Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова И.Л. к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании договора заключенным и действующим, понуждении,

установил:

Макаров И.Л. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании договора заключенным и действующим, понуждении, в соответствии с которым просит суд: признать договор аренды земельного участка № от <дата>, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, регистрационный №, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района и Макаровым И.Л., заключенным и действующим; обязать Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в тридцатидневный срок со дня вступления в силу решения суда осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей площадью 40000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (разведение рыбы), сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его Макарову И.Л., указывая, что <дата> на основании постановления главы местного самоуправления Арзамасского района № от <дата> между ним и Управлением муниципальным имуществом администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 40000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: примерно в 1.5 км по направлению на запад от <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (разведение рыбы), сроком на 3 года с <дата>. Договор был зарегистрирован, регистрационная запись №. <дата> к договору аренды было заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды на 5 лет с <дата>. <дата> истец обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. <дата> ответчик сообщил истцу о невозможности заключения договора, ссылаясь на то, что договор аренды изначально был заключен с ИП Макаровым И.Л., а так как деятельность ИП была прекращена, ответчик не может заключить новый договор аренды. Также ответчик в своем сообщении указал, что считает договор аренды прекратившим свое действие. Расторжение договора аренды возможно по основаниям, предусмотренным Гражданским и Земельными кодексами РФ. Изменение правового положения арендатора не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Стороны договора достигли соглашения в требуемой форме по всем его существенным условиям и начали его исполнять. Такое соглашение связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из них исходя из ст.310 ГК РФ. Право арендатора на земельный участок зарегистрировано на физическое лицо без учета статуса КФХ или ИП. Гражданским законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя в случае прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Предусмотренные ст.419 ГК РФ последствия ликвидации юридического лица в виде прекращения обязательства не могут быть применены к индивидуальному предпринимателю, поскольку указанная норма не регулирует обязательственные отношения в связи с осуществлением деятельности индивидуального предпринимателя. У ответчика отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора неустраненных нарушениях законодательства при использовании земельного участка, в связи с чем, ответчик не должен отказывать истцу в заключении нового договора. Ему выставляются арендные платежи, которые он своевременно оплачивает.

В судебном заседании истец Макаров И.Л. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Козырина М.Г. иск не признала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района - арендодатель и индивидуальным предпринимателем Макаровым И.Л. - арендатор на основании постановления администрации Арзамасского района Нижегородской области от <дата>№ был заключен договор аренды земельного участка №-Ар.з.-30307, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 40000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (разведение рыбы), который принят истцом по акту приема-передачи (л.д.№).

Из искового заявления следует, что <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым срок договора продлен на 5 лет до <дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок от <дата>, в соответствии с которой <дата> зарегистрировано обременение данного земельного участка в виде договора аренды в пользу Макарова И.Л., номер государственной регистрации №, срок обременения на 5 лет с <дата> (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от <дата> Макаров И.Л. <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.№).

Письмом Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района от <дата> истцу в ответ на его обращение от <дата> было отказано в заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что Макаров И.Л. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, поэтому в соответствии со ст.419, 23 ГК РФ договор аренды считается прекратившим свое действие с момента внесения в ЕГРИП записи о прекращении деятельности (л.д.№).

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя в случае прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Предусмотренные ст.419 ГК РФ последствия ликвидации юридического лица в виде прекращения обязательства не могут быть применены к индивидуальному предпринимателю, поскольку указанная норма не регулирует обязательственные отношения в связи с осуществлением деятельности индивидуальным предпринимателем.

С учетом изложенного, суд полагает, что при прекращении истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя <дата> его обязательства по договору аренды земельного участка № от <дата> не прекратились, поэтому доводы ответчика, изложенные в письме от <дата>, не могут являться основанием для отказа в заключении договора аренды в соответствии с положениями пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Срок договора аренды истек <дата>.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.7 оборот).

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что он продолжает пользоваться спорным земельным участком, оплачивать арендные платежи.

Сведений о наличии возражений со стороны ответчика в части пользования истцом земельным участком на праве аренды, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с положениями п.2.3 договора аренды земельного участка № от <дата>, суд полагает требования истца о признании данного договора аренды земельного участка заключенным и действующим подлежащими удовлетворению.

Из письма Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района от <дата> следует, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка поступило от истца <дата>, т.е. до окончания срока действия договора аренды.

Сведений о том, что в отношении истца имеется информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о понуждении Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей 40000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (разведение рыбы), сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его Макарову И.Л., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Макарова И.Л. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от <дата> заключенным и действующим.

Обязать Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (разведение рыбы), сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его Макарову И.Л..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу