Решение № 2-253 от 23.03.2011 Октябрьского районного суда г. Саранска (Республика Мордовия)

                                                                                    Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело №2-253/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ООО УК «Домоуправление № 35» ФИО3 23 марта 2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района го Саранск, ООО «Домоуправляющая компания № 35» о понуждении к заключению договоров социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 25 декабря 2002 года его матери ФИО4 был выдан ордер на жилую площадь в общежитии по адресу: <...>. С ней был заключен типовой договор социального найма. Согласно ордера, вместе с ней в указанное жилое помещение были вселены ее муж- ФИО5, сын- ФИО1, сноха- ФИО6, внук- ФИО7 Впоследствии в указанное жилое помещение был прописан правнук Б. В настоящее время ФИО7 со своей семьей проживает отдельно в комнате № , ФИО1 в комнате № , ФИО6 в комнате № , а супруги А. в комнате № . Такой порядок пользования указанными комнатами между ними сложился уже длительное время. В соответствии со ст.62 ЖК РФ, ввиду сложившегося порядка пользования названными жилыми помещениями, просит произвести раздел лицевого счета.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске,   уточнил их и просил суд признать недействительным типовой договор социального найма №  жилого помещения – комнат № дома №  ул.  г. Саранска, заключенный 31.01.2011 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО4 Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск: заключить с ФИО4 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 10,4 кв.м., с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее мужа ФИО5; заключить с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 14,72 кв.м; заключить с ФИО7 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 14,44 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего сына Б.; заключить с ФИО6 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 10,8 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Домоуправляющая компания № 35» ФИО3 в судебном заседании разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания были извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Саранский расчетный центр» ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает об удовлетворении иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из материалов дела следует, что в соответствии с ордером от 25.12.2002 года, выданным Администрацией г. Саранска ФИО4, ее муж- ФИО5, сын- ФИО1, сноха- ФИО6, внук - ФИО7 получили право вселения в комнаты № в доме №  по ул.  г.Саранска.(л.д. 4).

31.01.11 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск (наймодателем) и ФИО4 (нанимателем) заключен типовой договор №  социального найма жилого помещения – комнат № дома  по ул.  г. Саранска. В качестве членов семьи нанимателя данного жилого помещения указаны: ее муж- ФИО5, сын- ФИО1, сноха- ФИО6, внук- ФИО7 (л.д. 32).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в комнатах по вышеназванному адресу истец, а также третьи лица значатся зарегистрированными по месту жительства. (л.д. 9).

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на спорные комнаты изолированы друг от друга, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая и жилая площадь комнаты №  составляет 14,44 кв.м, комнаты №  - 14,72 кв.м, комнаты № - 10,4 кв.м, комнаты №- 10,8 кв.м.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО4 и ФИО5 находится комната № , ФИО1 комната № , ФИО7 и Б. комната № , ФИО6 комната № , дома №  по ул.  г. Саранска.

На указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.

Более того, наличие лишь одного заключенного договора социального найма на четыре самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.

В связи с изложенным вышеуказанный типовой договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО4 на вышеназванные жилые помещения, подлежит признанию недействительным, с возложением на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения с ФИО4 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 10,4 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее мужа ФИО5 С ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 14,72 кв.м. С ФИО7 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 14,44 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего сына Б. С ФИО6 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 10,8 кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор социального найма №  жилого помещения – комнат № дома №  ул.  г. Саранска, заключенный 31.01.2011 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и ФИО4

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ФИО4 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 10,4 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее мужа ФИО5

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ФИО1 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 14,72 кв.м.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ФИО7 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 14,44 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего сына Б.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ФИО6 типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома №  по ул.  г. Саранска общей и жилой площадью 10,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения, в окончательном виде.

Председательствующий: Ю.И.Бузаков.

Мотивированное решение изготовлено: 28.03.2011 года

Судья: Ю.И.Бузаков.