Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко Виталия Дмитриевича к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Симоненко В.Д. обратился с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402019:87, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Новоленинское, <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1975 году, однако правоустанавливающие документы на него у истца отсутствуют. Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг>, объекты самовольного строительства по вышеуказанному адресу отсутствуют. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации. Он построил жилой дом с разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается решением Новоленинского сельского Совета народных депутатов <адрес><№> от <дд.мм.гггг> «об узаконивании самовольно построенных домовладений». Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дд.мм.гггг><№>/ИСХ/19-1092740, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец Симоненко В.Д. и его представитель Сербин Г.Н., в судебном заседании просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края не явился, предоставил письменные отзыв, в котором против удовлетворения искового заявления не возражает по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив специалиста, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцу Симоненко В.Д., на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0402019:87, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Новоленинское, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

На земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1975 году, однако правоустанавливающие документы на него у истца отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ от <дд.мм.гггг>:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг>, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом состоит из: жилой комнаты <№> площадью 8,90 кв.м., жилой комнаты <№> площадью 10,00 кв.м., жилой комнаты <№> площадью 19,00 кв.м., прихожей <№> площадью 16,50 кв.м., коридора <№> площадью 9,20 кв.м., коридора <№> площадью 3,40 кв.м., ванной <№> площадью 2,70 кв.м., общей площадью 69,70 кв.м., этажность – 1, стены – естественный камень, 1975 года постройки - расположенный по адресу: <адрес>, Новоленинский с/о, <адрес>.

Жилой дом, принадлежащий истцу, соответствует всем вышеперечисленным требованиям и является индивидуальным жилым домом.

Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг>, объекты самовольного строительства по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Уведомлением от <дд.мм.гггг><№>/ИСХ/19-1092740, подтверждается отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений, о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

Законность создания истцом жилого дома и его легализации подтверждается решением Новоленинского сельского Совета народных депутатов <адрес><№> от <дд.мм.гггг> «об узаконивании самовольно построенных домовладений», согласно которого: Руководствуясь инструкцией «О порядке проведения регистрации жилого фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ от <дд.мм.гггг><№>», исполнительный комитет Новоленинского сельского Совета народных депутатов решил: все жилые дома и хозпостройки, возведенные жителями Совета до <дд.мм.гггг>, считать построенными на законном основании.

Кроме того, в судебном заседании опрошен специалист <ФИО>5, составившая техническое заключение от <дд.мм.гггг> по результатам обследования жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, Новоленинский с/о, <адрес>, которая пояснила, которая пояснила, что исследуемый жилой дом соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

На основании анализа соответствия основным требованиям <№> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», специалист пришел к выводу, что жилой дом с пристройкой площадью 69,70 кв.м., по адресу: <адрес>, Новоленинский с/о, <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новоленинское, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Симоненко Виталия Дмитриевича к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Симоненко Виталием Дмитриевичем – право собственности на: жилой дом общей площадью общей площадью 69,70 кв.м., этажность – 1, стены – естественный камень, 1975 года постройки - расположенный по адресу: <адрес>, Новоленинский с/о, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием, для подготовки технического плана, постановки на кадастр недвижимости жилого дома, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2020 г.

Председательствующий -