Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации, СЖСК «Облмежколхозстрой» №, третье лицо - Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности, о признании права собственности по приобретательной давности,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, он совместно с членами семьи: бабушкой ФИО8, матерью ФИО7 вселились в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Он открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственностью владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО7ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО8 Согласно письму МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют. Он приходится сыном ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ и внуком ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены – СЖСК «Облмежколхозстрой» №, МКУ Департамент развития муниципальной собственности.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО2

Определением Центрального районного суда <адрес> от 25.05.2020г. изменен процессуальный статус ответчика Администрации <адрес> на третье лицо, ФИО2 с третьего лица на соответчика.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Администрации <адрес> с третьего лица на соответчика.

Истец и его представитель - в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям. Пояснили, что в спорную квартиру они вселились в порядке обмена с ФИО2, который ранее являлся членом кооператива.

ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснил, что он являлся членом кооператива, произвел обмен квартиры с ФИО8, проживавшей по <адрес>, которую он впоследствии приватизировал и продал около 10 лет назад. Пай ему возвратил кооператив в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Подал возражения на иск, в которых просил отказать в его удовлетворении. Указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью 40,1 кв.м. сведения в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Представитель третьего лица - МКУ Департамент развития муниципальной собственности - в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – СЖСК «Облмежколхозстрой» №, в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить. Пояснила, что назначена председателем СЖСК с ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации она обнаружила оригиналы финансовых документов кооператива, среди которых находились приходный кассовый ордер на имя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию к нему, которые подтверждают внесение паевого взноса за <адрес> в <адрес>.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО8 и членам ее семьи ФИО7, ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение площадью 27,0 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенных по адресу: <адрес>. В ордере указано, что он выдан на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 том-1)

В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГФИО8 внесла паевой взнос по <адрес> дом. 107 по <адрес> в размере 3718,87 руб.

Внесение паевого взноса ФИО8 также подтверждается справкой СЖСК «ОМКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в июле 1994 г. ФИО8 внесен паевой взнос за <адрес> дом. 107 по <адрес> в размере 3718,87 руб. вместо выбывшего члена кооператива ФИО2 Тогда же в июле 1994 г. ФИО2 возвращена сумма паенакопления в размере 3718,87 руб. в связи с выбытием из кооператива. (л.д.107 том.2)

Согласно п.3 Правил обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных постановлением Совета министров Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ№ (далее Правила) член жилищно-строительного кооператива вправе по письменному согласию членов семьи, проживающих вместе с ним, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или с другим членом жилищно-строительного кооператива при условии приема в члены кооператива лица, которое вселяется в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 9 Правил обмен жилыми помещениями, находящимися в пределах одного населенного пункта, оформляется исполнительным комитетом городского, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а при наличии бюро по обмену жилыми помещениями - этим бюро. В городе с районным разделением оформление обмена жилыми помещениями, находящимися в пределах одного района, исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов может быть возложено на исполнительные комитеты районных в городе Советов народных депутатов.

В соответствии с п.10 Правил граждане, желающие провести обмен занимаемых жилых помещений, подают в исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов (бюро по обмену жилыми помещениями) заявления. Кроме того, представляются, в том числе выписка из решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (собрания уполномоченных) о приеме данного лица в кооператив - при обмене жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда на жилое помещения в доме жилищно-строительного кооператива или при обмене жилых помещений между членами различных жилищно-строительных кооперативов.

Согласно п. 13 Правил согласие об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, которые выдаются исполнительными комитетами городских, районных в городе, поселковых, сельских Советов народных депутатов по месту оформления обмена жилыми помещений.

Сведений о признании ордера недействительным суду не предоставлено.

При этом, отсутствие в архивных материалах решения о предоставлении ФИО8 спорной квартиры не может быть основанием к лишению права пользования квартирой.

Согласно действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений части 1 статьи 15 Закона Украины "О собственности", член жилищно-строительного, дачного, гаражного, другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

ФИО8, правомерно владея квартирой, право собственности на нее не зарегистрировала.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО10, и внуком ФИО8, что подтверждается свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении и расторжении брака (л.д. 10-13,16 том1)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18 том-1)

ФИО8 на случай свой смерти составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом ФИО11, согласно которому принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес> АР Крым, Украина и все имущество, которое будет в ней находиться завещает ФИО1 (л.д.9 том-1).

Согласно справке СЖСК «Облмежколхозстроя» № от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО8 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> На день ее смерти по указанному адресу значились зарегистрированными и проживали: с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО1 Других зарегистрированных по данному адресу не значится (л.д.15 том-1).

Указанные сведения также подтверждаются данными паспорта гражданина Российской Федерации, серии 3914 №, ФИО1 (л.д.21 том-1)

Согласно ответу МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>. в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют (л.д.19 том-1)

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, состоит из коридора общей площадью 4,6 кв.м., сан.узла – 0,9 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., кухни – 5,9 кв.м., жилой – 11,2 кв.м., шкаф - 0,5 кв.м, жилой – 14,6 кв.м. <адрес> 40,1 кв.м. (л.д.22-29 том-1).

Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Право собственности согласно материалам инвентаризационного дела первоначально в целом зарегистрировано за ЖСК № на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома, утвержденного решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем регистрация прав собственности производилась на квартиры за физическими лицами (л.д.90 том-2).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано (л.д.6 т.2).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 будучи правопреемником ФИО8, непрерывно, открыто, владеет спорной квартирой, как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13, иные лица в течение всего срока владения истцом не проявляли к ней интереса. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не содержится.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом, суд учитывает, что наличие возможности предъявить иные требования, в частности о признании права собственности в порядке наследования, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 9, 56, 61, 68, 167, 194–199 ГПК Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Республики Крым общей площадью 40,1 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.