Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Корпорация ФИО11» о признании права собственности на жилое помещение льство Урала"иченной ответственностью ",

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Корпорация ФИО12» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО8 и ФИО9 договор уступки прав требования. Согласно п. 1 указанного договора ФИО8 и ФИО9 уступили ей право требования от ЗАО «Корпорация ФИО13» передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно однокомнатной квартиры, номер квартиры по проекту № 7.3 секция «А», общей проектной площадью с учетом площади лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом 0,5 - 54,75 кв.м., расположенной на 7 этаже в 8-ми этажном жилом доме (1-ый пусковой комплекс), находящемся в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ******. В соответствии с кадастровым паспортом объект - квартира находится по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры № ******. ЗАО «Корпорация ФИО14» было письменно уведомлено о переходе прав кредитора к другому лицу, то есть от ФИО8 и ФИО9 к ФИО1 Указанный договор уступки права требования, заключенный между ФИО1 и ФИО8, ФИО9 01 декабря. 2010 года, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и застройщик ЗАО «Корпорация ФИО15» подписали акт приема-передачи помещения (квартиры), кроме того, ФИО1 были переданы ключи от квартиры. В январе 2011 года ФИО1 вселилась в <адрес> в <адрес>, проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Для регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сдала все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанном уведомлении говорится о том, что по представленным ею документам произвести государственную регистрацию права на <адрес> в <адрес> не представляется возможным, так как в акте приема-передачи квартиры имеются исправления, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Кроме того, ФИО1 не представлен документ, подтверждающий выполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства, то есть спорной квартиры. Вместе с тем, истец считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру, поскольку полностью оплатила ее стоимость, вселилась в нее, проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть несет все обязанности собственника жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору уступки прав требования, заключенному между ней и ФИО8, ФИО9 01.12.2010.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрения дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО4 Кроме того она указала, что суду доверяет, отводов не имеет, на исковых требованиях настаивает.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в <адрес> – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в территориальной государственной базе данных федерального имущества не значится. ТУ Росимущества в <адрес> просит рассмотреть дело по существу и вынести решение на усмотрение суда в отсутствие своего представителя.

Представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, сведений об уважительности причины неявки, ходатайства об отложении слушания по делу, возражений по иску своевременно в суд не представили.

В силу статьи 233 ч. 1 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требования между истцом ФИО1 и ФИО8, ФИО9 Согласно п. 1 указанного договора ФИО8 и ФИО9 уступили ФИО1 право требования от ЗАО «Корпорация ФИО16» передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а именно однокомнатной квартиры, номер квартиры по проекту № 7.3 секция «А», общей проектной площадью с учетом площади лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом 0,5 - 54,75 кв. м., расположенной на 7 этаже в 8-ми этажном жилом, доме (1-ый пусковой комплекс), находящемся в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № ******. В соответствии с кадастровым паспортом объект - квартира находится по адресу: <адрес>-а, <адрес>, кадастровый номер квартиры № ******. ЗАО «Корпорация ФИО17» было письменно уведомлено о переходе прав кредитора к другому лицу, то есть от ФИО8 и ФИО9 к ФИО1 Указанный договор уступки права требования, заключенный между ФИО1 и ФИО8, ФИО9 01 декабря. 2010 года, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и застройщик ЗАО «Корпорация ФИО18» подписали акт приема-передачи помещения (квартиры), кроме того, ФИО1 были переданы ключи от квартиры. Иного судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии со ст.17 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация сделки по договору № № ****** участия в долевом строительстве от 14.10.2009, заключенному между ЗАО «Корпорация ФИО19» и ЗАО Центр недвижимости «ФИО28», произведена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ по договору уступки права требования право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ цедент – ЗАО Центр недвижимости «ФИО29» уступил цессионарию – ФИО8, ФИО9 права (требования) к застройщику - ЗАО «Корпорация ФИО20», вытекающие из договора участия в долевом строительстве № № ****** от 14.10.2009. Регистрация указанной сделки также была произведена в установленном законом порядке. Справкой ЗАО Центр недвижимости «ФИО30» о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ без номера подтверждается, что ФИО8, ФИО9 произвели полную оплату в сумме 2135250 руб. по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, после заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стороной договора долевого участия в строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в силу перемены лиц в обязательстве стала ФИО1 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая за себя и по доверенности за ФИО9, получила от ФИО6 денежные средства в сумме 2 135 250 руб. в качестве оплаты по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ за уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Корпорация ФИО21» было письменно уведомлено о переходе прав кредитора к другому лицу, то есть от ФИО8 и ФИО9 к ФИО1, что подтверждается уведомлением с отметкой о его получении уполномоченным лицом ЗАО «Корпорация ФИО22» 30.11.2010.

Актом приема-передачи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между ЗАО «Корпорация ФИО23» и ФИО1, подтверждается, что застройщик - ЗАО «Корпорация ФИО24» передал, а участник долевого строительства принял квартиру общей проектной площадью по договору 52,6 кв.м., общая площадь по данным ЕМУП БТИ 52,3 кв.м., строительный № 7.3 фактический № 31, расположенная на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом объект - квартира находится по адресу: <адрес> кадастровый номер квартиры № ******.

Согласно пояснениям представителя истца, изложенным ею в исковом заявлении и данным в ходе судебного разбирательства, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сдала все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование чего, указано, что по представленным ФИО1 документам произвести государственную регистрацию права на <адрес> в <адрес> не представляется возможным, так как в акте приема-передачи квартиры имеются исправления, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. Кроме того, ФИО1 не представлен документ, подтверждающий выполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства, то есть спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из объяснений представителя истца, ЗАО «Корпорация ФИО25» фактически прекратило свою деятельность, в связи с чем получить акт приема-передачи спорного жилого помещения, не имеющий недостатков, в настоящее время не представляется возможным, что не позволяет истцу принять квартиру и оформить в установленном законом порядке право собственности в отношении предмета договора. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности заявлено в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по спорному адресу. В отношении указанного объекта недвижимости представлен документы на государственную регистрацию.

Установив, что <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, обязательства по оплате истцом по договору прекращены полностью, поскольку все права по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ней на основании договора уступки права требования 01.12.2010, однако подписать акт приема-передачи без недостатков в настоящее время по объективным причинам не представляется возможным, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную на 7-м этаже <адрес> в <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., расположенную на 7-м этаже <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином случае ФИО1 лишена возможности реализовать свои права в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Корпорация ФИО26» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Бабкина