Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, об обязании.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26 674 руб. 46 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 000 руб. 90 коп., а всего 40 675 руб. 36 коп.; о расторжении договора аренды нежилого помещения заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО1 освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что между муниципальным образованием ФИО4» и ИП ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды, в соответствии с п. 3№ договора, ИП ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 15-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере 33 347 руб. в месяц. В соответствии с п. № настоящий договор действует по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 начислены пени в размере 14 000 руб. 90 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено из материалов дела, между муниципальным образованием «ФИО6» и ИП ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «ФИО7» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором арендодатель представляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание-сарай, с К№, назначение: вспомогательное, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

При заключении договора аренды, в соответствии с п. № договора, ИП ФИО1 принял на себя обязательство ежемесячно, до 15-го числа отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере 33 347 руб. в месяц.

В соответствии с п. № настоящий договор действует по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере ..... от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым, на основании решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правопреемстве» стороной по договору аренды нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. № вместо ФИО8 считать КУМИ Администрации Одинцовского городского округа.

Присвоить договору новый учетный номер КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области №.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт № договора изложить в следующей редакции:«№ Арендная плата за передаваемое в аренду нежилое помещение вноситься арендатором предварительно ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца.».

С ДД.ММ.ГГГГ. пункт № договора изложить в следующей редакции:

«№ арендатор за несовевременное несение арендной платы платит пеню в размере ..... от просроченной суммы за каждый день просрочки.»

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 674 руб. 46 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 начислены пени в размере 14 000 руб. 90 коп.

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ. погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 26 674 руб. 46 коп., уплатить пени в сумме 14 000 руб. 90 коп.

Ответчиком претензия была оставлена без удовлетворения, поэтому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 26 674 руб. 46 коп., а также пени в размере 14 000 руб. 90 коп.

Согласно п. № договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем (внесудебном) порядке с письменным уведомлением арендатора о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи здания;

- если Арендатор два раза и более по истечении установленного настоящим договором срока для внесения арендной платы не вносит арендную плату в полном объеме;

- если Арендатор допускает грубые нарушения обязательств, вытекающих из договора;

- если Арендатор в течение 20 календарных дней после подписания настоящего договора не заключал договора на оказание коммунально-эксплуатационных услуг;

- при использовании Здания не в соответствии с целями, определенными в п. № настоящего договора;

- при проведении переоборудования или перепланировки здания или его частей без письменного согласования с Арендодателем.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, суд считает возможным, расторгнуть договор и обязать ответчика освободить нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 26 674 руб. 46 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 000 руб. 90 коп., а всего 40 675 руб. 36 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение и передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 18 мая 2021 года.