Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГг. Между ним и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГг.

Согласно п.1 договора ФИО1 уступает истцу в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГг к ООО «С» в том числе на получение в собственность: объект долевого строительства – нежилое помещение, общей площадью 80,94кв.м., расположенному на 1 этаже, секции 2, корпус 2, офис №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

Строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №‚ категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

До ДД.ММ.ГГ застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, в котором у истца имеется нежилое помещение, являлось ООО «С».

ДД.ММ.ГГ между Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "С", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ., по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: <адрес>, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО “Эскиз Строй Проект".

Согласно п. 1.2. Дополнительного соглашения № Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: <адрес>, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации.

Пунктом 1.4.1. Дополнительного соглашения № установлено, что ООО "Эскиз Строй Проект" обязано завершить строительство объекта с учетом увеличения этажности до 19этажей.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано ответчику ООО «Эскиз Строй Проект» Разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между домом № по <адрес> лесопарком, в котором у истца имеется вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального Района Московской области №. дому по указанному адресу присвоен адрес: <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по оплате.

Так, решением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГ‚ за М, которая заключила в последующем с истцом Договор уступки прав, было признано право собственности на объекты незавершенного строительства в виде, в частности на спорный объект:

- нежилое помещение в <адрес> ‚ в секции 2 на 1 этаже ‚ офис №, общей площадью 80,94кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, находящегося по адресу: <адрес>

Истец не может зарегистрировать право собственности на своё нежилое помещение, поскольку у него отсутствует необходимый пакет документов для регистрации права собственности в частности Акт приема-передачи нежилого помещения от застройщика ООО «Эскиз Строй Проект», хотя согласно дополнительного соглашении № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГг. зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ. новый застройщик ООО «ЭскизСтройПроект» обязан был с истцом подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия на объект долевого строительства (в связи со сменой застройщика) в сроки, указанные в Дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГ спорное нежилое помещение с кадастровым номером №‚ расположенное по адресу: <адрес> было поставлено филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Московской области на кадастровый учет.

В настоящее время истец несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, но не может им пользоваться, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств как застройщик многоквартирного жилого дома, в котором у истца находится спорное нежилое помещение.

Неоднократные обращения истца к ответчику о передаче необходимых для регистрации права собственности документов результатов не дают.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, площадью 80,5кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>

Истец П в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Эскиз Строй Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ООО «С» в лице конкурсного управляющего О в судебное заседание не явился, извещался.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 167 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГг. между П и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГг.

Согласно п.1 договора ФИО1 уступает истцу в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГг к ООО «С» в том числе на получение в собственность: объекта долевого строительства – нежилого помещения, общей площадью 80,94кв.м., расположенного на 1 этаже, секции 2, корпус 2, офис №, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

До ДД.ММ.ГГ застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, посёлок Октябрьский, <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, в котором у истца имеется нежилое помещение, являлось ООО «С».

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано ответчику ООО «Эксиз Строй Проект» Разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между домом № по <адрес> лесопарком, в котором у истца имеется вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального Района Московской области № от ДД.ММ.ГГ дому по указанному адресу присвоен адрес: <адрес>

Истец исполнил свои обязательства по оплате.

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГ‚ за ФИО1, которая заключила в последующем с истцом Договор уступки прав, было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе на спорный объект – нежилое помещение в <адрес>‚ в секции 2 на 1 этаже‚ офис №, общей площадью 80,94кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, находящегося по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

ДД.ММ.ГГ спорное нежилое помещение с кадастровым номером №‚ расположенное по адресу: <адрес> поставлено филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Росреестра» по Московской области на кадастровый учет.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Спорное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу ответчиками до настоящего времени не передано.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчиков суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное нежилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на нежилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 14880рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П удовлетворить.

Признать за П право собственности на нежилое помещение №, площадью 80,5кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности П на нежилое помещение №, площадью 80,5кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Эскиз Строй Проект» в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 14880рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.