Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском об определении порядка пользования балконом и лоджией жилым помещением, расположенным по <адрес>, указав, что стороны являются собственниками по 1/2 доли каждый спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

28.12.2011 определением мирового судьи судебного участка № 5 г. Волгодонска было утверждено мировое соглашение, согласно которого был определен следующий порядок пользования квартирой: ФИО5 выделена в пользование жилая комната площадью 12,3 кв. м и жилая комната площадью 7,6 кв.м. ФИО1 выделена в пользование жилая комната площадью 15,8 кв. м., места общего пользования: кухня, санузел, ванная комната, кладовая, коридоры оставлены сторонам в совместное пользование.

Лоджия площадью 1,2 кв. м (номер по плану - 12) прилегает к комнате площадью 12,3, которой пользуется ФИО2 Балкон площадью 0,7 кв. м. прилегает к комнате площадью 7,6 кв. м., которой также пользуется ФИО6, и к комнате истца, т.к. балкон имеется два выхода с й комнаты истца и комнаты ответчика.

Истец просил ответчика предоставить возможность пользоваться балконом, но ответчик категорически не согласна и фактически пользуется и лоджией, и балконом, что по мнению истца, нарушает его права собственника. В мировом соглашении стороны не урегулировали данный спор, что, по мнению истца, не лишает возможности обратиться в суд с данным иском.

В иске истце просил определить следующий порядок пользования балконом и лоджией: выделить истцу в пользование балкон площадью 0,7 кв.м, ответчику - лоджию площадью 1,2 кв. м.

В судебное заседание 11.09.2013 истец не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание 11.09.2013 не явился, но была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует почтовое уведомление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО8 Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указав, что порядок пользования такими объектами как балкон и лоджия не может быть определен судебным решением. Комнатой, к которой прилегает балкон, пользуется мать ответчика ФИО3, проживающая там постоянно, ей балкон как пожилому человеку необходим.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание 11.09.2013 не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Суд с учетом мнения представителей сторон полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность за * рублей трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Право собственности на квартиру за сторонами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении постоянно проживают члены семьи ФИО2 – ее мать ФИО3, сын ФИО4 Стороны постоянно в спорной квартире не проживают.

Спорная квартира состоит из 3 изолированных комнат, площадью 7, 6 кв.м., 15, 8 кв.м., 12, 3 кв.м., имеет также лоджию площадью 1, 2 кв.м., прилегающую к комнате 12, 3 кв., балкон площадью 0,7 кв.м., который имеет два входа (выхода) со стороны комнаты 7,6 кв.м. и комнаты 15,8 кв.м..

Порядок пользования балконом и лоджией судебным порядком не определен.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности осуществляется по усмотрению собственника.

Как и любое право, оно может быть ограничено законом (п. 2 ст. 1 ГК). При осуществлении права собственности собственник должен действовать так, чтобы не вступать в противоречие с законом и иными правовыми актами и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник не обязан доказывать правомерность своих действий по осуществлению права собственности.

Согласно п. 7 ч.2 ст.23 ГПК РФ определение порядка пользования любым имуществом, включая строения и иные жилые помещения, отнесено к подсудности мировых судей по месту нахождения недвижимости. Но тот же спор между собственниками строения или квартиры и лицами, не являющимися собственниками, приобретает иное значение. При разрешение такого спора суду следует руководствоваться жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Балкон и лоджия, являющиеся частью квартиры, предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в квартире лиц.

Вместе с тем, указанное обстоятельство само по себе не исключает определение судом порядка пользования таким имуществом при отсутствии соглашения между сособственниками.

Собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью второй данной статьи предусматривается право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из содержания приведенных норм следует, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками определяется исходя из размера долей собственников, а также с учетом заслуживающих внимания обстоятельств, свидетельствующих, в частности, о нуждаемости каждого из сособственников в спорном имуществе, наличии реальной возможности его совместного использования, правах членов семьи собственников.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При разрешении настоящего дела судом учитывалось расположение балкона в квартире, выход на который имеется из двух комнат, предоставленных ранее мировым судьей в пользование каждому из сособственников, равно как и то, что у ответчика в пользование имеется и другая комната с прилегающей к ней лоджией большого размера.

При вынесении суд исходил из равного права на пользование жилым помещением собственников и проживающих с ними членов семьи, из нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе .

Доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание, поскольку ст. 247 ГК РФ не запрещает определять порядок пользования имуществом в виде балконов и лоджий.

Суд полагает, что при наличии в квартире и балкона, и лоджии разумным будет передать в пользование ответчику лоджию площадью 1, 2 кв.м., а истцу балкон – площадью 0,7 кв.м. При этом третьи лица как члены семьи собственника ФИО2 в силу прямого указания закона на равное пользование жилым помещением могут использовать лоджию по прямому назначению. Передача лоджии в совместное пользование сторон приведет к нарушению прав ответчика на исключительное пользование и владение принадлежащим ему имуществу, поскольку для прохода на лоджию истец будет вынужден пользоваться комнатой, переданной в пользование ответчику. Передача балкона в совместное пользование сторон и третьих лиц приведет к нарушению прав истца на равное пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, с учетом разницы в площадях балкона и лоджии. Кроме того, третьи лица членами семьи истца не являются.

Принимая во внимание, что указанные обстоятельства ответной стороной не опровергнуты, а определение порядка пользования балконом и лоджией спорной квартиры состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику и членам их семьи в исключительное владение и пользование часть имущества, при этом не нарушая прав лиц, законно вселенных в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственников, суд полагает возможным предоставить в пользование истцу балкон площадью 0,7 кв.м., а ответчику лоджию площадью 1,2 кв.м.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Передать в пользование ФИО9 балкон площадью 0,7 кв.м., в пользование ФИО2 лоджию площадью 1,2 кв.м. квартиры, расположенной по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.