Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани – ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и обязании освободить нежилое помещение, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 183,7 кв. м. для использования под мебельный магазин-салон. Срок договора в соответствии с п. 6.5, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 062 873 рубля 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 258 229 рублей 69 копеек. В соответствии с п.п. 3.2.3., 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в городской бюджет арендную плату в размере 91 293 рубля 39 копеек. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 156 082 рубля 25 копеек. Плата за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 391 678 рублей 09 копеек. Согласно п. 5.1. договора, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 294 933 рубля 08 копеек. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ Управление отказалось от продления договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение не было передано истцу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое помещение и перечислить по указанным реквизитам задолженность по арендной плате, плате за фактическое пользование и пени. Исходя из этого истец просит суд обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 183,7 кв. м. и передать его по акту приема-передачи истцу; взыскать с ФИО1 в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 082 рубля 25 копеек, плату за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 391 678 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294 933 рубля 08 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исковых требований об обязании ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 183,7 кв. м. и передать его по акту приема-передачи истцу, и просил суд прекратить производство по делу в части. Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части было прекращено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 082 рубля 25 копеек, плату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 656 428 рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 298 584 рубля 07 копеек.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражал, попросив суд учесть его материальное положение и снизить размер пени, поскольку он является инвали<адрес>-ой группы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает иск обоснованным, и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 183,7 кв. м. для использования под мебельный магазин-салон. Срок договора в соответствии с п. 6.5, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации <адрес> была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 062 873 рубля 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 258 229 рублей 69 копеек.

В соответствии с п.п. 3.2.3., 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в городской бюджет арендную плату в размере 91 293 рубля 39 копеек.

Согласно карточке лицевого счета по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 156 082 рубля 25 копеек, плата за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 656 428 рублей 92 копейки.

Согласно п. 5.1. договора, в случае нарушения арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 298 584 рубля 07 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить по указанным в претензии реквизитам задолженность по арендной плате, плате за фактическое пользование и пени, которое оставлено без ответа.

В судебном заседании ответчик исковые требования и расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, не оспаривал.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его обоснованным в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 082 рубля 25 копеек, платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 391 678 рублей 09 копеек.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истцом заявлена ко взысканию пеня за нарушение арендатором срока внесения платежей, предусмотренного договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 298 584 рубля 07 копеек.

Суд, учитывая компенсационный характер заявленной неустойки, а также то, что она является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что размер пени, заявленный истцом, явно не соответствует последствиям нарушения обязательства.

При таких условиях, указанная истцом неустойка подлежит снижению в порядке ч.1 ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани к ФИО1 о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 082 (Сто пятьдесят шесть тысяч восемьдесят два) рубля 25 копеек, плату за фактическое пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 656 428 (Шестьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Осин