Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АМК-фарма» к Ефремову Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

АО «АМК-фарма» обратилось в суд с иском к Ефремову Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 704 руб. 94 коп., неустойки по ставке 0,5 % за каждый день просрочки в сумме 106 321 руб. 57 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 813 руб.

В обосновании иска указано, что 04.12.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № в части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 15.05.2019 Ефремов Л.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчик с августа 2019 года перестал производить оплату арендной платы в полном объеме. В настоящее время задолженность по постоянной, дополнительной и переменной составляющим арендной платы составляет 73 704 руб. 94 коп. По состоянию на 29.01.2020 сумма неустойки за неисполнение арендатором обязанности по осуществлению платежей составляет 106 321 руб. 57 коп.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно извещены, доказательств в подтверждение уважительности причин своей неявки не представили, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из п.1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

4 декабря 2018 года между АО «АМК-фарма» и ФИО5, действующей по доверенности от индивидуального предпринимателя Ефремова Л.В., заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № на первом этаже здания площадью 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления коммерческой деятельности: розничная продажа игрушек, леденцов, шоколада (л.д.44-56).

Согласно акту приема-передачи от 16.12.2018 арендодатель передал, а арендатор принял часть вышеуказанного нежилого помещения (л.д.57).

15 мая 2019 года ответчик Ефремов Л.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор за пользование помещением в течении срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Базовая арендная плата составляет 5 103 руб. 65 коп за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 30 622 руб. 56 коп. в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемого месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течении 5 календарных дней после подписания настоящего договора.

Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленной на арендуемой площади электроэнергии. Переменная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты подписания акта приема-передачи места. Арендатор ежемесячно производит уплату переменной составляющей арендной платы в течении 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы в размере 379 руб. 76 коп. в месяц за 1 кв.м арендуемой площади; маркетинговые расходы в размере 24 руб. 95 коп. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь и составляет 2 428 руб. 26 коп. в месяц без НДС.

Оборотная составляющая арендной платы определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 14 % от товарооборота, без НДС за календарный (расчетный) месяц в рублях и величиной, рассчитанной как сумма постоянной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы за соответствующий календарный (расчетный) месяц в рублях без НДС. Полученная величина оборотной составляющей арендной платы увеличивается на величину действующей ставки НДС.

Основанием для начисления оборотной составляющей арендной платы является ежемесячный отчет о товарообороте, составленный арендатором на основании фискальных документов, формируемых контрольно-кассовой техникой, а также иных документов, подтверждающих получение дохода от продаж на арендуемой площади.

1 мая 2019 между АО «АМК-фарма» и индивидуальным предпринимателем Ефремовым Л.В. в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от 21.11.2018 года, заключено дополнительное соглашение к договору аренды № части нежилого помещения от 4 декабря 2018 года, по условиям которого стороны договорились о возврате арендатором арендодателю части арендуемого помещения площадью 2 кв.м, в связи с чем размер арендной платы был пересмотрен.

Пунктом 2.3 дополнительного соглашения от 01.05.2019 предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 20 415 руб. 04 коп. в месяц без НДС.

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения от 01.05.2019, дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных расходов и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 1 618 руб. 84 коп. в месяц без НДС.

Согласно расчету задолженности, ответчик Ефремов Л.В. не в полном объеме производил погашение задолженности по арендной плате, в результате чего по состоянию на день подачи иска в суд за ним образовалась задолженность по арендной плате за январь, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2019 года

Ответчик извещался истцом об образовании задолженности, о чем свидетельствует претензия (л.д.39).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности по арендной плате суду не представил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды составляет 73 704 руб. 94 коп.

Поскольку принятые обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполняет, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 704 руб. 94 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по ставке 0,5 процентов за каждый день просрочки в размере 106 321 руб. 57 коп.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РТ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РТ №7 от 24.03.2016, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Предоставляя суду право снижения неустойки, законодатель тем самым возлагает на суд обязанность по установлению баланса интересов сторон с учетом особенностей каждого конкретного спора.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения, суд полагает возможным уменьшить неустойку по договору до 35 000 руб., которую также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4 813 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.9).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, уменьшение размера неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 813 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «АМК-фарма» удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремова Л.В. в пользу акционерного общества «АМК-фарма» задолженность по арендной плате в размере 73 704 рубля 94 копейки, неустойку в размере 35 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 813 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья