Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ Администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района Кировской области к ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец МУ администрация МО Нижнеивкинского городского поселения Куменского района обратился в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 39 ГПК РФ изменив в судебном заседании исковые требования, представитель истца ФИО4 просит снять с регистрационного учета и выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес> вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой решением Орловского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ лишен родительских прав. Несовершеннолетняя ФИО1 передана опекуну.

Распоряжением главы администрации Куменского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которая является муниципальной.

Жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние по вине ФИО6, так как в квартире антисанитарные условия: грязь, сломанные окна и двери. Ремонт давно не проводился. Потолок, стены, полы, сантехника в квартире требуют ремонта. В квартире за большие долги по коммунальным платежам отключены горячая и холодная вода.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для проживания только после проведения текущего ремонта.

Несовершеннолетняя ФИО1 как ребенок сирота, являющаяся членом семьи нанимателя ФИО6, имеет право на обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения, включая ремонт жилого помещения, замену сантехнического и иного оборудования, проведение других необходимых мероприятий по подготовке жилых помещений к заселению детей - сирот.

Администрация Куменского района ДД.ММ.ГГГГ направляла письмо ФИО6 с просьбой устранить нарушения и привести жилое помещение в надлежащее состояние до ДД.ММ.ГГГГ года.

МУ администрация МО Нижнеивкинского городского поселения Куменского района устанавливала срок ФИО6 для приведения в надлежащее состояние <адрес> и погашения задолженности по коммунальным платежам.

В настоящее время наниматель ФИО6 после предупреждения наймодателем МУ администрацией МО Нижнеивкинского городского поселения не устранил нарушения, продолжает проживать в данной квартире без договора социального найма, не оплачивает коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей и безхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО6 о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайство об отложении дела не заявил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не заявил. В материалах дела имеются данные о получении им судебной повестки, в связи с чем, суд, принимая во внимание согласие истца, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Куменского района ФИО5 исковые требования истца считает обоснованными, т.к. в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО6 следует выселить из занимаемого им жилого помещения, по вине которого в квартире невозможно проживать.

Третье лицо отдел УФМС России по Кировской области просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд с согласия явившихся сторон вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и третьего лица отдела УФМС России по Кировской области.

Выслушав представителей истца, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Шиляева О. В., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и(или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением возможно по требованию наймодателя, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 предупрежден о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг <адрес> и ему разъяснено, что в случае неуплаты он будет выселен.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 предупрежден о необходимости проведения ремонта <адрес> и ему разъяснено, что документы будут поданы в суд на выселение.

Из справки администрации Нижнеивкинского городского поселения видно, что в <адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из письма администрации Куменского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что органы опеки и попечительства просят ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в надлежащее состояние, пригодное для проживания и предупреждают о выселении.

Из справки ООО «Нижнеивкинское домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность по коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ по муниципальной <адрес> составляет <данные изъяты>

Из характеристики администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района на ФИО6 видно, что ФИО6 работы и доходов не имеет, ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. На ФИО6 поступают телефонные звонки от граждан.

Из распоряжения главы администрации Куменского района от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> закреплена за несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из решения Орловского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 лишен родительских прав в отношении дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> стоит в реестре муниципальной собственности Нижнеивкинского городского поселения Куменского района.

Из журнала выдачи ордеров видно, что ордер на <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Из справки администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района от ДД.ММ.ГГГГ следует ФИО6 вселен в <адрес> как член семьи ФИО2

Из заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания межведомственной комиссии Нижнеивкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и актов обследования к ним видно, что <адрес> признана пригодной для проживания только после текущего ремонта: замены проводки, ремонта полов, дверей, окон.

Из письма администрации Нижнеивкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО6, полученного им ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в случае неуплаты денежных средств за квартплату в течение месяца будут поданы документы в суд для выселения из квартиры. Также ФИО6 разъяснено, что в квартире необходимо провести текущий ремонт.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ видно, что свидетель ФИО3 суду показала, что она жила по соседству с ФИО6 в одном подъезде в квартире №. В квартире ответчика собирались пьяные компании, по ночам к нему приходили разные люди, стучали в дверь, мешали отдыху. Лестничную площадку ответчик не прибирал. В его квартире отключены электричество, вода, газ и отопление, в квартире не прибрано, грязь. Во время отсутствия в квартире ответчика, там находились посторонние люди, по вине которых в ДД.ММ.ГГГГ случился пожар.

Судом установлено, что на основании ордера N 13 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была предоставлена ФИО2 на состав семьи из 3 человек, в том числе и сына Сергея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 46-48)

В настоящее время по данным администрации Нижнеивкинского городского поселения в <адрес> зарегистрированы ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д.9) Задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 37)

Администрацией Нижнеивкинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было предложено в месячный срок уплатить задолженность по коммунальным платежам, а также ДД.ММ.ГГГГ 5было предложено погасить задолженность и провести ремонт квартиры, и он был предупрежден о выселении из квартиры, однако срок для устранения недостатков в части ремонта не предоставлялся. (л.д. 6,7).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить возникшие нарушения, назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Однако истцом указанного предупреждения не представлено, нанимателю разумный срок для устранения допущенного его действиями разрушения жилого помещения не назначался.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик предупреждался наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия.

Суд считает, что отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие доводы администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района о том, что ответчик бесхозяйственно обращался с жилым помещением, допуская его разрушение.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчика из жилого помещения по основаниям, установленным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Не является основанием для удовлетворения исковых требований и довод истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, поскольку в силу ст. 90 ЖК РФ, выселение нанимателя в связи с не внесением без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев возможно только с предоставлением иного жилого помещения.

Следовательно, исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске МУ Администрации Нижнеивкинского городского поселения Куменского района Кировской области к ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Ответчик вправе подать в Куменский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение принято судом в окончательной форме 22 августа 2015 года.

Судья - А.Г. Малыгина