Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Винниковой Н.В., при секретаре Мастяниной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Челиндбанк», ФИО2 о погашении регистрационных записей об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Челиндбанк» и ФИО2 о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении нежилого помещения №(непродовольственный магазин), расположенный по адресу :<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по решению Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество- нежилое помещение №. В результате исполнительного производства спорное нежилое помещение было передано ТУ Росимущества по Челябинской области для реализации на торгах. Истец был признан победителем торгов, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением №.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Челиндбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства при надлежащем извещении сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО «Челиндбанк» о солидарном взыскании с ФИО3, ФИО2, ФИО4, ООО «Арена» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму с учетом судебных расходов *** рублей, обращено взыскание на заложенное имущество- нежилое помещение № (непродовольственный магазин) площадью 60,50 кв.м., расположенный по адресу :<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** рублей. В ходе исполнительного производства арестованное имущество должника ФИО2, а именно нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, было передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области( в дальнейшем ТУ Росимущества).

По результатам повторных торгов оформлен протоколом от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО1, которому продано нежилое помещение № (непродовольственный магазин) площадью 60,50 кв.м. по адресу: <адрес>, по цене *** рублей. Денежные средства от реализации арестованного имущества должника поступили в счет погашения задолженности в ОАО «Челиндбанк».

Запись об ипотеке в отношении нежилого помещения № была осуществлена вследствие регистрации договора залога недвижимости(ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Челиндбанк» и ФИО2 Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества-нежилого помещения №(непродовольственный магазин), расположенного по адресу :<адрес>, в ЕГРП имеются записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№. Наличие указанных записей об обременении объекта недвижимого имущества нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Определяясь с наличием-отсутствием оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании судебного решения, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается : 1)с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2)по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п.3 ст. 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п.4 ст.350).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Управление Федеральной регистрационной службы является федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, оно осуществляет ведение реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе производства по делу установлено наличие законных оснований для погашения записей об ипотеке в отношении нежилого помещения №(непродовольственный магазин),расположенный по адресу :<адрес>, в связи с продажей с публичных торгов заложенного имущества и прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении нежилого помещения №, общей площадью 60,50 кв.м., находящегося по адресу :<адрес>, с погашением записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Винникова Н.В.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья : Н.В.Винникова

Секретарь : Д.А.Мастянина

Решение вступило в законную силу

Судья: Н.В.Винникова

Секретарь: