Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 июля 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной материальной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании упущенной материальной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании процентов. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла ей денежные средства в виде аванса в размере 50 000 рублей в счет оплаты сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул. <адрес>. Цена сделки согласно устной договоренности составляла 3 950 000рублей. Ответчица обещала приобрести жилой дом на предстоящей недели после оформления продажи дома на ул. <адрес> для сына. При этом заверила истца о наличии денежных средств на покупку принадлежащего ей дома, однако до настоящего времени сделка не оформлена, дом не продан. ДД.ММ.ГГГГ ответчик потребовала возврата денежных средств внесенных в виде аванса по договору купли-продажи дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратила ответчице 50 000рублей. В связи с недобросовестными действиями ответчика, отказа от приобретения дома, утраченного времени на ожидания по совершению сделки ФИО1 считает что ей причинен имущественный и моральный вред. С учетом изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 упущенную материальную выгоду в размере 55 000 рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 5 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины уплаченной при подачи иска в суд, обязать ответчика к последующей уплате упущенной материальной выгоды до даты продажи дома.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, считает, что в связи с отказом ответчика от приобретения спорного дома и заключения договора купли -продажи истец понесла убытки в виде потери иных потенциальных покупателей которым она была вынуждена отказать в виду желания и внесения в счет покупки дома ответчиком аванса. До настоящее времени дом не продан, в связи с недобросовестными действиями ответчика, отказа от приобретения дома, обманом ее ожиданий, утраченного времени настаивала на компенсации морального вреда.

Ответчик ФИО2 требования не признала, подтвердила факт заключения устной договоренности с ФИО1 о желании приобрести дом, после продажи квартиры и дачного участка принадлежащего ей и супругу. С целью подкрепления своих намерений ею ФИО1 был внесен аванс в виде 50 000 рублей в счет будущей покупки дома. Однако обстоятельства изменились, ей не поручилось одновременно продать свою недвижимость, перспектива была непонятной, в связи с чем, она потребовала вернуть аванс и отказалась от покупки дома расположенного по адресу: г.Омск, ул. <адрес>. Денежные средства ей возвращены истцом в мае 2017 года по требованию, претензий она не имеет. Считает что истец никаких убытков причиненных по ее вине не понес., моральных страданий не испытывал, условия покупки оговаривались заранее, возможность приобрести дом у нее возникала только после продажи ей своего имущества, о чем она заявляла ФИО1 Покупка дома не состоялась не по ее вине, она зависела от многих причин, за ее дачу также покупатель вносил аванс, после отказался от сделки. Никаких убытков в компенсировать не желает, просит в иске истцу отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В ч. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ч. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли -продажи (розничная купля -продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статей 307, 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: по адресу: г.Омск, ул. <адрес> общей площадью 89,5 кв.м., земельного участка кадастровый номер ... по указанному адресу.

Из пояснений сторон судом установлено, ФИО1 и ФИО2 пришли к устному соглашению по продаже спорного дома, с этой целью ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла ФИО1 денежные средства в виде аванса в размере 50 000 рублей в счет оплаты сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г.Омск, улица <адрес>.

Цена сделки согласно устной договоренности составляла 3 950 000 рублей. Ответчица обещала приобрести жилой дом до конца марта 2018 года

Судом также установлено, ответчиком денежные средства должны - быть получены после оформления сделки купли-продажи объектов находящихся в собственности, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка с жилым домом, расположенным в СНТ «Урожай», г.Омск, ЛАО, находящиеся в собственности ФИО2 и супруга ФИО3

Материалами дела установлено, ответчиком предпринимались шаги к продажи имущества, размещалась реклама на специализированных с айтах по продаже недвижимости в Интернете и специализированных печатных изданиях.

До настоящего времени сделки по продаже спорного недвижимого имущества сторонами не осуществлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик потребовала возврата денежных средств внесенных в виде аванса по договору купли-продажи дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратила ответчице 50 000рублей., что подтверждается распиской собственноручно написанной в получении денежных средств ФИО2

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

ФИО1 просила взыскать с ответчика упущенную выгоду, в связи с потерей времени и невозможности продажи дома расположенного по адресу: г.Омск, ул. <адрес>, в связи с отказом от приобретения ответчиком.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода ).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновение убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Предъявляя требование о взыскании убытков, истец должен доказать противоправность действий (бездействия) ответчиков, факт и размер убытков, а также причинную связь между действиями (бездействием) ответчиков и возникшими убытками. Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 размер подлежащих возмещению убытков устанавливается с разумной степенью достоверности.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды, должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Однако, таких доказательств, истцом ФИО1 представлено не было.

Факт наличия соглашения об авансе, соглашения о расторжении договора аванса заключенного между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу вышеуказанных норм гражданского законодательства, сам по себе основанием для удовлетворения требований истца в этой части не является.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вопреки установленному правилу доказательств, удовлетворяющих критериям относимости и допустимости, подтверждающих расчет убытков от не состоявшейся сделки купли-продажи, к которым могло быть отнесено, в частности, заключение специалиста, осуществляющего профессиональную деятельности в области независимой оценки, ФИО1 не представила.
Представленные истцом доказательства не позволяет оценить размер понесенных убытков, соотнести их со спорным объектом недвижимого имущества и проверить реальность существующих предложений.
Истцом не было представлено доказательств того, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления. Истец не представил доказательств того, что он принимал меры к поиску покупателей, либо заключал предварительные договоры купли-продажи жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет убытков носит предположительный характер и не подтвержден относимыми и достоверными доказательствами.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в указанной части, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии совокупности обстоятельств, обосновывающих правомерность предъявляемых к ответчику требований о взыскании неполученных доходов.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека, и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота
Таким образом, необоснованное завышение убытков истцом влечет чрезмерную финансовую ответственность ответчика и может привести не к восстановлению законных и нарушенных прав истца, а к его неосновательному обогащению.

Вместе с тем суд полагает необоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушение материального, имущественного права и охраняемого законом интереса может служить основанием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку истцом заявлены требования о возмещении упущенной выгоды, а действия специального закона на спорные правоотношения не распространяются, суд считает, что истцу также надлежит отказать в данной части иска.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, как не доказанные в ходе рассмотрения дела

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной материальной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский облсуд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В. Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2018 года

Судья А.В. Кирьяш