Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченсков Л.С., Гильванов Б.Р., Юнь А.А. к Вовк В.В. о признании права собственности по договору купли-продажи и регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Волченсков Л.С., Гильванов Б.Р., Юнь А.А. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Вовк В.В. о признании права собственности по договору купли-продажи и регистрации перехода права.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просят признать договора купли-продажи действующими и осуществить регистрацию перехода права собственности от Вовк В.В. к Волченсков Л.С. на недвижимое имущество: Помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Осуществить регистрацию перехода права собственности от Вовк В.В. к Гильванов Б.Р. на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Осуществить регистрацию перехода права собственности от Вовк В.В. к Юнь А.А. на недвижимое имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 04.10.2016 ответчик Вовк В.В. заключил с каждым из истцов договор купли-продажи: с Волченсков Л.С. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м,, этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>; с Гильванов Б.Р. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>; с Юнь А.А. на помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892.0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между Вовк В.В. и Волченсков Л.С., помещение № продано за 50 000 рублей, 1/100 доля в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между Вовк В.В. и Гильванов Б.Р. помещение № продано за 250 000 рублей, 1/100 доля в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между Вовк В.В. и Юнь А.А. помещение № продано за 600 000 рублей, 1/100 доля, в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

В соответствии с пунктом 11 договоров купли-продажи, ключи от проданного помещения и расчетные документы по оплате коммунальных услуг были переданы продавцом покупателям до подписания настоящего договора.

Для регистрации права собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество, истцам вместе с Вовк В.В. было необходимо обратиться в Росреестр, от чего Вовк В.В. отказался, сославшись на свою занятость, при этом указал, что его представителем в Росреестре выступит Гильванов Б.Р., которому он выдаст соответствующую доверенность, однако, такая доверенность Гильванов Б.Р. так и не была передана.

Несмотря на то, что истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 04 октября 2016 года перед ответчиком в полном объеме, ключи от проданных помещений, а также расчетные документы по оплате коммунальных услуг переданы покупателям, Вовк В.В., свою явку или явку своего представителя для регистрации договоров купли-продажи от 04.10.2016 г. не обеспечил. Таким образом, ответчик отказался регистрировать переход права собственности на спорные помещения, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Волченсков Л.С. и его представитель Семенова И.А. настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Истцы Гильванов Б.Р., Юнь А.А., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Вовк В.В. – Гребенчук И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, предоставив письменное возражение, указав что заключенный договор имел характер аванса, уведомление о регистрации перехода права собственности ответчик не получал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи Вартов А.О. в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.10.2016 ответчик Вовк В.В. заключил с Волченсков Л.С. договор купли-продажи на помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м,, этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 04 октября 2016 года, заключенного между Вовк В.В. и Волченсков Л.С., помещение № продано за 50 000 рублей, 1/100 доля в праве собственности на земельный участок продана за сумму в размере 25000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 5).

04.10.2016 ответчик Вовк В.В. заключил с Гильванов Б.Р. договор купли-продажи на помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

04.10.2016 ответчик Вовк В.В. заключил с Юнь А.А. договор купли-продажи на помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892.0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из текста договора купли-продажи установлено, что сторонами определены все существенные условия сделки, а именно определено конкретное недвижимое имущество, его стоимость, порядок оплаты и передачи недвижимости.

Пунктом 13 Договоров стороны определили, что указанный пункт имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к истцам права собственности на спорное имущество на основании договоров купи-продажи от 04.10.2016 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что вышеуказанные договоры купли-продажи носят характер договоров аванса, поскольку из представленных договоров следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, материальных и иных претензий стороны не имеют (п.5).

Также договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до подписания настоящего договора (п. 16).

Таким образом, из условий договора не следует, что данный договор носит характер договора задатка.

В соответствии с частями 3,5 статьи 1 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истцы пояснили, что они неоднократно обращались к ответчику как стороне сделки купли-продажи с требованиями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, от чего ответчик уклонился.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волченсков Л.С., Гильванов Б.Р., Юнь А.А. к Вовк В.В. о признании права собственности по договору купли-продажи и регистрации перехода права - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2016 года, заключенный между Волченсков Л.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Вовк В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения - действующим.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2016 года, заключенный между Гильванов Б.Р.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Вовк В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения - действующим.

Признать Договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2016 года, заключенный между Юнь А.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Вовк В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения – действующим.

Осуществить регистрацию перехода права собственности от Вовк В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Волченсков Л.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество:

- Помещение, назначение: жилое, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить регистрацию перехода права собственности от Вовк В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Гильванов Б.Р.ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество:

- Помещение, назначение: жилое, общей площадью 23 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

Осуществить регистрацию перехода права собственности от Вовк В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Юнь А.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество:

- Помещение, назначение: жилое, общей площадью 26,7 кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- 1/100 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью 892 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 18 ноября 2020 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: