние (дееспособные) члены его семьи обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные товариществом собственников жилья. При этом собственник и совершеннолетние (дееспособные) члены его семьи несут солидарную ответственность за неисполнение данных обязательств.

Истец просит взыскать с ответчиков как совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения задолженность по уплате коммунальных и иных платежей, ссылаясь на то, что ответчики Кульбакина М.Ю. и Кульбакин Ю.И. фактически проживали в квартире, хотя не были в ней зарегистрированы по месту жительства, ответчик Кульбакин А.И. достиг совершеннолетия в ДАТА года и должен был оплачивать платежи с января по ДАТА года.

Ответчики Кульбакина М.Ю. и Кульбакин Ю.И. возражали против взыскания с них задолженности, ссылаясь на то, что были зарегистрированы по другому адресу, где исполняли обязанность по оплате коммунальных и других платежей. При этом ответчики не отрицали, что в спорный период до выезда всей семьи на другое место жительства они фактически проживали в квартире семьей из пяти человек.

Суд не соглашается с доводами ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с Правилами потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

Пунктом 21 Правил и подпунктом 1 пункта 2 приложения № 2 к данным Правилам установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение в жилых помещениях определяется исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

По смыслу приведенных положений закона обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство не связывает указанную обязанность с регистрацией по месту жительства, установленной Законом РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Из положений указанного закона следует, что регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

С учетом изложенного, обязанность по уплате коммунальных и иных платежей должны нести собственник жилого помещения, зарегистрированные в данном жилом помещении члены его семьи, а также члены семьи, фактически проживающие совместно с собственником в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в спорный период в АДРЕС в АДРЕС были зарегистрированы по месту жительства собственник квартиры И.., его несовершеннолетняя дочь К.. и сын Кульбакин А.И., который достиг совершеннолетия ДАТА.

Кроме того, до ДАТА года в квартире без регистрации проживали супруга собственника Кульбакина М.Ю. и их совершеннолетний сын Кульбакин Ю.И., что не оспаривали в судебном заседании ответчики.

Следовательно, Кульбакина М.Ю. и Кульбакин Ю.И. несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением в указанный период, в т.ч. внесению коммунальных и иных платежей.

Доводы ответчиков о том, что в указанный период они были зарегистрированы по другому адресу, где оплачивали коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с пунктами 54-56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам они имели возможность обратиться с заявлением о перерасчет платы в связи с временным отсутствием в жилом помещении, в котором они зарегистрированы.

Поскольку Кульбакин А.И. достиг совершеннолетия в ДАТА года, у него возникла солидарная с собственником обязанность по уплате данных платежей с ДАТА года.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Орбита-1» обращалось с иском к И.. о взыскании задолженности за период с января по ДАТА года включительно. Заочным решением мирового судьи судебного участка № АДРЕС от ДАТА иск удовлетворен, с И.. взыскана задолженность в сумме рубля. Решение вступило в законную силу (т.2 л.д. 156-157).

Вместе с тем установлено, что данное решение исполнено не было в связи со смертью ответчика ФИО2 и отсутствием правопреемников, исполнительный лист ТСЖ не получало, что следует из пояснения сторон и представленных сведений (т.1 л.д. 58, т.2 л.д. 154).

Поскольку исполнение от одного из солидарных должником истцом не получено, он вправе требования исполнения этих обязательств от других солидарных должников. В связи с чем суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности с Кульбакиной М.Ю. и Кульбакина Ю.И. с января по ДАТА года, а с Кульбакина А.И. - с января по ДАТА года.

Доводы представителя истца о том, что Кульбакина М.Ю. и Кульбакин Ю.И. должны нести солидарную ответственность по оплате коммунальных и иных платежей также за период с ДАТА года по ДАТА года, суд находит необоснованными.

В силу положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные ответчики не были зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, обязанность доказать их фактическое проживание в квартире обязан истец.

Согласно пояснениям представителя ответчиков в ДАТА года семья Кульбакиных выехала из квартиры на другое место жительства, вывезла вещи и в дальнейшем в квартире не проживала.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.., В.., К.., которые пояснили, что в ДАТА года семья Кульбакиных, собрав вещи, переехала из квартиры по АДРЕС в АДРЕС в дом в АДРЕС, где постоянно проживала в дальнейшем.

Суд не может принять в качестве доказательств обратного показания свидетелей Б.., Т.., Я. и Н.

Указанные свидетели - работники ТСЖ, поясняют только, что видели, как Кульбакины приходили в квартиру, однако не могут достоверно сообщить, проживали ли в ней в этот период Кульбакина М.Ю. и Кульбакин Ю.И. Сведения о посещении ими квартиры, даже регулярном, не могут служить доказательством проживания постоянно или преимущественно и пользования коммунальными услугами.

Суд учитывает в данном случае и то обстоятельство, что ДАТА ТСЖ произвело отключение электричества в квартире ответчиков, что подтверждает их доводы о невозможности постоянного проживания в этом жилом помещении (т.1 л.д. 184).

Представленное суду заявление И. в ТСЖ о перерасчете коммунальных платежей с указанием о том, что «с ДАТА в квартире не проживаем», суд не может принять в качестве доказательства фактического проживания в квартире Кульбакиной М.Ю. и Кульбакина Ю.И. до ДАТА (т.1 л.д. 114).

Указанное заявление не содержит таких сведений. В заявлении не указано, кто не проживает в квартире с ДАТА, и у суда отсутствуют возможности выяснить у заявителя данное обстоятельство и мотивы написания заявления. Из пояснений представителя истца следует, что заявление И. было написано по предложению работников ТСЖ, согласившихся произвести перерасчет платы за летний период, в связи с чем заявление не может свидетельствовать о фактическом времени непроживания в квартире ответчиков.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ТСЖ «Орбита-1» о наличии обязанности по оплате коммунальных и иных платежей в период после ДАТА года лицами, зарегистрированными в спорной квартире по месту жительства.

В соответствии со статьей 6, 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства подать заявление о его регистрации по этому месту жительства, соответственно на основании его заявления производится снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Кульбакина М.Ю., И.., выехав с детьми на другое место жительства в ДАТА года, не подали заявления о снятии с регистрационного учета в спорной квартире своих несовершеннолетних детей - К. и А.., тем самым не уведомили ТСЖ об изменении их места жительства. А.. по достижении 18-ти лет самостоятельно также не исполнил эту обязанность.

В силу положений, установленных пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений (подпункт «ж»).

Согласно пунктам 54, 56 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

В судебном заседании установлено, что Кульбакиными в установленном порядке заявлений в ТСЖ о перерасчете платы за период ДАТА года по ДАТА года не подавалось.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ТСЖ был произведен перерасчет платы за период с июня по август ДАТА года на основании соответствующего заявления И. поданного ДАТА (т.1 л.д. 114).

Вопреки доводам представителя ответчиков данное заявление не может служить основанием для перерасчета платы за последующие после ДАТА года месяцы, поскольку в силу указанных положений Правил такое заявление должно быть подано в течение месяца после окончания периода временного отсутствия с предоставлением соответствующих доказательств.

В судебном заседании установлено, что в спорный период в АДРЕС в АДРЕС были зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетняя дочь К.. и Кульбакиной М.Ю. - И. (т.1 л.д. 181), а также сын А.., достигший совершеннолетия в ДАТА года (т.1 л.д. 182).

В силу статьи 21 Гражданского кодекса РФ дееспособность гражданина (т.е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия.

В соответствии со статьями 61 и 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей и несут равные обязанности в отношении своих детей.

В силу закона исполнение обязательств, вытекающих из пользования несовершеннолетним жилым помещением, в том числе уплате коммунальных и иных платежей, возлагается на его родителей.

Таким образом, обязанность по уплате коммунальных платежей за несовершеннолетних детей в равной степени должны были исполнять И.. и Кульбакина М.Ю., в том числе за период с ДАТА года, когда у самой Кульбакиной М.Ю. такая обязанность уже отсутствовала.

По смыслу положений, установленных пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, солидарная ответственность по обязательствам дееспособных членов семьи собственника не распространяется на несовершеннолетних членов семьи собственника и, соответственно, лиц, которые за них должны исполнять эти обязанности.

Исходя из изложенного, Кульбакина М.Ю. наравне с И. несла обязанность за указанный период оплачивать за несовершеннолетних детей приходящуюся на них долю оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

Другие солидарные с И. дееспособные члены семьи, обязанные в период с ДАТА года по ДАТА года нести ответственность по оплате коммунальных услуг и иных платежей, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца, взыскать задолженность по коммунальным и иным платежам за период с января по ДАТА года с Кульбакиной М.Ю. и Кульбакина Ю.И. в солидарном порядке, за период с ДАТА года по ДАТА года - с Кульбакиной М.Ю. в размере половины доли, приходящейся на несовершеннолетних детей, за период с ДАТА по ДАТА года - с А.. за вычетом сумм, подлежащих взысканию с Кульбакиной М.Ю.

При расчете задолженности суд принимает сведения о начисленных суммах платежей, указанные в выписке из лицевого счета (т.1 л.д. 33) и не оспоренные ответчиками.

Суд соглашается с начислением ТСЖ оплаты за вывоз мусора, горячее и холодное водоснабжение, содержание лифта за период с января по ДАТА года, исходя из 5 проживающих человек в данном жилом помещении. За период с ДАТА года по ДАТА года указанные платежи следует исчислять, исходя из 3 членов семьи собственника жилого помещения.

Исходя из представленных истцом расчетов, платежи за дежурное освещение, обслуживание домофона, антенны, текущее содержание жилья начисляются в равной сумме на каждую квартиру в доме, за отопление - исходя из площади квартиры, за электроэнергию - согласно показаниям счетчика.

Кроме того, в ТСЖ установлены платежи за опрессовку и промывку системы отопления, ремонт кровли и счетчика, приобретение снегоуборочной машины.

Установлено, также, что в ДАТА года произведено начисление оплаты по показаниям второго электросчетчика, установленного в квартире ответчиков.

Указанные суммы ответчиками не оспаривались.

Задолженность за ДАТА года составляет: рубля. Оплачено в этот период Кульбакиными рублей, из которых рубля пошло на погашение долга за ДАТА год. Таким образом, задолженность за период с января по ДАТА года составляет рубля.

Указанная сумма подлежит взысканию с Кульбакиной М.Ю., Кульбакина Ю.И. в солидарном порядке.

За период с ДАТА года с Кульбакиной М.Ю. подлежит взысканию 1/2 часть задолженности по оплате коммунальных и иных платежей в размере доли, приходящейся на несовершеннолетних детей К,., А..

При этом платежи, начисляемые исходя из количества человек, проживающих в квартире, следует рассчитывать с учетом трех человек, а не пяти, как это сделано в расчете ТСЖ. Остальные платежи - исходя из 1/3 доли, приходящейся на каждого из ребенка.

Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с Кульбакиной М.Ю. составила: .

В таком же порядке следует исчислить сумму задолженности, подлежащую взысканию с Кульбакиной М.Ю. за ДАТА и ДАТА года, исходя из доли, приходящейся на несовершеннолетнюю дочь - К. что составит: за ДАТА года - рубля, за ДАТА года - рубля.

За этот же период следует взыскать задолженность с Кульбакина А.И., у которого наступила солидарная ответственность с собственником по обязательствам. С него следует взыскать: за ДАТА года - рубля, за ДАТА года - рубля.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не исполнили обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, требования истца о взыскании с них пени подлежат удовлетворению.

При расчете пени суд принимает во внимание положения, установленные в Методиках начисления пени за несвоевременное и (или) неполное внесение гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуги, утвержденных постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР.

Пени подлежит начислению с 11 числа каждого месяца, в который должна была поступить оплата, и по ДАТА (включительно), что фактически просил истец в исковом заявлении, с применением ставки рефинансирования 8%.

Размер пени составит:

Платежи Кульбакиной М.Ю., Кульбакина Ю.И. за ДАТА года.

Всего пени за указанный период составит - рубля.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 21.12.2000 года № 263 - О, согласно которой в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как установлено судом взысканию с Кульбакиной М.Ю. и Кульбакина Ю.И. подлежит взысканию задолженность за ДАТА года в сумме рубля, пени за этот период составляет - рубля. Взысканию с Кульбакиной М.Ю. за период с ДАТА года по ДАТА года подлежит сумма в размере рубля, пени за этот период составляет - рубля. С Кульбакина И.А. подлежит взысканию задолженность за ДАТА года в размере рубля, пени составляет - рубля.

Учитывая, что сумма долга лишь в несколько раз превышает сумму пени, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, с Кульбакиной М.Ю. и Кульбакина Ю.И. - до рублей, с Кульбакиной М.Ю. - до рублей; с Кульбакина А.И. - до рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, с Кульбакиной М.Ю. в сумме рубля, с Кульбакина Ю.И. в сумме рубля, с Кульбакина А.И. в сумме рубля.

Заявление истца о взыскании расходов на представителя в настоящее время удовлетворению не подлежит, поскольку не представлены доказательства понесенных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Орбита-1» к Кульбакиной М.Ю., Кульбакину Ю.И., Кульбакину А.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате содержания общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Кульбакиной М.Ю., Кульбакина Ю.И. в солидарном порядке в пользу товарищества собственников жилья «Орбита-1» задолженность по коммунальным платежам и оплате содержания общего имущества за период с ДАТА года по ДАТА года в сумме рубля 20 копеек, пени в сумме рублей.

Взыскать с Кульбакиной М.Ю. в пользу товарищества собственников жилья «Орбита-1» задолженность по коммунальным платежам и оплате содержания общего имущества за период с ДАТА года по ДАТА года в сумме , пени в сумме рублей.

Взыскать с Кульбакина А.И. в пользу товарищества собственников жилья «Орбита-1» задолженность по коммунальным платежам и оплате содержания общего имущества за период с ДАТА года по ДАТА года в сумме , пени в сумме рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Орбита-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины с Кульбакиной М.Ю. в сумме рубля, с Кульбакина Ю,И. в сумме рубля, с Кульбакина А,И. в сумме рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

.а