Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безган ФИО9 к ФИО4 ФИО10, ФИО3 ФИО11 о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований истец указал следующее.

На основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 15.11.2011 № ФИО4 ФИО12 в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 413 кв. м.

Во исполнение указанного постановления между администрацией Хабаровского района и ФИО5 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от 17.11.2011.

Срок действия договора аренды был определен сторонами с 17.11.2011 по 17.11.2060. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись об обременении земельного участка правом аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Учитывая, что договор аренды № от 17.11.2011 был заключен на срок более 5 лет (на 49 лет) согласие арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды не требовалось.

Учитывая отсутствие у ФИО5 потребности в использовании земельного участка с кадастровым № в мае 2016 г. между арендатором земельного участка и ФИО1 (далее также Истец) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также Договор о передаче прав и обязанностей).

Сторонами Договор о передаче прав и обязанностей был исполнен в момент его подписания, арендатору были переданы денежные средства, а Истцу оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, платежные документы и копия паспорта первоначального арендатора.

Учитывая небольшую площадь земельного участка Истец не осуществлял на нем строительство капитальных объектов, приобретя у иного лица для этих целей смежный земельный участок с кадастровым №, однако с момента заключения Договора передачи прав и обязанностей использует его для ведения личного подсобного хозяйства (выращивание картофеля, заготовка сена, выпас птицы и т.д.)

Вместе с тем, в связи с правовой неграмотностью как Истца, так и ФИО5 непосредственно после заключения Договора о передаче прав и обязанностей в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанный договор на регистрацию не передавался.

13.10.2016 ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти указанного лица Истец, устно обращался в администрацию Хабаровского муниципального района с просьбой завести на его имя лицевой счет по договору аренды и начислять арендные платежи от его имени, однако в указанной просьбе ему было отказано, со ссылкой на необходимость государственной регистрации перехода права аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с положениями действующего законодательства и правоприменительной практикой (например, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 305-ЭС20- 14025 переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Наследником первой очереди умершей ФИО5 является ее сын ФИО4 ФИО13ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся, надлежащим ответчиком по настоящему делу (далее также Ответчик).

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой переоформить Договор о передачи прав и обязанностей на свое имя, однако Ответчик, не оспаривая факт заключения договора, от совершения каких-либо активных действий, связанных с переоформлением договора аренды, уклоняется, ссылаясь на отсутствие собственного материально-правового интереса в этом.

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализ положений Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, позволяет сделать вывод, о том что Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о государственной регистрации перехода права собственности

Учитывая, что Договор о передаче прав и обязанностей заключен в надлежащей (письменной) форме, и фактически исполнен сторонами, сделка по переходу права аренды по мнению Истца может быть зарегистрирована в соответствии с решением суда, в порядке, предусмотренном статьями 165 Гражданского кодекса РФ и статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании вышеизложенного, просит суд произвести государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 17.11.2011, заключенного 23.05.2016 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, р-н. Хабаровский, <адрес>А, площадью 413 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, к судебному заседанию представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласились в полном объёме, просили их удовлетворить, последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ известны и понятны.

Третье лицо Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание своего представителя не направило, представило мотивированный отзыв, согласно которого не возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо УФСГР КиК по Хабаровскому краю в судебное заседание своего представителя, мотивированный отзыв суду не представило.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, На основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 15.11.2011 № 2638 ФИО4 ФИО14 в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 413 кв. м.

Во исполнение указанного постановления между администрацией Хабаровского района и ФИО5 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами Договор о передаче прав и обязанностей был исполнен в момент его подписания, арендатору были переданы денежные средства, а истцу оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, платежные документы и копия паспорта первоначального арендатора.

Вместе с тем, в связи с правовой неграмотностью как истца, так и ФИО5 непосредственно после заключения Договора о передаче прав и обязанностей в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанный договор на регистрацию не передавался.

13.10.2016 г. ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от 03.02.2004 наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

Согласно ответа нотариуса ФИО6 от 09.12.2021 г. №, заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследников, – сына ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочери ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, в силу положений статьи 1152 ГК РФ, принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства (заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо путем фактического принятия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только не признание иска и принятие его судом.

Ответчикам ФИО4 ФИО17, ФИО3 ФИО18 последствия принятия судом признания исковых требований известны и понятны.

Суд, рассмотрев заявленные ответчиками ходатайства, с учётом мнения стороны договора, - Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав материалы дела в их совокупности, находит необходимым принять признание иска ответчиками, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления нарушенных прав истца, а так же с учётом признания иска ответчиками и принятии его судом, суд считает необходимым исковые требования, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Безган ФИО19 к ФИО4 ФИО20, ФИО3 ФИО21, о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю по вступлении настоящего решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного 23.05.2016 в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>А, площадью 413 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «17» января 2022 г.

Копия верна: ___________________________________ Судья О.Ю. Акимцов