Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды, солидарном взыскании денежной суммы, по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО5, ФИО4 обратились с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что по условиям договора аренды от Дата истцы передали ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения площадью ... кв.м., включая площади общего пользования, принадлежащие им на праве собственности, по адресу: Адрес. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от Дата ФИО6 обязанности, предусмотренные условиями договора, по оплате аренды помещения и других услуг (коммунальные платежи, электроэнергия, услуги охраны) не исполняла, в результате чего, задолженность по договору аренды за период с Дата по Дата составила ... рублей ... коп. Претензия, направленная ответчику об оплате задолженности не исполнена. Истцы просят взыскать с ответчика сумму долга в размере ... рублей ... коп., в равных долях – по ... рубля ... коп. в пользу каждого из истцов.

С учетом увеличения исковых требования просят взыскать с ответчика в расходы по уплате госпошлины в размере ... в пользу каждого из истцов в равных долях, то есть по ... рублей ... коп.

Впоследствии уточнив исковые требования, ФИО5, ФИО4 просят расторгнуть договор аренды помещения площадью ... кв.м. по адресу: Адрес от Дата, взыскать с ФИО6 в свою пользу пропорционально долям в праве собственности задолженность по договору аренды в размере ... рублей ... коп. Указывают, что срок действия договора аренды определен не был, так как ответчик намеревался переоформить его на ООО «...». Утверждают, что препятствий в пользовании арендуемом помещении ФИО6 не чинили. Считают, что между сторонами возникли отношения по договору аренды. До настоящего времени помещение ответчиком истцам не передано, задолженность не погашена (т. 1, л.д. 138-140).

ФИО6 обратилась с иском о взыскании солидарно с ФИО5, ФИО4 денежной суммы в размере ... рубля. Требования обосновывает тем, что между ними ФИО6 и ФИО5, ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Адрес. В результате неправомерных действия ФИО5 и ФИО4 (арендодателей) ФИО6 был причинен материальный ущерб на сумму ... рубля, из них: затраты на строительные и отделочные материалы в сумме ... рублей ... коп; услуги по изготовлению бизнес-плана – ... рублей; упущенная выгода – ... рублей ... коп. (прогнозируемы финансовый результат должен был составить ... рублей за год, Дата была лишена возможности использовать помещение, следовательно за период с Дата по Дата упущенная выгода составила ... рублей ... коп.; возмещение собственного труда – организация отделочных работ и непосредственное осуществление данных работ в течение двух месяцев, что составило ... рублей. ФИО6 считает, что этот труд должен был ей оплачен, и, определяя размер оплаты своего труда, исходила из прожиточного минимума на тот период времени.

ФИО6 указывает также, что, поскольку договор аренды не был расторгнут надлежащим образом, произведенные ею улучшения (с учетом ее труда) не перешли в собственность арендодателя.

Также просит взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы в сумме ... рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг по составлению искового заявления.

Уточнив исковые требования к ФИО5, ФИО4, ФИО6 обратилась с требованием к ответчикам о признании договора аренды от Дата расторгнутым с Дата, взыскании с ФИО5, ФИО4 солидарно денежной суммы в размере ... рубля, судебных расходов в сумме ... рублей ... коп. и ... рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления. Требования мотивирует тем, что она, как физическое лицо, Дата заключила с ответчиками договор аренды помещения по адресу: Адрес для осуществления деятельности по организации и проведения развлекательных мероприятий с целью получения прибыли. По условиям договора в период с Дата по Дата она должна была оплачивать только коммунальные услуги и иные платежи, за исключением арендной платы. ФИО6 зарегистрировала Общество с ограниченной ответственностью для осуществления предпринимательской деятельности, произвела ремонт в указанном помещении, однако Дата открыть клуб не смогла по независящим от нее причинам – арендодатели сменили замки, не предупредив ее, поставили помещение под охрану, не предупредив сотрудников охраны о допуске истца в это помещение. ФИО6 пыталась получить доступ в помещение путем переговоров, которые положительного результата не дали. Существование договора аренды не обеспечило цели его заключения – осуществление хозяйственной деятельности. Действия ответчиков считает неправомерными и просит взыскать с них солидарно ... рубля, из них: ... рублей ... коп. – строительные материалы, ... рублей – услуги по изготовлению бизнес-плана, ... рублей ... коп. – упущенная выгода, ... рублей – возмещение ее собственного труда, направлены на произведение неотделимых улучшений арендуемого помещения за счет своих сил и материалов, стоимость которых указана выше (т.2, л.д. 161-163).

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на то, что Дата им было приобретено профессиональное музыкальное оборудование и световое обеспечение для проведения вечеров, дискотек. Данное оборудование было привезено в здание по адресу: Адрес, собственником которого является ФИО4 Приглашения на проведение вечеров сделала ФИО6, которая являлась арендатором этого помещения. Когда ФИО3 узнал, что у ФИО6 отсутствует доступ в это помещение, он потребовал у собственника помещения вернуть ему оборудование, в чем ему было отказано. ФИО3 просит обязать ФИО4 передать ему колонки акустические (2 шт.), кабеля акустические (2 шт. по 10 м.), световой прибор (1 шт.), шар зеркальный (1 шт.), принтер цветной (1 шт.), колонки саббуфер (2 шт. по 30 Вт.), переноски тройники электрические в количестве двух штук. Также просит ответчика компенсировать моральный вред, причиненный в результате простоя аппаратуры и невозможности работать в размере ... рублей (т. 2, л.д. 3).

В последующем ФИО3 подано уточненное исковое заявление к ФИО5, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указывает, что поместил в помещении по адресу: Адрес принадлежащие ему две колонки акустические, два шнура акустических, световой прибор черного цвета, шар зеркальный, принтер цветной черного цвета, две колонки акустические деревянные, один саббуфер деревянный, два удлинителя тройника белого цвета длиной 10 метров. Также просит взыскать с ответчиков в свою пользу ... рублей в счет компенсации морального вреда.

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения: семи комплектов углов кухонных, цвет «вишня», сервизов чайных «Luminarc» в количестве 36 штук, новогодних атрибутов на общую сумму ... (одна электрическая гирлянда, шары новогодние, елка темно-зеленая высотой 210 см. в количестве 1 штука, карнавальный костюм «Дед мороз» в количестве 1 штука), одни чайник электрический зеленого цвета, калькулятор черный, костюм спортивный. ФИО1 просит обязать ответчиков передать ей указанные вещи, стоимость которых в общей сумме составляет ... рублей ... коп., и которые были приобретены ею для проведения банкетов, вечеров. Ссылается на то, что по устной договоренности с ФИО6 привезла эти вещи в арендованное ФИО6 помещение по адресу: Адрес. Указывает, что Дата обратилась к собственникам помещения с требованием вернуть ее имущество, поскольку узнала, что собственники исключили доступ ФИО6 в это помещение. Считает, что принадлежащее ей имущество находится в незаконном чужом владении собственников помещения. Также просит компенсировать ей упущенную выгоду в размере ... рублей, которые получены ею в качестве субсидии от центра занятости (т. 2, л.д. 44-45).

Дата ФИО1 и ФИО3 подано исковое заявление к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения: уголки кухонные цвет «вишня», на общую сумму ... рублей, чайные сервизы в количестве 36 штук, стоимостью ... рубля, новогодние атрибуты на сумму ..., чайник электрический зеленый в количестве 1 шт. стоимостью ... рублей, калькулятор черный стоимостью ... рублей, костюм спортивный стоимостью ... рублей – принадлежащие ФИО1; две колонки акустические стоимостью ... рублей, световой прибор стоимостью ... рублей, два кабеля акустических длиной 10 метров стоимостью ... рублей, шар зеркальный стоимостью ... рублей, принтер цветной стоимостью ... рублей, колонки и саббуфер стоимостью ... рублей, две переноски удлинители электрические стоимостью ... рублей. Указывают, что перечисленное имущество было завезено ими в помещение по адресу: Адрес по устной договоренности с ФИО6 Дата, узнав, что арендодатели – ФИО4 и ФИО5 препятствуют доступу ФИО6 в это помещение, обратились к ответчикам с требованием вернуть имущество, в чем им было отказано. Имущество не возвращено до настоящего времени. ФИО3 просит взыскать с ответчиков в свою пользу моральный вред в сумме ... рублей. Размер морального вреда определил исходя из прожиточного минимума за тот период, когда он был лишен возможности воспользоваться своей аппаратурой, что за период с Дата по Дата составило ... рублей, а также указывает, что им были использованы кредитные средства в размере ... рублей.

ФИО1 также просит взыскать с ответчиков в свою пользу упущенную выгоду в сумме ... рублей. Расчет упущенной выгоды основан на бизнес плане, в соответствии с которым, прогнозируемый финансовый результат за год должен был составить ... рублей, то есть, с момента прекращения доступа – Дата истекло 220 дней, за которые она могла бы получить доход в размере ... рублей (т. 2, л.д. 94-97).

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении своего иска настаивает. Просит обязать ответчиков вернуть имущество и оплатить исходя из того, сколько она могла бы заработать. Пояснила, что электрический чайник, новогодний и спортивный костюмы, калькулятор принадлежат ФИО6

ФИО3 на удовлетворении своих требований настаивает. Пояснил, что принадлежащее ему оборудование завозил в присутствии ФИО5 и ФИО4, по устному договору с ФИО6 Дата. Принтер был завезен позже проведения экспертизы.

ФИО6 исковые требования ФИО5, ФИО4 не признала, на своих требованиях настаивает. Согласна оплатить разницу между заявленными ею и ФИО4, ФИО5 требованиями. В письменных возражениях ФИО6 указывает также на то, что п. 1.6 договора не содержит информацию о надлежащем состоянии передаваемого ей помещения, п. 1.7 регулирует порядок проведения дополнительной отделки, которую она осуществила, с Дата по Дата была освобождена от арендной платы. Договор аренды не зарегистрирован в установленном законе порядке, как это предусмотрено требованиями п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, в настоящее время в законную силу не вступил. Кроме того, в силу п.п. 4.1.2, 5.1 договора аренды, у арендодателей возникло право требовать уплаты арендной платы не ранее Дата, однако с Дата доступ в помещение был для арендатора перекрыт (т. 2, л.д. 166-168).

ФИО5, с участием представителя ФИО7, по доверенности от Дата, на иске настаивают, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6 не признают. Указывают на то, что при обращении в милицию размер ущерба ФИО6 был указан в меньшем размере. Считают, что не представлено доказательств того, что истребуемые вещи принадлежат

Представитель ФИО4, ФИО8, по доверенности от Дата, на иске настаивают, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО6 не признают.

ФИО4 подано ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – ФИО4 на ФИО6, указывая на то, что ФИО4 не является стороной по устному договору о передаче либо использовании истребуемого имущества (т. 2, л.д. 64, 72).

ФИО5 также подал ходатайство об исключении его из числа надлежащих ответчиков, ссылаясь на то, что не является лицом, нарушившим права, свободы и законные интересы истца. Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является ФИО6, с которой был заключен договор о передаче истребуемого имущества (т. 2, л.д. 65, 73, 74).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев отказной материал (КУСП №, №, №), суд считает исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО6 подлежащими частичному удовлетворению, а иск ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что Дата между ФИО5, ФИО4 (арендодатели) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м., принадлежащего истцам на праве собственности (т. 2, л.д. 169-170), расположенного по адресу: Адрес (т. 1, л.д. 6-12).

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор вправе производить неотделимые улучшения в помещении после письменного согласования с арендодателями. Такие улучшения по окончании срока действия договора аренды переходят в собственность арендодателей.

В силу п. 3.3 договора, при расторжении договора аренды арендодатель не вправе требовать от арендатора обратной перепланировки арендуемого помещения, осуществленной ранее с согласия арендодателя.

Пунктом 4.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право перекрыть арендатору доступ в арендуемое помещение в случае несвоевременного внесения арендной платы (задержка внесения арендной платы на срок 10 дней) до исполнения арендатором своих финансовых обязательств.

В соответствии с п. 4.4.11 договора, арендная плата начисляется в полном объеме до момента подписания сторонами акта по возврату помещения.

Сумма ежемесячной арендной платы за помещение определена сторонами в сумме ... рублей, что составит ... рублей за 1 кв.м. Оплата за коммунальные услуги производится не позднее пяти дней со дня получения счета (п. 5.1).

За первые два месяца – с Дата по Дата арендная плата не производится. Арендатор оплачивает только электроэнергию, коммунальные услуги, обслуживание пожарной сигнализации (п. 5.2).

В последующем арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, либо способом, разрешенным действующим законодательством (п. 5.3).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендатор дополнительно оплачивает арендодателю обеспечительный взнос в размере ... рублей в срок до Дата.

Пени за просрочку исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы определены в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки (п. 7.2).

В силу п. 7.5 договора, в случае, если арендатор не сможет осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении по причинам, зависящим от арендодателя, арендатор не оплачивает суммы арендной платы за время простоя.

По акту приема-передачи от Дата нежилые помещения общей площадью ... кв.м., находящиеся на первом этаже жилого дома по адресу: Адрес, переданы ФИО5, ФИО4, как арендодателями, ФИО6 как арендатору. В п. 3 акта приема-передачи указано, что вместе с жилым помещением и находящимся в нем имуществом арендодатель передает арендатору комплект ключей (т. 1, л.д. 12).

Дата истцами направлено ответчику письменное требование об оплате задолженности на общую сумму ...., указывают, что была произведена замена замка Дата в связи с его поломкой (т. 1, л.д. 14).

Повторно претензия об оплате с приложенными расчетом суммы задолженности и извещениями об оплате коммунальных платежей за период с Дата по Дата, составившей ...., была направлена ответчику Дата.

В экспертном заключении... Дата, указан перечь находящегося в арендуемом помещении имущества (т. 1, л.д. 44-46).

Согласно акту от Дата, составленному сотрудником ООО «...» и ФИО5, по договору от Дата в помещении произведена смена замков. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Дата ФИО6 направила арендодателям уведомление о расторжении договора аренды, ссылаясь на отсутствие возможности попасть в арендуемое помещение после смены арендодателем замков. Указывает также, что по данным охранной организации у нее доступа в помещение предусмотрено не было. Просит вернуть мебель и аппаратуру, находящиеся в спорном помещении. Также указала на отсутствие соглашения по дополнительной отделке, необходимой в связи с изменившимися требованиями по противопожарной безопасности (т. 1, л.д. 49).

Дата ФИО5 и ФИО4 направлено письмо ФИО6 с требованием погасить задолженность по коммунальным и иным платежам, предусмотренным условиями договора аренды, образовавшуюся до Дата, то есть до смены замков. Указывают, что по условиями договора они имеют право при наличии задолженности со стороны арендатора перекрыть доступ в помещение до исполнения последним своих финансовых обязательств, после чего готовы расторгнуть договор с предварительным уведомлением за два месяца (т. 2, л.д. 156).

Дата отделом милиции № УВД по г. Перми вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО6 по факту перекрытия ФИО5 доступа ФИО6 в спорное помещение. В ходе проверки было установлено, что ФИО5 никаких активных действий по присвоению, пользованию или распоряжению имуществом ФИО6 не предпринимал (т. 1, л.д. 47-48). При проведении проверки сотрудниками милиции осмотр помещения проводился через окна, поскольку доступа в помещение обеспечено не было, в ходе которого установлено, что в помещении находится не менее десяти деревянных столов, шесть деревянных угловых секций, на одном из столов - посуда и пластиковый чайник зеленого цвета; на полу стояло семь желтых коробок, размером примерно 20?10?30 см. с надписью «Luminarc», в которых видна посуда (т. 1, л.д. 51).

В материалы дела представлен гарантийный талон на световой прибор СН 202 (т. 2, л.д. 22), на акустическую систему AS 152 серийный номер № (т. 2, л.д. 23), на акустическую систему AS 152 серийный номер № (т. 2, л.д. 23), товарный чек на акустику А 152 в количестве двух штук, общей стоимостью ... рублей, кабель акустический 10 метров в количестве двух штук общей стоимостью ... рублей, цветовой прибор СН 202 стоимостью ... рублей (т.2, л.д. 25).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу приведенной нормы закона, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения требований ФИО3 и ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО5, ФИО4 являются: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчиков.

Из пояснений ФИО1, ФИО6 следует, что по устной договоренности с ФИО6 для обеспечения организации развлекательных мероприятий ФИО1 завезла в арендуемое ФИО6 помещение по адресу: Адрес следующее имущество: уголки кухонные, цвет вишня (стол, 4 табурета, угол) в количестве 5 комплектов, на сумму ... рублей; электрическая гирлянда, в количестве 1 штука, стоимостью ....; шары новогодние, 32 штуки, на сумму ...., шары новогодние, набор из 6 штук, стоимостью ....; елка темно-зеленую, высотой 210 см, стоимостью ....; карнавальный костюм «Дед Мороз», красный.

В ходе проверки, проведенной по заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО3 по результатам осмотра помещения через окна, в протоколе осмотра места происшествия отражено, что в помещении по адресу: Адрес на момент проведения осмотра Дата находились: пять деревянных столов, шесть деревянных угловых секций и неопределенное количество табуретов (т. 1, л.д. 51).

Факт нахождения спорного имущества по указанному адресу подтверждается также экспертным исследованием ..., составленного Дата в целях определения уставного капитала. На осмотр были представлены, в том числе, кухонный уголок «Амадей» в количестве 5 штук, новогодние украшения, с кассовыми чеками. К заключению составлена фототаблица, на которой видна елка, электрическая гирлянда (т. 1, л.д. 44-46).

Спорное имущество имеет индивидуально-определенные признаки. Принадлежность ФИО1 имущества, которое она просит истребовать из чужого незаконного владения, подтверждается пояснениями сторон, письменными материалами дела.

Доводов в опровержение этого обстоятельства ФИО4, ФИО5 не приведено.

Указанное имущество завезено в помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ФИО5, по адресу: Адрес, что подтверждается пояснениями ФИО1, ФИО6, ФИО3, экспертным исследованием ..., составленным Дата, протоколом осмотра места происшествия от Дата. Доказательств обратного, а также того, что имущество было вывезено до Дата, ФИО4 и ФИО5 не представлено. Дата собственниками был сменен замок на входных дверях и закрыт доступ в это помещение ФИО1, ФИО3, ФИО6

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 301 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО1 в части истребования имущества из чужого незаконного владения.

Требования ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО5 сервизов чайных «Luminarc» в количестве 36 штук, чайника электрического зеленого цвета, калькулятора черного, костюма спортивного не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено достаточных, достоверных доказательств или иных сведений бесспорно свидетельствующих о нахождении принадлежащего ФИО1 имущества в помещении ответчиков либо о том, что это имущество могло поступить в их владение. В судебном заседании ФИО1 и ФИО6 пояснили, что чайник, калькулятор и костюм принадлежат последней.

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО4 и ФИО5 упущенной выгоды в сумме ... рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной ст. ст.ст. 15 и 1064 ГК РФ, необходимо, в том числе, наличие причинно-следственной связь между действиями причинителя и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, а также доказанность размера убытков.

Доказательств наличия причинно-следственной связи между обстоятельствами, связанными с возникшими правоотношениями между ФИО6 и ответчиками по договору аренды, и упущенной выгодой ФИО1, не представлено.

Расчет, приложенный ФИО1 в обоснование своих требований о взыскании упущенной выгоды, основан на бизнес-плане, составленном в связи с намерением ФИО6 осуществлять хозяйственную деятельность и доходов ФИО1 в себя не включает.

Суду не представлено данных, не приведено доводов, заслуживающих внимания, о том, каким образом перекрытие доступа ФИО6 в арендованное ею помещение причинило убытки ФИО1, которая не являлась стороной какого-либо договора ни с самой ФИО6, ни с арендодателями.

Пояснения М-вых об устной договоренности вести совместный бизнес не могут быть приняты во внимание и служить основанием для возложения на ответчиков обязанности по возмещению убытков в виде упущенной выгоды, поскольку устные договоренности не влекут юридически значимые последствия не только для третьих лиц (ответчиков), но и для сторон такого договора.

Доказательств наличия обязательственных отношений, основанных на заключенном в установленном порядке договоре между ФИО1 и ФИО6, не представлено. Сам факт предоставления ФИО6 в пользование имущества не свидетельствует о возникновении у ФИО1 права на получение в будущем какого-либо дохода от его использования.

При отсутствии доказательств причинения ФИО1 убытков ответчиками и размера этих убытков в виде упущенной выгоды, основания для удовлетворения иска в этой части суд не усматривает.

Из пояснений ФИО1, ФИО6 следует, что по устной договоренности с ФИО6 для обеспечения организации развлекательных мероприятий ФИО3 завез в арендуемое ФИО6 помещение по адресу: Адрес следующее имущество: колонки акустические, в количестве двух штук, на сумму ... рублей; световой прибор, стоимостью ... рублей; кабели акустические по 10 метров, в количестве двух штук, на сумму ... рублей; шар зеркальный, стоимостью ... рублей.

Приобретение и принадлежность ФИО3 указанного имущества подтверждается товарным чеком № от Дата (т. 2, л.д. 4). Нахождение этого имущества до Дата в помещении по адресу: Адрес, подтверждено пояснениями ФИО6, ФИО1, приведенными выше письменными материалами дела, что ответчиками не опровергнуто.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 301 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО2 в части истребования этого имущества из чужого незаконного владения.

Достаточных и достоверных данных, подтверждающих нахождение в помещении по адресу: Адрес вплоть до Дата: принтера цветного стоимостью ... рублей, колонки и саббуфера стоимостью ... рублей, двух переноски удлинители электрические стоимостью ... рублей, принадлежащих ФИО3, не представлено. Оснований считать, что это имущество находится во владении ФИО4 и ФИО5 не имеется. Поэтому в этой части исковых требований ФИО3 следует отказать.

Оснований для удовлетворения требования ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о компенсации морального вреда в сумме 56000 рублей не имеется ввиду следующего.

При обосновании морального вреда, его размер ФИО3 определил исходя из прожиточного минимума за тот период, когда он был лишен возможности воспользоваться своей аппаратурой, что за период с Дата по Дата составило ... рублей, а также использованы кредитные средства в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В обоснование требования о компенсации морального вреда ФИО3 ссылается на отсутствие возможности пользоваться своим имуществом.

Отказ возвратить имущество связан с нарушением имущественных прав. Обстоятельств, свидетельствующих о совершении ответчиками действий, направленных на нарушение личных неимущественных прав ФИО3, либо действий, посягающих на другие принадлежащие ему нематериальные блага, при разбирательстве дела не установлено. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между ФИО6 (арендатор) и ФИО4, ФИО5 (арендодатели), заключен договор аренды. По договору в аренду передано нежилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5, расположенное по адресу: Адрес. Сторонами договор подписан. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от Дата, в котором указано, что помещение передается арендатору с комплектом ключей (т. 1, л.д. 12).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договором аренды от Дата предусмотрено право арендодателя перекрыть арендатору доступ в помещение до исполнения арендатором своих финансовых обязательств (п. 4.1.2 договора).

Дата ФИО5 заключен договор подряда № на оказание услуг по замене замков (т. 3, л.д. 25-27). Работы по смене замков произведены Дата, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг и квитанцией об оплате (т. 1, л.д. 123-124).

Ссылаясь на отсутствие возможности попасть в арендуемое помещение после смены арендодателем замков Дата ФИО6 направила арендодателям уведомление о расторжении договора аренды. Отсутствие возможности у ФИО6 владеть и пользоваться спорным помещением, подтверждается договором от Дата и актом от Дата, смена замков не оспаривается самими арендодателями.

После смены арендодателями замков на входных дверях доступ ФИО6 к арендованному помещению с Дата отсутствовал, фактически отношения по договору аренды между сторонами прекращены. Обстоятельств, связанных с возобновлением арендных отношений (передача ей ключей от новых замков и т.п.) при разбирательстве дела не установлено.

В связи с чем, и в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ договор аренды от Дата на нежилое помещение, находящееся по адресу: Адрес, следует признать расторгнутым с Дата.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ.

За период, в котором помещения арендатором фактически не использовались, с момента прекращения обязательств по договору аренды арендодатель не вправе требовать уплаты арендных платежей.

На момент смены замков задолженности по арендной плате у ФИО6 еще не возникло, поскольку за первые два месяца договором были установлены «строительные каникулы» по арендной плате и в эти месяцы арендатор должна была оплачивать электроэнергию и потребляемые коммунальные услуги, а также обслуживание охранно-пожарной сигнализации (п. 5.2 договора аренды).

Поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО5, ФИО4 о расторжении договора аренды от Дата, предусматривающее последствия, установленные п. 3 ст. 453 ГК РФ, т.е. прекращение обязательств по договору аренды с момента вступления в законную силу решения суда, и взыскании задолженности по договору аренды с ФИО6 за период с Дата по Дата.

Согласно п. 5.1 договора аренды оплата услуг за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора и другие коммунальные услуги арендатор оплачивает на основании выставленных счетов соответствующих организаций не позднее пяти дней с момента их получения. Обслуживание охранно-пожарной сигнализации помещения в стоимость арендной платы не входит, арендатор оплачивает эти услуги самостоятельно на основании выставляемых арендодателем счетов в трехдневный срок с момента их получения.

Предъявление арендодателями счетов и неисполнение арендатором обязанностей по оплате за предоставленные коммунальные услуги и обслуживание охранно-пожарной сигнализации за период с Дата по Дата в порядке, установленном разделом 5 договора аренды «Платежи и расчеты», не подтверждено соответствующими документами. Задолженность арендатора по этим платежам предъявлена арендодателями к взысканию как задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата.

С учетом изложенного, суд принимая решение по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, т.е. по заявленным ФИО5 и ФИО4 требованиям, не находит оснований для взыскания с арендатора задолженности по арендной плате в размере .... пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение по адресу: Адрес.

Требования ФИО6 о солидарном взыскании с ФИО4, ФИО5 денежной суммы в размере ... рубля, из которых: ... – затраты на строительные и отделочные материалы; ... рублей – услуги по изготовлению бизнез-плана; ... – упущенная выгода; ... рублей возмещение ее собственного труда по организации и непосредственном осуществлении отделочных работ, удовлетворению не подлежат.

В порядке п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возмещения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

По условиям договора аренды от Дата арендатор вправе производить неотделимые улучшения в помещении после письменного согласования с арендодателем.

Неотделимые улучшения, произведенные арендатором, переходят в собственность арендодателя по окончании срока действия договора (п. 3.2 договора аренды).

В обоснование требования о взыскании с арендодателей денежной суммы ФИО6 пояснила, что произвела в арендованном помещении ремонт – неотделимые улучшения, которые остаются в собственности арендодателей.

Между тем, в силу п. 2 ст. 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, когда произвел улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя. Доказательств того, что эти улучшения ФИО6 как арендатор, произвела с согласия арендодателей и в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора аренды, не представлено. Законом предусмотрено право арендатора на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения лишь при аренде предприятия (ст. 622 ГК РФ).

В связи с чем, и ввиду прекращения обязательств сторон при досрочном расторжении договора аренды с Дата следует отказать в удовлетворении требования ФИО6 о солидарном взыскании с ФИО4, ФИО5 денежной суммы в размере ... рубля, в том числе ... рублей за услуги по изготовлению бизнез-плана и упущенной выгоды в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4, ФИО5 солидарно передать имущество, принадлежащее ФИО1: уголки кухонные, цвет вишня (стол, 4 табурета, угол) в количестве 5 комплектов, на сумму ... рублей; электрическую гирлянду, в количестве 1 штука, стоимостью ...; шары новогодние, 32 штуки, на сумму ..., шары новогодние, набор из 6 штук, стоимостью ...; елку темно-зеленую, высотой 210 см, стоимостью ...; карнавальный костюм «Дед Мороз», красный, размер 54-56, стоимостью ... рубля. Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО10 ФИО29 к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании упущенной выгоды.

Обязать ФИО4, ФИО5 солидарно передать имущество, принадлежащее ФИО3: колонки акустические, в количестве двух штук, на сумму ... рублей; световой прибор, стоимостью ... рублей; кабели акустические по 10 метров, в количестве двух штук, на сумму ... рублей; шар зеркальный, стоимостью ... рублей. Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, компенсации морального вреда.

Признать договор аренды от Дата, заключенный между ФИО4, ФИО5 (арендодатели) и ФИО6 (арендатор), на нежилое помещение, площадью ... кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Адрес, расторгнутым с Дата.

Отказать ФИО6 в удовлетворении требований к ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании денежной суммы в размере ... рубля, из которых: ... – затраты на строительные и отделочные материалы; ... рублей – услуги по изготовлению бизнез-плана; ... – упущенная выгода; ... рублей возмещение ее собственного труда по организации и непосредственном осуществлении отделочных работ.

Отказать в удовлетворении иска ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора аренды от Дата на помещения, находящиеся на 1 этаже жилого дома по адресу: Адрес; взыскании задолженности по договору аренды за период с Дата по Дата в размере ... коп. пропорционально долям в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья