Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Ника-М», Брик А. С. о признании недействительными торгов, проведенных 14 июня 2006 года по продаже арестованного имущества, признании недействительным протокола заседания комиссии об определении победителя торгов, признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском заявлением, в котором просят признать недействительными торги, проведенные 14 июня 2006 года ООО «Ника-М» по продаже арестованного имущества в виде недостроенного жилого здания с цокольным этажом, общей площадью 175,8 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес> признать недействительным протокол № 07-01 заседания комиссии об определении победителя торгов от 14.06.2006 года, признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества № 07-01 от 14 июня 2006 года в виде недостроенного жилого здания с цокольным этажом, общей площадью 175,8 кв.м. и 1\4 доли земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес>, заключенный по результатам торгов.

В обоснование своих требований указали, что 14 июня 2006 года торгующей организацией ООО «Ника-М» были проведены торги по продаже недостроенного домовладения, расположенного по адресу: город- курорт Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес>.

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 07-01 от 14 июня 2006 года.

Истцы ролагает, что состоявшиеся торги были проведены с грубейшими нарушениями закона, а заключенный по их результатам договор купли-продажи арестованного имущества № 07-01 от 14.06.2006г. является недействительным.

ФИО1 является собственником 3\4 доли земельного участка площадью 308 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: город-курорт Анапа, ул. Ив. Голубца, <адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимости от 13.12.2001г. и выданным на основании него свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.12.2001г. ФИО1 является участником общей долевой собственности земельного участка по адресу: город- курорт Анапа, ул. Ив. Голубца <адрес>

ФИО2 является собственником 1\4 доли данного земельного участка.

Заочным решением Анапского городского суда от 24 декабря 2004г. была установлена солидарная задолженность ДЮОО «Клуб боевых искусств «Прометей», Г.-К. С.Н. , ФИО3 и ФИО4 перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в размере 2 240 367 рублей. На основании приведенного судебного постановления было возбуждено исполнительное производство и судебными приставами-исполнителями предпринимались меры по принудительному исполнению исполнительных документов.

В целях исполнения выданных исполнительных документов, судебным приставом был выставлен на торги недостроенный жилой дом лит. «Б», с цокольным этажом «под л.Б», общей площадью 173,8 кв.м., полезной площадью 54,6 кв.м., строительной готовностью 98% на земельном участке 308 кв.м. Как выяснилось позже, судебным приставом в ходе исполнения был наложен арест на 1\4 часть земельного участка, являющегося предметом имущества общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 1\4 доли земельного участка составляет 77 кв.м., а площадь реализованного с торгов недостроенного дома составляет 98,8 кв.м., то есть его часть незаконно выходит за пределы участка его собственника, и так же являлась предметом купли-продажи с торгов.

Из заявки на проведение торгов от 24.05.05г. при продаже права на объект незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель в дополнение к указанным в пункте «а» документам прилагает - копию решения об отводе земельного участка. Однако такой документ у судебного пристава-исполнителя отсутствовал. Никакого решения суда, о продажи с торгов 1/4 доли земельного участка по адресу: <...> <адрес>, не принималось, реального выдела доли не происходило, наоборот, в заявке на проведение торгов судебным приставом исполнителем указано, что недостроенное домовладение находится на земельном участке, площадью 308 кв.м., то есть судебный пристав самовольно закрепил к продаваемому дому всю площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

С торгов было продано имущество, которое для семьи Г-вых является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как другого жилья они не имеют. Кроме того, оно является предметом по договору ипотеки, заключенного со Сбербанком РФ.

Истцы полагаю, что в соответствии со статьей 449 ГК РФ нарушения правил проведения торгов являются основанием для признания торгов недействительными.

При проведении торгов ООО «Ника-М» нарушила правила проведения торгов 14.06.2006г., которые выразились в том, что не извещение специализированной организацией о предстоящих торгах неопределенно круга лиц или извещение о них менее чем за 30 дней до их проведения (ст. 448 ГК РФ); Извещение о проведении торгов было опубликовано в краевой еженедельной газете Мир Кубани» № 21 (181) за 29-04 июня 2006г. (отпечатана 25 мая 2006г.) Не указание в извещении о предстоящих торгах сведений о времени, месте и форме торгов, предмете торгов, его начальной цене, о порядке оформления участия в торгах (ст. 448 ГКРФ); - участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов. В объявлении отсутствуют обязательные данные, указанные в ст. 448 ГК РФ.

Кроме того, информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах приняли участие только два покупателя. Несколько потенциальных покупателей не смогли своевременно внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

При таких обстоятельствах, по мнению истцов, проведенные торги по реализации арестованного имущества в виде недостроенного жилого дома лит. «Б», с цокольным этажом «подлитер Б», общей площадью 173,8 кв.м., полезной площадью 54,6 кв.м., строительной готовностью 98 % и 1/4 доли земельного участка, расположенные по адресу: город- курорт Анапа, ул. Ив. Голубца <адрес> проведены в нарушение правил их проведения, а так же с грубым нарушением закона.Истцы, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, путем направления СМС сообщений, на что дали согласие, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики и заинтересованные лица, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, \ СМС сообщения, заказная корреспонденция, телеграммы с уведомлением в делев судебное заседание не явились без уважительных на то причин, причину неявки суду не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из материалов дела следует, что заочным решением Анапского городского суда от 24 декабря 2004г. была установлена солидарная задолженность ДЮОО «Клуб боевых искусств «Прометей», Г.-К. С.Н. , ФИО3 и ФИО4 перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в размере 2 240 367 рублей.

На основании приведенного судебного постановления было возбуждено исполнительное производство и судебными приставами-исполнителями предпринимались меры по принудительному исполнению исполнительных документов.

В целях исполнения выданных исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем был передан, на торги недостроенный жилой дом лит. «Б», с цокольным этажом «под л.Б», общей площадью 173,8 кв.м., полезной площадью 54,6 кв.м., строительной готовностью 98% на земельном участке 308 кв.м.

Из материалов дела видно, что 10 ноября 2004 года специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице начальника Краснодарского отделения и ООО «Ника-М» заключили договор поручения № 513/204 по реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание.

10 ноября 2005 года было заключено дополнительное соглашение к договору поручения и его действия было пролонгировано по 11 февраля 2006 года. В последствии договор поручения дополнительными соглашениями от 11 февраля 2006 года и 10 марта 2006 года был пролонгирован по 01 июля 2006 года для реализации арестованного имущества ООО «Ника-М» были переданы: акт приема-передачи арестованного имущества на реализацию от 24.05.2005 г., заявка на реализацию арестованного недвижимого имущества от 24.05.2005 г. №113116, поручение на реализацию арестованного имущества от 08.06.2005 г. № 1/1957.

В газете «Мир Кубани» № 25 (133) 20 - 26 июня 2005 г., отпечатанной 15.06.2005 г. опубликовано извещение о торгах, назначенных на 19.07.2005 г.

11 июля 2005 года в адрес 000 «Ника-М» поступило уведомление о приостановке торгов из Анапского городского отдела ГУ ФССП по Краснодарскому краю № 118397, и проведение торгов было приостановлено.

10 мая 2006 г. в адрес 000 «Ника-М» поступило уведомление о возобновлении торгов из Анапского городского отдела ГУ ФССП по Краснодарскому краю № 14361.

В газете «Мир Кубани» № 21 (181) 29 мая - 4 июня 2006 г., отпечатанной 25.05.2006 г., было опубликовано дополнительное извещение о переносе торгов.

По результатам проведения торгов 14 июня 2006 года комиссией был составлен протокол, подтверждающий победителя торгов Брик А.С. по продаже арестованного имущества. Кроме этого в этот же день был составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества Брик А.С., акт приема передачи, договор купли-продажи арестованного имущества Брик А.С. и отчет о результатах реализации имущества.

Материалами дела установлено, что 04.02.2014 года по результатам проведенной доследственной проверки следователем следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю возбуждено уголовное дело № 14900008 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту незаконного приобретения Брик А.С. права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора.

В ходе предварительного следствия по данному уголовному делу установлено, что фактически 14.06.2006 года торги по реализации принадлежащего ей недвижимого имущества не проводились, а документы, послужившие основанием для регистрации перехода права собственности от нее к Брик А.С, сфальсифицированы сотрудниками ООО «Ника-М» Ф.А.В. и К.Д.Н. Также установлено, что А.Г.Г. и Брик А.С., указанные как участники данных торгов, в них фактически участия не принимали.

Из приведенных доказательств с достоверностью следует, что была нарушена процедура торгов, что влечет за собой недействительность торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника-М», Брик А. С. о признании недействительными торгов, проведенных 14 июня 2006 года Обществом с ограниченной ответственностью «Ника-М» по продаже арестованного имущества в виде недостроенного жилого здания с цокольным этажом, общей площадью 175,8 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес>, признании недействительным протокола № 07-01 заседания комиссии об определении победителя торгов от 14.06.2006г., признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества № 07-01 от 14.06.2006г. в виде недостроенного жилого здания с цокольным этажом, общей площадью 175,8 кв.м. и 1\4 доли земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес> заключенного по результатам торгов удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные 14 июня 2006 года Обществом с ограниченной ответственностью «Ника-М» по продаже арестованного имущества в виде недостроенного жилого здания с цокольным этажом, общей площадью 175,8 кв.м., находящегося по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес> на земельном участке, площадью 308 кв. м.

Признать недействительным протокол № 07-01 заседания комиссии об определении победителя торгов от 14июня 2006 года.

Признать недействительным договора купли-продажи арестованного имущества № 07-01 от 14 июня 2006 года в виде недостроенного жилого здания с цокольным этажом, общей площадью 175,8 кв.м. и 1\4 доли земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Ивана Голубца <адрес>, заключенного по результатам торгов с Брик А. С..

Стороны возвратить в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий