Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 2 150 000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 950 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен Договор аренды Здания ***** от <дата>.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание, кадастровый *****/А, расположенное по адресу: <адрес>, Предгорный р-он, <адрес>, общей площадью 392.5 кв. м.

Согласно п. 3.1 Договора, Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за календарный месяц.

Согласно п. 3.2 Договора, стороны согласовали условие об отсрочке платежа, в связи с чем, оплата производится один раз, в течение срока действия Договора, путем перечисления арендной платы со счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее первого числа последнего месяца срока действия Договора.

Согласно п. 4.1 Договора, срок аренды по настоящему Договору устанавливается с момента передачи Здания по Акту приема-передачи и действует в течение 11 месяцев.

Согласно Акту приема-передачи, Здание было передано Арендодателем и принято Арендатором <дата>.

Таким образом, период аренды начинает своё исчисление с <дата>.

За период действия Договора, Арендатор ни разу не выплатил сумму арендных платежей и за ним числится задолженность за период с <дата> по <дата> год, что также подтверждается актом сверки-взаиморасчетов от <дата>, в котором арендатор признает свою задолженность.

В связи с чем, задолженность Арендатора по Договору аренды ***** от <дата> составляет 2 150 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

<дата> Арендатору была передана Претензия под роспись, что подтверждается копией Претензии. На дату подачи искового заявления, Арендатор в досудебном порядке не исполнил свои обязательства по уплате задолженности.

Просит суд:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды ***** от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 950 рублей, по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей.

Истец ИП ФИО2, представитель истца ИП ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От представителя ИП ФИО2 по доверенности ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца ИП ФИО2 и его представителя, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ИП ФИО2 и представителя истца ИП ФИО2 по доверенности ФИО5

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренным законом.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст.17,18,19 и 20 Конституции Российской Федерации, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастны судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в статье 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое здание, с кадастровым номером 26:29:0;0;506/129:1001/А, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 392.5 кв. м. Срок действия договора аренды устанавливается на 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи нежилого здания от <дата> арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое здание, площадью 392.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно п. 3.1 Договора, Арендатор обязан своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за календарный месяц, без НДС.

На основании п.4.1.2 Договора, если за 14 дней до окончания срока аренды, установленного п.4.1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Согласно акту взаиморасчетов по Договору аренды ***** от <дата>, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период пользования помещениями с <дата> по <дата> составляет 2 000 000 рублей. Иного расчета задолженности ответчик суду не представил.

Учитывая, что суду представлены достаточные и допустимые доказательства факта невнесения ответчиком арендных платежей, наличия за ответчиком задолженности по арендной платке, отсутствие доказательств расторжения договора аренды нежилого помещения и передачи спорного помещения по акту приема передаче истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика арендной платы в заявленном истцом размере.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя, суд приходит к следующему.

Положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлен перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата>***** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, главой 10 Кодекса административного судопроизводства РФ, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной/инстанций, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из смысла указанной нормы закона следует, что правом на возмещение таких расходов обладает только одна сторона, в пользу которой состоялось решение суда.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату государственной пошлины, истцом представлено платежное поручение от <дата>***** об оплате государственной пошлины в размере 18 950 руб.

Таким образом, учитывая результаты рассмотрения гражданского дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 950 руб.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата>***** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Стороной истца не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды здания ***** от <дата> за период с <дата> по <дата> год в размере 2 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 судебные расходы по отплате государственной пошлины в размере 18 950 рублей.

В удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.