Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Морской бриз» - Лутаева А.А., действующего на основании доверенности от 25 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутового А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Морской бриз» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Кутовой А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Морской бриз» (далее ООО «Морской бриз», Общество). В обоснование требований указал, что в соответствии с договором №20/Л8 участия в долевом строительстве жилого дома от 17 августа 2017 года ООО «Морской Бриз» приняло на себя обязательство по передаче истцу квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, срок сдачи дома и передачи квартиры был установлен согласно договору – 01 апреля 2018 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан только 13 августа 2018 года. В связи с допущенной просрочкой исполнения застройщиком своих обязательств, на основании ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец требует взыскать с ответчика неустойку в размере 89 320 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также судебные издержки.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, дополнив просительную часть иска требованием о признании недействительным п.3.3 договора №20/Л8 участия в долевом строительстве от 17 августа 2017 года в части привязки срока передачи объекта долевого строительства к дню ввода объекта в эксплуатацию либо признания права собственности на объект, мотивируя тем, что данный пункт договора не соответствует действующему законодательству и нарушает права истца как потребителя, поскольку договор участия в долевом строительстве, по мнению истца, должен содержать условие о конкретном сроке передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства. При этом, получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию либо признание права собственности на объект, не является событиями, которые должны с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться как условие о сроке. По мнению Кутового А.А., ООО «Морской бриз» было обязано построить и передать ему квартиру не позднее июня 2018 года (1 квартал 2018 года - окончание строительства + 3 месяца на передаче объекта).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соляник А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске и дополнении к иску основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Лутаев А.А. возражал против удовлетворения иска. Возражения ответчика изложены в письменном заявлении, приложенном к материалам дела, из содержания которых следует, что, по мнению ответчика, нарушения со стороны ООО «Морской бриз» условий договора, заключенного между сторонами, отсутствуют, поскольку пунктами 3.2, 3.3 установлено, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи составляет 3 (три) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика на дом. Строительство многоквартирного дома полностью было завершено 03 июля 2017 года, право собственности на многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, признано за ответчиком апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 июля 2018 года. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 13 августа 2018 года, то есть предусмотренный договором срок соблюден. В дополнении к возражениям на дополнительно заявленное истцом требование ответчик в лице представителя указал, что условия п.3.3 договора №20/Л8 участия в долевом строительстве жилого дома от 17 августа 2017 года не противоречат положениям законодательства, в связи с чем оснований для признания договора в этой части недействительным, по мнению ответчика, не имеется.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 16 апреля 2018 года к делу №2-1374/2018 отказано в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Морской бриз», ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 19 июля 2018 года к делу №33-24222/2018 решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Указанным судебным актом за Обществом признано право собственности на многоквартирные дома лит. «Ж», лит. «З», лит. «И», лит. «К», лит. «Л», лит. «М», лит. «Н», лит. «О», лит. «П» по адресу: <адрес>.

Данным судебным актом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2014 года Обществу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31681 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2014 года серии 23-АМ №541387.

Заключением УАиГ от 01 августа 2016 года №110-52-4816/16-01-11 о присвоении, изменении адреса объекту недвижимого имущества вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Обществом был получен градостроительный план земельного участка. По заказу ООО «Морской бриз» Обществом с ограниченной ответственностью «Йордан дизайн» (свидетельство СРО №2094:01-2012-2315173152-П-159 от 25 сентября 2012 года) была разработана проектная документация на строительство многоквартирного жилого комплекса «Альбатрос».

Положительными заключением негосударственной экспертизы ООО «Оборонэкспертиза» №4-1-1-02070-14 от 29 сентября 2014 года, а также заключением негосударственной экспертизы №77-2-1-2-0157-16 от 08 сентября 2016 года, выполненным ООО «Экспертиза» подтверждается, что проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерным изысканий.

В отношении проектной документации получено положительное заключение экспертизы №77-2-1-3-0041-16 от 29 марта 2016 года ООО «Экспертиза».

Обществом было получено разрешение №23-303000-295-2016 от 28 октября 2016 года на строительство на вышеуказанном земельном участке жилого комплекса «Альбатрос» в составе литеров №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, срок действия разрешения - до 28 октября 2020 года.

На основании указанной документации на вышеназванном земельном участке обществом были выстроены многоквартирные жилые дома в составе литеров №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, что подтверждается техническими паспортами, выполненными Геленджикским отделением филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 03 июля 2017 года, 21 ноября 2017 года.В отношении вышеуказанных объектов недвижимости управлением государственного строительного надзора Краснодарского края неоднократно проводились выездные проверки соблюдения застройщиком требований строительных и градостроительных норм. По результатам проверок нарушений выявлено не было.

Заключением эксперта ООО «НовоТех» 171/2018 от 11 апреля 2018 года, подтверждается, что многоквартирные жилые дома: лит. «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П» соответствуют данным технических паспортов зданий, выполненных Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Геленджику, соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> предназначен для размещения многоквартирного жилого комплекса с объектами социально-культурного и бытового назначения.

Спорные объекты недвижимости соответствуют виду разрешенного использования данного земельного участка.

В процессе строительства Общество отклонилось от проектной документации. В связи с этим, по заказу Общества проектной организацией была выполнена корректировка проектной документации.

В связи с корректировкой проектной документации Общество обратилось в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого комплекса «Альбатрос» в составе лит. №№5-13, однако получило отказ от 23 марта 2018 года №110-52-2158/18-01-11 за подписью ИО начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, мотивированный тем, что к представленным документам имеются замечания.

В связи с этим, Общество обратилось в суд с иском о признании права собственности на многоквартирные жилые дома лит. «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П».

Между Кутовым А.А. и Обществом 17 августа 2017 года был заключен договор 20/Л8 участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласно которому Общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением других лиц построить на вышеуказанном земельном участке многоквартирный дом литер №8 и, после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика на Дом, передать Дольщику двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, общей проектной площадью 75,0 кв.м, а Дольщик принял на себя обязательство своевременно и в полном размере уплатить Застройщику предусмотренную договором цену, принять квартиру по Акту приема-передачи.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что срок окончания строительства объекта — 1 квартал 2018 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора будет являться дата подписания сторонами Акта приема - передачи Квартиры.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 3 (три) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию либо признания права собственности Застройщика на дом.

Судом установлено, что свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта Дольщику, Общество выполнило в сроки, установленные пунктами 3.2 и 3.3. Договора.

Так, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу Геленджику, строительство многоквартирного дома лит. «К» (лит. №8) полностью завершено до 03 июля 2017 года.

Поскольку право собственности Общества на многоквартирный жилой дом лит.«К» (№8) признано на основании судебного акта, вступившего в законную силу 19 июля 2018 года, окончанием установленного пунктом 3.3. Договора срока передачи объекта участнику долевого строительства является 22 октября 2018 года, поскольку 20 октября 2018 года выпадает на нерабочий день.

При этом, акт приема-передачи квартиры № подписан между сторонами 13 августа 2018 года.

Доводы истца о том, что п.3.3 договора №20/Л8 участия в долевом строительстве от 17 августа 2017 года является недействительным в части привязки срока передачи объекта долевого строительства к дню ввода объекта в эксплуатацию либо признания права собственности на объект, суд находит несостоятельными.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 29 июля 2018 года N 272-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Суд приходит к выводу, что по смыслу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой предусмотренную указанным Федеральным законом ответственность.

Указанная позиция отражена в пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года).

В данном случае, дата начала течения срока, установленного для передачи объекта Дольщику, исчисляется с момента признания права собственности застройщика на дом 19 июля 2018 года, что соответствует условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома от 17 августа 2017 года 20/Л8 и ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Таким образом, отсутствуют правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кутового А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Морской бриз» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года