Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терехиной М.Д., с участием истца Бызгаева И.В., представителя истца Назарова В.Н., представителя ответчика ООО УК «Домоуправление № 35» Никоноровой Н.В. 23 марта 2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Бызгаева И.В. к Администрации Октябрьского района го Саранск, ООО «Домоуправляющая компания № 35» о понуждении к заключению договоров социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 25 декабря 2002 года его матери Балашовой Е.С. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии по адресу: г. Саранск, ул. д.. С ней был заключен типовой договор социального найма. Согласно ордера, вместе с ней в указанное жилое помещение были вселены ее муж- Балашов В.И., сын- Бызгаев И.В., сноха- Бызгаева Т.А., внук- Бызгаев Д.И. Впоследствии в указанное жилое помещение был прописан правнук Б. В настоящее время Бызгаев Д.И. со своей семьей проживает отдельно в комнате № , Бызгаев И.В.в комнате № , Бызгаева Т.А. в комнате № , а супруги А. в комнате № . Такой порядок пользования указанными комнатами между ними сложился уже длительное время. В соответствии со ст.62 ЖК РФ, ввиду сложившегося порядка пользования названными жилыми помещениями, просит произвести раздел лицевого счета.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске, уточнил их и просил суд признать недействительным типовой договор социального найма № жилого помещения – комнат № дома № ул. г. Саранска, заключенный 31.01.2011 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Балашовой Е.С. Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск: заключить с Балашовой Е.С. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 10,4 кв.м., с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее мужа Балашова В.И.; заключить с Бызгаевым И.В. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 14,72 кв.м; заключить с Бызгаевым Д.И. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 14,44 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего сына Б.; заключить с Бызгаевой Т.А. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 10,8 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Домоуправляющая компания № 35» Никонорова Н.В. в судебном заседании разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Балашова Е.С., Балашов В.И., Бызгаева Т.А., Бызгаев Д.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания были извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Саранский расчетный центр» Шабалова Н.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает об удовлетворении иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Из материалов дела следует, что в соответствии с ордером от 25.12.2002 года, выданным Администрацией г. Саранска Балашова Е.С., ее муж- Балашов В.И., сын- Бызгаев И.В., сноха- Бызгаева Т.А., внук - Бызгаев Д.И. получили право вселения в комнаты № в доме № по ул. г.Саранска.(л.д. 4).

31.01.11 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск (наймодателем) и Балашовой Е.С. (нанимателем) заключен типовой договор № социального найма жилого помещения – комнат № дома по ул. г. Саранска. В качестве членов семьи нанимателя данного жилого помещения указаны: ее муж- Балашов В.И., сын- Бызгаев И.В., сноха- Бызгаева Т.А., внук- Бызгаев Д.И. (л.д. 32).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в комнатах по вышеназванному адресу истец, а также третьи лица значатся зарегистрированными по месту жительства. (л.д. 9).

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на спорные комнаты изолированы друг от друга, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая и жилая площадь комнаты № составляет 14,44 кв.м, комнаты № - 14,72 кв.м, комнаты № - 10,4 кв.м, комнаты №- 10,8 кв.м.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому в пользовании Балашовой Е.С. и Балашова В.И. находится комната № , Бызгаева И.В. комната № , Бызгаева Д.И. и Б. комната № , Бызгаевой Т.А. комната № , дома № по ул. г. Саранска.

На указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.

Более того, наличие лишь одного заключенного договора социального найма на четыре самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничивает права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является прекращение или изменение правоотношения.

В связи с изложенным вышеуказанный типовой договор социального найма жилого помещения, заключенный с Балашовой Е.С. на вышеназванные жилые помещения, подлежит признанию недействительным, с возложением на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанности заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения с Балашовой Е.С. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 10,4 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее мужа Балашова В.И. С Бызгаевым И.В. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 14,72 кв.м. С Бызгаевым Д.И. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 14,44 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего сына Б. С Бызгаевой Т.А. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 10,8 кв.м

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бызгаева И.В., удовлетворить.

Признать недействительным типовой договор социального найма № жилого помещения – комнат № дома № ул. г. Саранска, заключенный 31.01.2011 года между администрацией Октябрьского района городского округа Саранск и Балашовой Е.С.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Балашовой Е.С. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 10,4 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя ее мужа Балашова В.И.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Бызгаевым И.В. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 14,72 кв.м.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Бызгаевым Д.И. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 14,44 кв.м, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя его несовершеннолетнего сына Б.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Бызгаевой Т.А. типовой договор социального найма жилого помещения – комнаты № , дома № по ул. г. Саранска общей и жилой площадью 10,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения, в окончательном виде.

Председательствующий: Ю.И.Бузаков.

Мотивированное решение изготовлено: 28.03.2011 года

Судья: Ю.И.Бузаков.