Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли - продажи квартиры заключенным, включение имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Г. заключенным; включить квартиру, расположенную по адресу: г. Г., состав наследственной массы, открывшейся после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Орск, , принятую в порядке наследования по закону после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, . На момент подписания сделки законодательством было предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Орска Оренбургской области В.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности Г. на квартиру, расположенную по адресу: г. Орск, подлежало государственной регистрации.

В соответствии с действующим на тот период времени законодательством договор купли-продажи недвижимого имущества, помимо нотариального удостоверения подлежал государственной регистрации в ГПТИ. Однако, после того, как ответчики выехали из спорного жилого помещения, в ГПТИ Г. не обращался, в результате чего договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

В ходе заключения договора сторонами были достигнуты все существенные условия: был точно определен объект – квартира, ее месторасположение, стоимость. Договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, Г. вселился в квартиру, проживал в ней до момента своей смерти, нес расходы по ее содержанию, похороны Г. состоялись из указанной квартиры. В процессе исполнения у сторон не возникло разногласий по поводу существенных условий.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи был заключен между сторонами в письменной форме, удостоверен нотариусом, фактически сторонами исполнен, но не прошел государственную регистрацию. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, она является единственным наследником первой очереди после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, . В установленный законом срок она обратилась к нотариусу я заявлением о вступлении в права наследования и получении свидетельства о праве на наследство. Нотариусом г. Орска К. ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, акции. Однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру было отказано, так как договор не прошел государственную регистрацию, а так же в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при написании имени отца была допущена ошибка .

Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности договора купли-продажи квартиры по г. Орске Г..

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, согласно заявлению, адресованному в суд, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, полномочия которой проверены в суде, на требованиях ФИО2 настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По данным поквартирной карточки, предоставленной по запросу суда ООО Л. ответчики сняты с регистрационного учета по адресу: , ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

При этом, по сведениям Отдела адресно – справочной работы УФМС по , ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по , снят с регистрационного учета в ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета из г. Орске в ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета из в г. Орске в

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что место жительства ответчиков на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным их местом жительства является адрес: , откуда поступили сведения об их отсутствии. Поэтому суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчиков - адвокат Шарифов М. Ф. о., действующий на основании ордера, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что исковые требования ФИО2 не признает, какие – либо доказательства в обоснование своих доводов представить не может.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Данный договор был удостоверен нотариусом г. Орска Оренбургской области В. о чем зарегистрирована запись в реестре за №, однако государственную регистрацию указанный договор не прошел.

Сторонами при заключении договора были достигнуты все существенные условия: определен объект – в г. Орске, ее месторасположение, стоимость.

Кроме того, после заключения сделки Г. вселился в квартиру, проживал в ней до момента своей смерти, нес расходы по ее содержанию, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Также, данным решением установлен факт принадлежности договора купли – продажи вышеуказанной квартиры Г., заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Г.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено положение, в силу которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

Государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания.

На момент заключения договора и его исполнения – ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было зарегистрировать договор в (данные изъяты) что сторонами не было сделано.

В настоящее время стороны договора не могут обратиться с заявлением о его регистрации, поскольку Г. умер, а место жительство ответчиков неизвестно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании заключенным договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Орск, , обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из представленного суду свидетельства серии I-PA № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г. умер.

По свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей имущества Г. (земельный участок, автомобиль, акции) является его дочь ФИО2 (до замужества - ФИО6).

Согласно ответу нотариуса г. Орска К. от ДД.ММ.ГГГГ, других свидетельств о праве на наследство не выдавалось, сведений о других наследниках Г.. в наследственном деле не имеется.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, требования истца о включение квартиры, расположенной по адресу: г. Орск, , в состав наследственной массы после смерти Г. и признании за ней права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, принятый в порядке наследования по закону после смерти Г. суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, включение имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Орск, , от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Г..

Включить , расположенную по г. Орске, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , , принятую в порядке наследования по закону после смерти отца Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Журавская С. А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Журавская С. А.