Гражданский кодекс часть 1

Коптяева Н.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Стимул СКТ», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 845 115 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. Б, площадью 3 126 кв. м., кадастровый №, согласно п. 2.7 договора в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру стоимостью 10 904 715 руб. ДД.ММ.ГГГГ истица произвела осмотр квартиры, по результатам которого в акте были зафиксированы недостатки, срок для устранения недостатков установлен до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр, по результатам которого истица квартиру не приняла. ДД.ММ.ГГГГ истица получила односторонний акт застройщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истица допустила просрочку, приступив к осмотру квартиры только ДД.ММ.ГГГГ, считала замечания, которые указаны в актах осмотра, несущественными, не препятствовавшими приемке квартиры, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, площадью 3 126 кв. м., кадастровый №, согласно п. 2.7 договора в редакции дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру стоимостью 10 904 715 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П. 6.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что застройщик с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в сроки, установленные законом, уведомляет участника долевого строительства в письменном виде о возможности и необходимости принять квартиры по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.4 договора участия долевом в строительстве многоквартирного дома участник долевого строительства в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления застройщика, при условии отсутствия дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом осмотра квартиры, принимает квартиру от застройщика и подписывает акт приема-передачи. В случае обнаружения при осмотре квартиры ее несоответствия условиям договора, стороны указывают перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком в акте осмотра. После устранения перечисленных в акте осмотра дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 календарных дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

П. 6.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома установлено, что днем получения корреспонденции участником долевого строительства является день ее передачи участнику долевого строительства лично, либо ее представителю под расписку, или десятый день со дня отправки застройщиком корреспонденции заказным письмом в адрес участника долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы ответчик направил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и принятии объекта долевого строительства, от получения которого истица уклонилась.

Таким образом, учитывая условия договора, днем получения уведомления считается 10-ый день направления ее застройщиком, а именно – ДД.ММ.ГГГГ Истец должен был приступить к приемке квартиры в течение семи дней с момента приемки квартиры, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, при этом первый осмотр квартиры истицей состоялся лишь ДД.ММ.ГГГГ, в акте осмотра отражены недостатки, в связи с которыми квартира не была принята истицей, срок устранения которых был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ состоялся повторный осмотр квартиры, по результатам которого были также отражены недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением истицы от принятия квартиры был составлен односторонний акт, который был получен истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что истицей был нарушен срок приемки квартиры, установленный договором, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер подлежащей взысканию неустойки

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 13 дней * 10 904 715 * 7,75% / 300 * 2 = 73 243 руб. 34 коп.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 101 день * 10 904 715 * 7,75% / 300 * 2 = 569 044 руб. 38 коп.

Согласно п. 26 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, длительности просрочки передачи квартиры, степени вины ответчика в нарушении обязательства, принимая во внимание характер недостатков, в связи с которыми истец отказался от подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что квартира в настоящее время передана истцу, принципа разумности и справедливости, суд снижает размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 450 000 руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 230 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 9 014 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стимул СКТ» в пользу Коптяевой Н. Р. неустойку в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 230 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Стимул СКТ» государственную пошлину в доход государства в размере 9 014 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2020 года.

Судья Добрынина А. Н.