Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Ришата Гиззатовича к акционерному обществу «Дом. РФ» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Закиров Р.Г. обратился в суд с иском к АО «ДОМ.РФ» о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении: квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадью 45,2 кв. метра, кадастровый №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Исковые требования мотивированы тем, что по результату проведенных торгов в форме аукциона с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадью 45,2 кв. метра, кадастровый №. Помещение приобретено за 1248548 рублей, оплата произведена в полном объеме. однако, зарегистрировать право собственности не может, так как имеется сведения о залоге имущества.

Истец Закиров Р.Г. в судебном заседании участия не принимал, при надлежащем извещении.

Ответчик АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, при надлежащем извещении, что подтверждено почтовым уведомлением.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях своих представителей в судебное заседание не направили, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру общей площадью 45,2 кв. метра по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1204000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан Закиров Р.Г. стоимость имущества по итогам торгов составила 1248548 рублей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал-групп» и Закиров Р.Г. заключили договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.8).

Денежные средства в счет приобретения спорного объекта недвижимости перечислены в полном объеме, что подтверждено платежными документами (л.д.26-28).

Истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку на объект недвижимости наложены запреты на совершение регистрационных действий, а так же нарушен порядок ст. 50 Закона о регистрации (л.д.29-30).

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что права по закладной в отношении квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> перешли ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (после переименования АО «ДОМ.РФ») на основании договора купли продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ о чем произведена запись в закладной.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из акта приема – передачи имущества в договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ известно, что объект недвижимости был передан в собственность Закирову Р.Г. С момента составления настоящего акта все имущество передано Покупателю во владение, с правом пользования, распоряжения (л.д. 9).

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

Основанием приобретения права собственности Закирова Р.Г. на недвижимое имущество является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

Продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании п. 4 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Закирова Ришата Гиззатовича удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога), зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ№ по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадью 45,2 кв. метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева