Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н,П, к ООО «Дмитровская Управляющая Компания», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Гранд Строй» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Дмитровская Управляющая Компания» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> находится в управлении ответчика ООО «Дмитровская Управляющая Компания». ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленный комиссией ответчика об обследовании квартиры истца. Размер ущерба, причиненного истцу заливом квартиры, составляет <данные изъяты> согласно отчета специалиста №ДД.ММ.ГГГГ-6 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире истца. В добровольном порядке ответчик отказал истцу в возмещении ущерба. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба <данные изъяты> руб. 00 коп., компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты>., взыскать штраф за неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца как потребителя в <данные изъяты>., взыскать судебные расходы по оплате услуг специалиста-оценщика в размере <данные изъяты>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда с согласия истца суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «Гранд Строй», в качестве 3-их лиц по делу – ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» и ООО СК «Сбербанк Страхование».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ суд к участию в деле в качестве 3-его лица привлек Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Дмитровская Управляющая Компания» в лице представителя по доверенности ФИО в судебное заседание явился, представитель ответчика иск не признала по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, просит в удовлетворении иска истца к ответчику ООО «Дмитровская Управляющая Компания» отказать в полном объеме, пояснив, что в результате проведения в многоквартирном <адрес> в результате некачественно выполненных работ от протечек с кровли пострадали множество квартир. Капитальный ремонт в доме проводило ООО «Град Строй» с которым договор на проведение капитального ремонта заключил Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>. Ответственность по возмещению истцу материального ущерба лежит на Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д.92-93).

Ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска к Фонду отказать в полном объеме по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, ссылаясь на то, что Фонд заключил с подрядной организацией ООО «Гранд Строй» договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик ООО «Гранд Строй» принял на себя обязательства своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы по капитальному ремонту, в том числе по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес>. Объект по акту открытия для производства строительно-монтажных работ подрядчику не передавался. Договор с подрядчиком расторгнут в связи с существенными нарушениями подрядчиком условий договора. Фонд не мог контролировать процесс проведения работ и на него не может быть возложена ответственность причинителя вреда – ООО «Гранд Строй».

Ответчик ООО «Гранд Строй» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне рассмотрения дела, о причинах не явки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

3-и лица – ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта», ООО СК «Сбербанк страхование» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных извещений, о причинах не явки суд не известили, мнение по иску не выразили.

3-е лицо – Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск к ответчику Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов подлежащим частичному удовлетворению, в удовлетворении иска к ООО «Дмитровская Управляющая Компания», ООО «Гранд Строй» надлежит отказать полностью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Дмитровская Управляющая Компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95).

В обязанности управляющей компании – ООО «Дмитровская Управляющая Компания» входит, в том числе выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту определенные Приложением №.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ составленный комиссией ответчика, из которого следует, что в комнатах имеются следы протечки с кровли, в комнатах, коридоре повреждены потолки, стены (отслоение обоев), входная дверь разбухла, закрывается с трудом. В данном акте указано, что на момент обследования по вышеуказанному адресу проводится капитальный ремонт кровли организацией ООО «Гранд Строй» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управляющую компанию ООО «Дмитровская Управляющая Компания» с заявлением о возмещении материального ущерба в связи с заливом квартиры по причине протекания крыши (л.д.10).

Из ответа ООО «Дмитровская Управляющая Компания» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца усматривается, что в многоквартирном <адрес> пострадало множество квартир от протечек с кровли в результате ненадлежащего выполнения работ ООО «Гранд Строй», с которым Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> заключил договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ на проведение капитального ремонта кровли жилого многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ООО «Дмитровская Управляющая Компания» неоднократно обращалось в ООО «Гранд Строй» и Фонд с требованием о возмещении материального ущерба. Ущерб до настоящего времени не возмещен. ООО «Дмитровская Управляющая Компания» не обязано возмещать истцу материальный ущерб, причиненный в результате капитального ремонта кровли. Истцу было рекомендовано обратиться в Фонд капитального ремонта с требованием о выплате материального ущерба (л.д.11).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (заказчик) и ООО «Гранд Строй» (подрядчик) был заключен договор о проведении капитального ремонта № (л.д.100-111).

В соответствии с п.2.1. договора подрядчик ООО «Гранд Строй» принимает на себя обязательство своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, а заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В судебном заседании представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов пояснил, и это следует из письменного отзыва данного ответчика, что в перечень работ по договору входили и работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Сбербанк страхование» (страховщик) и ООО «Гранд Строй» (страхователь) был заключен договор страхования строительно-монтажных рисков №, по условиям которого, выгодоприобретателем является страхователь – ООО «Гранд Строй» и заказчик по договору о проведении капитального ремонта – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов или иное лицо, имеющее имущественный интерес в сохранении застрахованного имущества; по объекту указанному в п.2.2 договора – страхователь, заказчик (в случае невозможности исполнения страхователем своих обязательств).

Строительно-монтажные работы проводятся подрядчиком в соответствии с договором о проведении капитального ремонта №-К от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4. договора страхования строительно-монтажных работ).

Судом установлено, что на основании постановления Правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в перечень мероприятий по реализации данной региональной программы по капитальному ремонту.

Взносы на капитальный ремонт собственники помещений многоквартирного дома оплачивают за счет регионального оператора (Фонда).

В соответствии со ст.178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно пунктов 2,3,5,11 ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и(или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с ч.5 ст.182 ЖК РФ привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики №2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года, правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст.180 ЖК РФ.

В силу вышеприведенных правовых норм ответственность регионального оператора перед собственниками помещений многоквартирного дома наступает в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно правовой позиции стороны ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, Фонд не может нести ответственность по возмещению материального ущерба перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в данном случае перед истцом, в связи с тем, что между Фондом и подрядчиком ООО «Гранд Строй» был заключен договор, однако объект по акту открытия для производства строительно-монтажных работ подрядчику не передавался, Фонд не мог контролировать процесс проведения работ. ГБУ МО «УТНКР» не осуществляло строительный контроль на объектах, по которым отсутствует акт открытия, а в соответствии с договором страхования надлежащими ответчиками по делу являются ООО СК «Сбербанк страхование» в размере суммы ущерба минус безусловная франшиза в размере <данные изъяты> коп. и ООО «Гранд Строй» на сумму ущерба в размере 20 000 руб. 00 коп.

Из материалов дела усматривается, что после заключения подрядчиком ООО «Гранд Строй» с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дмитровская Управляющая Компания» передала ООО «Гранд Строй» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> для выполнения строительных и монтажных работ, предусмотренных вышеназванным договором (л.д.97).

ДД.ММ.ГГГГ представителями - заказчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, управляющей компанией ООО «Дмитровская Управляющая Компания» и ГБУ МО «УТНКР» осуществляющего строительный контроль, при этом, исполнитель ООО «Гранд Строй» не явился на осмотр результата выполненных им работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> мкр. ФИО2 <адрес>, составлен акт обнаружения недостатков (дефектов), а именно, недостатки работы по ремонту кровли многоквартирного дома, в результате чего происходят постоянные протечки в квартирах последних этажей (л.д.98-99).

Как сам в письменном отзыве на исковое заявление указывает ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ договор с ООО «Гранд Строй» расторгнут в связи с существенными нарушениями подрядчиком (ООО «Гранд Строй») условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ссылается на ненадлежащее исполнение подрядчиком ООО «Гранд Строй» своих обязательств по договору.

Кроме этого, ненадлежащее фактическое выполнение подрядчиком ООО «Гранд Строй» работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> подтверждается материалами дела (некачественно выполненные работы по ремонту кровли, что стало причиной залива квартир расположенных на верхних этажах, втом числе залива квартиры истца.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика – Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не могут быть признаны судом состоятельными.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах дела во взаимосвязи с вышеприведенными нормами законов, ответственность по возмещению истцу убытков причиненных заливом квартиры должен нести ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, поскольку вред причинен в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядчиком ООО «Гранд Строй», которого привлек Фонд.

Истцом ФИО1 к взысканию в счет возмещения материального ущерба заявлено <данные изъяты>., что составляет рыночную стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения в связи с заливом квартиры, с учетом округления.

В подтверждение заявленного к взысканию материального ущерба истцом представлен отчет № ООО «Независимая экспертная оценка Вега» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-55).

Суд полагает возможным принять данный отчет специалиста в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего размер материального ущерба, причиненного истцу в связи с заливом квартиры ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена специалистом имеющим соответствующую квалификацию, которая документально подтверждена. В ходе судебного разбирательства по делу, никто из ответчиков, в том числе Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, размер заявленного истцом к взысканию материального ущерба не оспаривал, доказательств в подтверждение причинения истцу от залива квартиры ущерба в ином размере не представил, ходатайств о назначении по делу соответствующих экспертиз суду не заявлял.

При таких обстоятельствах, с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу истца ФИО1 в счет возмещения материального ущерба причиненного заливом квартиры надлежит взыскать <данные изъяты>.

Кроме этого, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Фонда расходов истца по оплате услуг специалиста по составлению отчета в размере <данные изъяты>. Данные расходы истца документально подтверждены (л.д.13-17).

Требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., взыскании штрафа за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере <данные изъяты>., суд оставляет без удовлетворения, поскольку к данным правоотношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы, по данным гражданско-правовым отношениям компенсация морального вреда законом не предусмотрена.

Кроме этого, суд обращает также внимание на то, что в досудебном порядке истец ФИО1 к ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с заявлением о возмещении материального ущерба от залива квартиры не обращалась. С данным требованием до обращения в суд с настоящим иском истец обращалась в управляющую компанию ООО «Дмитровская Управляющая Компания», которая в данном случае не несет ответственности перед истцом по возмещению ущерба причиненного заливом квартиры.

Таким образом, исковые требования истца к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов суд удовлетворяет частично.

На основании вышеприведенных обстоятельств дела в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Гранд Строй», ООО «Дмитровская Управляющая Компания» о возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 1064, 1082 ГК РФ, ст.ст. 178, 182, 188 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу ФИО1 Н,П, в счет возмещения материального ущерба причиненного в результате залива квартиры <данные изъяты>., расходы по оплате услуг специалиста-оценщика в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 Н,П, к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «Гранд Строй», ООО «Дмитровская Управляющая Компания» о возмещении ущерба, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: