Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена) и решений, принятых на общем собрании по данному протоколу,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО5, представителя ответчика ФИО2 ФИО6, третьего лица представителя ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), ФИО8, третьего лица представителя ООО «(данные обезличены)» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), ФИО7,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена) и решений, принятых на общем собрании по данному протоколу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал и пояснил, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен).

Квартира истицы общей площадью 50,30 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме общей площадью 4 637 кв.м., в доме не образовано Товарищества собственников жилья или Жилищного кооператива, управление домом осуществляется общим собранием собственников помещений.

Решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в соответствии со ст.ст.47, 48 Жилищного Кодекса РФ от (дата обезличена), для управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания ФИО12». (дата обезличена) собственниками помещений был заключен с ООО «УК «ДОМ - СЕРВИС» договор управления домом, с того времени данная компания управляла домом.

В марте 2014 года ФИО3 узнала от соседей по дому, что проводится голосование за другую управляющую компанию - ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ». К истице домом пришел инициатор голосования ответчик ФИО2 и предложил подписать протокол голосования, но ФИО3 отказалась.

Впоследствии истец ознакомилась с протоколом Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, от (дата обезличена) (инициатор собрания ответчик ФИО2), в соответствии с которым Общее собрание решило расторгнуть договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), с ООО «УК «ДОМ - СЕРВИС», и выбрало управляющей компанией ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ». Как следует из протокола, положительное решение по замене управляющей компании было принято большинством голосов, но истец считает, что ответчиком ФИО2 был нарушен законный порядок проведения собрания собственников жилья и протокол от (дата обезличена), составленный с нарушениями закона является недействительным.

Собственники помещений не были заблаговременно извещены за 10 дней о проведении голосования, которые должны извещаться либо заказным письмом, либо сообщением лично каждому под роспись, либо извещение размещается в общедоступном для обзора месте.

Из толкования закона следует, что Общему собранию собственников помещений многоквартирного жилого дома для проведения голосования в заочной форме должно предшествовать собрание для проведения голосования в очной форме, чего сделано не было.

ФИО3 изучила бюллетени для голосования и утверждает, что в бюллетенях голосования отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности голосующего на помещение в данном многоквартирном доме, что является нарушением ч.3 ст.47 Жилищного Кодекса РФ. Помимо этого в бюллетенях имеются подписи ненадлежаще оформленные представителем, а именно в бюллетенях по квартирам 73, 61, 65, 43, 55, 38, что противоречит ч.2 ст.48 Жилищного Кодекса РФ, предусматривающей возможность передачи полномочий собственника помещения на подписание бюллетеня другому лицу не иначе как по доверенности в письменной форме, данные о которых в бюллетенях отсутствуют. В бюллетене по (адрес обезличен) подписи нет вообще.

Выявленные нарушения позволяют сомневаться в соблюдении процедуры, имеются неустранимые сомнения в результатах голосования.

Представитель истца ФИО5 просит суд признать недействительным протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена) и решения, принятые на общем собрании по данному протоколу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб. 00 коп.

Представитель ответчика ФИО6 иск ФИО3 не признала и пояснила, что ответчик ФИО2 на основании Протокола (номер обезличен) от (дата обезличена) является председателем Совета (адрес обезличен).

(дата обезличена) на первых этажах многоквартирного (адрес обезличен), в общедоступном месте, были размещены сообщения о проведении собрания путем заочного голосования с повесткой дня о замене управляющей компании, что соответствует требованиям ч.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ, поэтому истица заранее была уведомлена о предстоящем заочном голосовании. Текст сообщения полностью соответствует требованиям ч.5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ.

Представленные подлинные бюллетени с результатами заочного голосования однозначно свидетельствуют о состоявшемся кворуме и результатах голосования, когда подавляющее большинство проголосовало за расторжение договора управления домом с ООО «УК «ДОМ - СЕРВИС», и выбрало управляющей компанией ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ».

Ссылка истца на существенные нарушения в бюллетенях голосования по квартирам 73, 61, 65, 43, 55, 38, не подтверждены с его стороны какими-либо доказательствами, причем часть этих бюллетеней содержит результаты голосования в пользу прежней управляющей компании.

Представитель ответчика ФИО6 просит суд ФИО3 в удовлетворении иска отказать и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. 00 коп.

Представитель третьего лица ООО «УК «ДОМ - СЕРВИС» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), ФИО7 иск ФИО3 поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ» (адрес обезличен), ИНН ФИО13 ФИО8 по поводу удовлетворения иска ФИО3 возразил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной, суд рассматривает дело в отсутствие данного третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что ФИО3 в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:

Стороны процесса ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.213,214).

В доме не образовано Товарищества собственников жилья или Жилищного кооператива, управление домом осуществляется общим собранием собственников помещений.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ответчик ФИО2 решением Общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена) избран председателем Совета (адрес обезличен), что подтверждается Протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.48).

Как утверждает ответчик:

(дата обезличена) на первых этажах многоквартирного дома в общедоступном месте были размещены сообщения о проведении очного собрания с повесткой дня о замене управляющей компании. Данное собрание проводилось (дата обезличена) у второго подъезда (адрес обезличен), в 20 часов 00 минут, но кворум собран не был, что подтверждается протоколом Общего собрания от (дата обезличена) (л.д.87), реестром регистрации собственников помещения на данном собрании (л.д.88,89), сообщением о предстоящем проведении внеочередного общего собрания (л.д.90).

(дата обезличена) на первых этажах многоквартирного (адрес обезличен), в общедоступном месте, были размещены сообщения о проведении собрания путем заочного голосования с повесткой дня о замене управляющей компании, что подтверждается сообщением о предстоящем проведении внеочередного общего собрания (л.д.92).

Истец не представил суду доказательств, опровергающих указанные пояснения ответчика, поэтому суд утверждения ФИО2 о надлежащем, заблаговременном извещении собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих собраниях находит правдивыми, заслуживающими доверия, и делает вывод, что ответчиком процедура созыва собрания, предусмотренная ч.4, ч.5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ, была соблюдена.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, от (дата обезличена) (инициатор собрания ответчик ФИО2), решило расторгнуть договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), с ООО «УК «ДОМ - СЕРВИС», и выбрало управляющей компанией ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ». Как следует из протокола, положительное решение по замене управляющей компании было принято большинством голосов (л.д.97-99).

В процессе судебного разбирательства суд с участием истца, ответчика, третьих лиц, произвел пересчет представленных бюллетеней голосования (в том числе их подлинников) в результате чего было установлено, что за расторжение договора с ООО «УК «ДОМ - СЕРВИС», и выбор управляющей компанией ООО «Домоуправляющая компания «ЭКО ДОМ», проголосовали собственники квартир:

1,3,4,6,7,10,12,14,15,16,24(1/3),26,28,30,32,37,38,39,40,42,43,45(1/3),46,47,48,53,54,55,59,60,61,62,63,65,67,69,73,74,75,76,

что составляет 2 209 кв.м. (подсчет приблизительный, но близок к истине) от 2 805 кв.м., принявших участие в голосовании, участвовало 60,51 процентов при общей площади многоквартирного (адрес обезличен) 637 кв.м.

Истец утверждает, что в бюллетенях имеются подписи ненадлежаще оформленные представителем, а именно в бюллетенях по квартирам 73, 61, 65, 43, 55, 38, что противоречит ч.2 ст.48 Жилищного Кодекса РФ, речь идет о якобы поддельных подписях, два случая, когда бабушка расписалась за несовершеннолетнего внука, но при этом истец не представил доказательств подделки подписей, отсутствия у бабушки прав опекуна, поэтому у суда не имеется оснований считать бюллетени по данным квартирам недействительными и сомневаться в результатах всего голосования.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ:

собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В рассматриваемых правоотношениях голосование истца ФИО3 не могло повлиять на общий результат голосования и принятое решение, существенных допущенных нарушений при проведении голосования судом не установлено, т.о. суд отказывает ФИО3 в заявленных исковых требованиях.

В связи с судебным разбирательством ответчик ФИО2 оплатил услуги представителя, участвующего в судебном заседании в размере 20 000 рублей. (л.д.94,95).

В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество судебных заседаний, категорию дела, соблюдая принцип разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в судебных заседаниях в сумме 15 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО3 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), проведенного в форме заочного голосования от (дата обезличена) и решений, принятых на общем собрании по данному протоколу, отказать.

С ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), взыскать в пользу ФИО2, (дата обезличена) года рождения, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись (данные обезличены)

Копия с\п верна

Судья -

Секретарь -

Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.

Судья

Секретарь -