Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 об отмене государственной регистрации, указав, что им на основании Постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 271-п был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Постановлением Главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № 730-п утвержден проект земельного участка площадью 836 кв.м., в границах Морозовского сельского округа Омского муниципального образования <адрес>. Далее была произведена государственная регистрация указанного земельного участка и выдано свидетельство <адрес> о государственной регистрации права. Собственником земельного участка, расположенного напротив по <адрес>, является ФИО3 Согласно кадастрового паспорта земельного участка собственником, которого является ФИО3 под номером № граница указанного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Изначально ширина <адрес> составляла 15 метров, что позволяло беспрепятственно проходить к их участку, а именно проезд спецтранспорта. В настоящее время ответчик ФИО3 самовольно захватила часть улицы и установила деревянный забор. Соответственно ширина улицы уменьшилась на 7 метров, что затрудняет проезд легкового транспорта, а проезд спецтранспорта - ассенизационной машины вообще не возможен. Обеспечить иной доступ к их дому и земельному участку невозможно, так как с обратной стороны примыкает смежный участок, находящийся в муниципальной собственности <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не имеет границ, таким образом, при увеличении границ земельного участка должна быть произведена государственная регистрация. Учитывая, что граница земельного участка ответчика не установлена, просят отменить государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером № ФИО3

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили телефонограмму в суд с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации ФИО4 ОМР <адрес>, Администрации ОМР <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статей 11,12 ГК РФ защита нарушенного права допускается способами, соответствующими конкретным нормам гражданского права. Статья 4 ГПК РФ допускает рассмотрение судебного спора только по заявлению лица, права которого нарушены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе производства по делу установлено, что на основании Постановления администрации Омского муниципального района №п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2

На основании Постановления главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № 730-п утвержден проект земельного участка площадью 836 кв.м., в границах Морозовского сельского округа Омского муниципального образования омской области.

В соответствии с Постановлением Главы Морозовского сельского поселения ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 188, земельному участку с кадастровым 6номером №, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным регистрационного дела на указанный спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, право собственности на данный земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № следует, что внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ г., имеет площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка является ФИО3.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ органом государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Обращаясь с настоящим иском к ответчику истцы указали, что регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок нарушает их права.

Однако в ходе рассмотрения дела истцы доказательств в обоснование своих доводов суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов о нарушении их прав нахождением в собственности ответчика земельного участка, не состоятельны.

Заявляя свои исковые требования истцы также указали, что государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок подлежит отмене по причине того, что граница земельного участка ответчика не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Вместе с тем, не проведение межевых работ по установлению на местности границ земельного участка не может служить основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав, перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 статьи 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По правилам, установленным п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 24.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании было установлено, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок с кадастровым номером № была произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Морозовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

Из указанной выписки из похозяйственной книги следует, что ответчице ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный ля ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 года, лицевой счет № № страница 55, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., лицевой счет №, страница 70, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2007 г.г., лицевой счет <***>, страница 114, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2010 г.г., лицевой счет <***>, страница 113, сделаны соответствующие записи.

Данные, отраженные в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждаются представленными по запросу суда копиями вышеуказанных похозяйственных книг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был предоставлен в пользование ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, использовался ею по назначению, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке по упрощенной процедуре.

В связи с изложенным оснований для отмены государственной регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об отмене государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 55:20:120101:3329, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2013 г.

Решение вступило в законную силу 17.01.2014 года

Согласовано_____________________Н.Н. Беспятова