Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ООО «УК «Город») к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении произвести демонтаж постройки.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Город» на основании договора управления обслуживает многоквартирный <адрес>, согласно которого в обязанности истца входит осуществление контроля за использованием общедомового имущества. В рамках подпрограммы организация проведения капитального ремонта многоквартирных домов муниципальной программы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства и повышения энергетической эффективности», утвержденной Постановлением от 07.12.2016 № 585, в 2019 году запланирован ремонт и окраска фасада, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем 13.05.2019 между ООО «УК «Город» и ООО «ПромСтройЗащита» заключен договор подряда №, по условиям которого ООО «ПромСтройЗащита» принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Все ремонтные работы должны быть окончены в срок до 30.09.2019. При ремонте фасада предусмотрено также согласование паспорта фасада с Управлением по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска (Управление). ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>. При обследовании придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома специалистами ООО «УК «Город» было выявлено, что нежилое помещение ответчика имеет отдельный вход (крыльцо) и пристройку в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома. Согласно технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес> отдельный вход в указанное помещение и пристройка в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома не предусмотрены. 20.05.2019 ООО «УК «Город» обратилось в Управление с письмом № УКГ-06/2477 о предоставлении разрешения на установку крыльца и постройки в торце со стороны главного фасада вышеуказанного многоквартирного дома, однако данные документы представлены не были. 31.05.2019 истец направил в адрес ответчика письмо № о необходимости предоставить документы, подтверждающие законность постройки отдельного входа (крыльца) в помещение и пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома, которое получено 31.05.2019 лицом представившим доступ в вышеуказанное помещение. Кроме того данное письмо было направлено в адрес ответчика почтой по последнему известно адресу. 17.06.2019 в адрес ответчика было направлено предписание № УКГ-06/3012 о необходимости предоставить документы, подтверждающие законность постройки отдельного входа (крыльца) в помещение и пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома, которое получено 17.06.2019 лицом представившим доступ в вышеуказанное помещение. Кроме того данное письмо было направлено в адрес ответчика почтой по последнему известно адресу. Однако никаких документов, подтверждающих законность постройки отдельного входа (крыльца) в помещение и пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома до настоящего времени в адрес истца представлено не было. Учитывая, что ответчик до настоящего времени не предоставил ООО «УК «Город» запрашиваемые документы, истец считает, что постройка отдельного входа (крыльца) в помещение и пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома является незаконной и подлежит демонтажу. По мнению ООО «УК «Город» ответчик намеренно срывает сроки проведения капитального ремонта и окраске фасада вышеуказанного многоквартирного дома, тем самым препятствует осуществлению истцом деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УК «Город» просит обязать ФИО1 в кратчайшие сроки произвести демонтаж постройки отдельного входа (крыльца) в помещение и пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома <адрес>, взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО2, (доверенность от 05.12.2018) о времени и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «УК «Город».

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил. Заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г. Норильска о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО3 (доверенность от 31.01.2019) в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, представитель полагает, что исковые требования ООО «УК «Город» подлежат удовлетворению в полно объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Норильска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил. Заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.2.2 постановления Администрации города Норильска от 13.09.2012 № «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешения на строительство» органом предоставления муниципальной услуги является Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска.

Согласно п.3.25 распоряжения Администрации города Норильска от 02.03.2015 № «Об утверждении Положения об Управлении по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска» - управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска на территории города Норильска выдает разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством, при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора об управлении многоквартирным домом от 17.03.2015 ООО «НЖЭК» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> (л.д. 41-55).

В соответствии с п.3.1.7 договора управления, управляющая организация обязана осуществлять контроль соблюдения собственником помещений своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества МКД.

Решением МУП ТПО «ТоргСервис» от 13.03.2015 № полное фирменное наименование общества с ограниченной ответственностью «НЖЭК» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ООО «УК «Город») (л.д. 57).

13.05.2019 между истцом и ООО «ПромСтройЗащита» заключен договор №, в соответствии с которым ООО «ПромСтройЗащита» обязана выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> срок до 30 сентября 2019 года (л.д. 24-33).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2015, а также выписками из ЕГРН (л.д. 6-7, 19-22, 91-97).

Из теста искового заявления следует, что при обследовании придомовой территории многоквартирного <адрес> специалистами ООО «УК «Город» было выявлено, что помещение ответчика имеет отдельный вход (крыльцо) и пристройку в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома.

Согласно письма Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска от 24.05.2019 в управлении отсутствует документация по переводу из жилого помещения № в нежилое помещение (л.д. 11).

17.06.2019 и 10.07.2019 истцом в адрес ФИО1 направлены предписания о предоставлении в ООО УК «Город» документов, подтверждающих законность постройки отдельного входа (крыльца) в помещение и пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома, которые были получены в тот же день ФИО4 (л.д. 16,23).

Предписания ответчиком не исполнены.

01.07.2019 ООО «УК «Город» обратилось в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска с заявлением о согласовании паспорта фасада здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, <адрес>. Управлением было сообщено следующее, что расположенное в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, с организацией входной группы зарегистрировано в БТИ с присвоением ему кадастрового № как нежилого. Собственники помещений на предмет согласования входной группы и перепланировки помещения в Управление по градостроительству и землепользованию на обращались. Пунктом 1 раздела 11 общих требований к содержанижю и ремонту фасадов, утвержденных решением Норильского городского Совета депутатов от 19.02.2019 № «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Норильск» определен административный регламент порядка согласования паспорта фасадов зданий, строений и сооружений. В соответствии с данным Регламентом, в представленной истцом документации отсутствуют: в графической части размерный ряд на фасадах, в текстовой части пояснительной записки указание в системе колеров RAL отделки стен, балконов, окон, дверей, цоколя. На основании вышеизложенного Управление готово рассмотреть паспорт фасадов, после устранений замечаний (л.д. 17-18).

Согласно ответа на запрос от 30.08.2019 из Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска о предоставлении информации (разрешительных документов) на нежилое помещение с входной группой, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, следует, что ответчик или иные физические/юридические лица с заявлением о выдаче каких-либо разрешительных документов на Помещение в Управление по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска не обращались. Запрашиваемы сведения и документы в Управлении отсутствуют (л.д. 107).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 55, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ФИО1 своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации путем демонтажа самовольно возведенной пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, поскольку возведенная ответчиком пристройка в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома проектной документацией многоквартирного жилого дома предусмотрена не была; указанное сооружение выполнено ответчиком самовольно, предусмотренный действующим законодательством порядок проведения переустройства нежилого помещения соблюден не был.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации путем демонтажа самовольно возведенной пристройки в торце со стороны главного фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 30.10.2019.