Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой ла к Спиридонову вп о разделе доходов и по встречному иску Спиридонова вп к Спиридоновой ла о взыскании доли полученной от использования общего недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истец по первоначальному иску ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований указала на то, что она, истица и ответчик ФИО3 являются участниками общей совместной собственности на следующие имущество: нежилое здание (главный корпус), общей площадью <данные изъяты>.м., с инвентарным номером: 500915, Литер F, F/1, F/2, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание (здание погрузочно-разгрузочной площадки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер F/3, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; нежилое здание (главный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, Литер L, L/1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №;здание, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество использовалось сторонами в их предпринимательской деятельности. Все имущество образует торговый центр «Маяк».Также указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен брачный договор, в соответствии с п. 7 которого Супруги пришли к соглашению, что управление (заключение различных договоров по обслуживанию), а также владение (в том числе сдача в аренду, получение денежных средств по договорам аренды) объектами недвижимого имущества, находящимися в совместной собственности супругов, будет осуществлять назначенный совместным решением супругов управляющий или юридическое лицо – управляющая организация, которое будет непосредственно осуществлять управление указанным недвижимым имуществом. Контроль за деятельностью управляющего или управляющей организации будет осуществляться супругами совместно, о чем будет составлено дополнительное соглашение с управляющим или управляющей организацией. Полученная от использования объектов недвижимого имущества, находящихся в совместной собственности супругов, прибыль будет распределяться между супругами в равных долях, данные денежные средства признаются личной собственностью каждого из супругов, и другой супруг не вправе претендовать на указанные денежные средства, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения. Решением мирового судьи судебного участка № Советского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ брак между ней, ФИО2 и ФИО3 расторгнут. В силу п. 1 брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что правовой режим приобретенного ими во время брака имущества действует не только на период брака, но и в случае его расторжения. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, сторонами не осуществлялся. Таким образом, стороны в равных долях распределяют прибыль и несут расходы в отношении общего недвижимого имущества, управлением имуществом осуществляется совместно. Несмотря на условия брачного договора, ответчик единолично передал в аренду площади, находящиеся в общей совместной собственности, без ее, истца, согласия. Кроме того, ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от допуска ее к управлению общим имуществом, препятствует в получении информации, лишает ее доступа к получению дохода. Ею неоднократно предпринимались попытки истребовать у ответчика сведения по эксплуатации недвижимого имущества, кроме того, она истица, обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила выплатить ей доход от аренды имущества, поскольку ответчик добровольно ее требования не выполняет, обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 52101036,65 руб.

В последующем истцом неоднократно уточнялись исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения и убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7953479,12 руб. (т. 9 л.д. 91, т. 10 л.д. 158).

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, с учетом произведенных уточнений.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Финансового управляющего ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, раннее в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Маяк» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В ходе судебного заседания по делу ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО2 (с учетом уточнений) с требованием о взыскании 2916972,80 руб., что соответствует ? доли прибыли полученной ответчиком в виде арендных платежей от сдачи в аренду общего совместного недвижимого имущества ТЦ «Маяк для дома», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов на оплату госпошлины. (том 9, л.д 71-72)

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указал на то, что им, ФИО3 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в нарушение брачного контракта, единолично распоряжалась общим, совместным имуществом, сдавала его в аренду, получала прибыль, ее прибыль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13200591,60 руб. Поскольку брачный контракт, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ является действующим, обратился в суд с настоящим встречным иском.

Представитель ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО2 - ФИО4, встречные исковые требования не признала в части, в случае их удовлетворения, просила произвести взаимозачет требований.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии со ст.39 ч. 1 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком в установленном порядке были заключены брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ по условиям, которых ФИО3 и ФИО2, будучи в браке в момент подписания брачного договора, определили правовой режим приобретенного ими во время брака имущества на период этого брака, а также в случае расторжения брака.( том 1, л.д 59-64)

Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41 СК РФ предусматривает возможность заключения брачного договора как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Правовой режим имущества, установленный договором, распространяется как на уже нажитое имущество, так и на имущество, которое будет нажито в будущем. (п.1 брачного договора)

В соответствии с п. 2 брачного договора в редакции дополнительного соглашения недвижимое и движимое имущество и земельные участки, приобретенные супругами в период брака до заключения брачного договора, расположенные по адресам: <адрес>, а также любые объекты недвижимого имущества, которые будут возведены на земельному участке, кадастровый №, расположенному в <адрес>, принадлежащем на праве аренды ИП ФИО3, на основании договора, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, являются общей совместной собственностью супругов.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат:

нежилое здание (главный корпус) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание (здание калориферной) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу<адрес>;

нежилое здание (здание погрузочно-разгрузочной площадки) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером №

площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>;

нежилое здание (главный корпус) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу:

<адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №

площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>

<адрес>

земельный участок с кадастровым номером №

площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

- нежилое здание (главный корпус), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером: <данные изъяты>, Литер F,F/1,F/2, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, расположенное по адресу: <адрес>.

<адрес>;

В п. 7 брачного договора супруги пришли к соглашению, что управление (заключение различных договоров по обслуживанию), а также владение (в том числе сдача в аренду, получение денежных средств по договорам аренды) объектами недвижимого имущества, находящимися в совместной собственности супругов, будет осуществлять назначенный совместным решением супругов управляющий или юридическое лицо - управляющая организация, которое будет непосредственно осуществлять управление указанным недвижимым имуществом. Контроль за деятельностью управляющего или управляющей организации будет осуществляться супругами совместно, о чем будет составлено дополнительное соглашение с управляющим или управляющей организацией. Полученная от использования объектов недвижимого имущества, находящихся в совместной собственности супругов, прибыль будет распределяться между супругами в равных долях, данные денежные средства признаются личной собственностью каждого из супругов, и другой супруг не вправе претендовать на указанные денежные средства, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения.

Решением мирового судьи судебного участка № Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятым в форме резолютивной части, брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. (том 1, л.д 65)

Также установлено материалами дела, а именно договорами аренды и дополнительными соглашениями к ним, и не оспаривалось сторонами, что нежилые помещения, расположенные в здании по адресу <адрес> сдаются ФИО3 в аренду.

Учитывая представленные в материалы в дела договора аренды, дополнительные соглашения к ним, оценив указанные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, с учетом иных доказательств, в частности пояснений представителей сторон, суд соглашается с расчетом ФИО2 (т. 10 л.д. 159-195), который произведен в виде таблицы с подробной информацией по каждому контрагенту, за исключением позиций, которые не подлежат включению в расчет, либо включены стороной истца ошибочно, на что указывала в судебном заседании представитель ФИО7

Так, из представленного стороной истца расчета на сумму 15906958,24 руб. подлежат исключению суммы арендных платежей в размере 136000 руб. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> (т. 10 л.д. 190), поскольку арендатор не использовал, представленное по договору аренды помещение, не вселялся в него, соответственно оплату не вносил; в размере 12000 руб. (договор аренды с ООО «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 10 л.д. 195), поскольку данные требования в судебном заседании не были поддержаны стороной истца; и в размере 16587 руб. (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с иппос поскольку расчет произведен без учета фактического расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма доходов, полученная ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. за пользование совместным имуществом составила 15742371 руб. 24 коп. (15906958,24-136000-12000-16587), соответственно сумма, подлежащая взысканию со ФИО3 в пользу ФИО2, за указанный период соразмерно причитающейся ей доле составляет 7871185 руб. 62 коп. (15742371 руб. 24 коп./ 2).

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску ФИО3 в пользу истца по первоначальному иску ФИО2 подлежит взысканию сумма неполученного ФИО2 дохода в размере 7871185 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску ФИО3 в пользу истца по первоначальному иску ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 47471 руб.

Доводы представителя ФИО3, изложенные как в отзыве на исковое заявление, так и в судебном заседании о том, что со стороны ответчика многим арендаторам, указанным в вышеприведенном расчете, на основании дополнительных соглашений предоставлены скидки по арендной плате в размере 100% всего на сумму 12265084,80 руб., не могут быть признаны обоснованными.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора (п. 1 ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом же случае сторонами заключен брачный договор и приложение к нему, из которых прямо следует, что полученная от использования объектов недвижимого имущества, находящихся в совместной собственности супругов, прибыль будет распределяться между супругами в равных долях, данные денежные средства признаются личной собственностью каждого из супругов.

Таким образом, указанное распоряжение долей денежных средств, принадлежащих ФИО2 со стороны ФИО3, причинили истице убытки, которые соответственно подлежат возмещению по правилам ст. 15 ГК РФ.

Рассматривая требования встречного искового заявления ФИО3 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, суд, находит их подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено материалами дела и указывалось ранее, между ФИО3 и ФИО2 были заключены брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ по условиям, которых ФИО3 и ФИО2, будучи в браке в момент подписания брачного договора, определили правовой режим приобретенного ими во время брака имущества на период этого брака, а также в случае расторжения брака, приведенный выше (п. 7 брачного договора).

Также установлено из представленных в материалы дела договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, а также не оспаривалось сторонами, что ответчик по встречному иску ФИО2 единолично распоряжалась общим совместным имуществом, сдавая его в аренду, получала прибыль.

Исходя из произведенного ФИО3 расчета, сумма доходов, полученная ФИО2 за пользование совместным имуществом составила 5833345,60 руб., а сумма, подлежащая взысканию со ФИО2 в его пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно причитающейся ему доле составляет 2916972 руб. 80 коп. (5833345 руб. 60 коп./ 2).( том 9, л.д 73-74)

При этом ответчик по встречным исковым требованиям ФИО2 не согласилась с представленным расчетом, предоставила контррасчет, согласно которого размер ее прибыли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил всего 3250159,60 руб., соответственно сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно причитающейся ему доле составляет 1625079,80 руб. (3250159,60 / 2) (том 10, л.д 196).

Суд, анализируя представленные сторонами подробные расчеты, приходит к выводу о принятии при разрешении встречных исковых требований контррасчета, представленного ФИО2, поскольку он подтвержден приобщенными в материалы дела договорами аренды и дополнительными соглашениями к ним, за исключением позиции по ИП брв (т. 10 л.д. 196).

Согласно представленного в материалы дела акта инвентаризации арендуемых торговых площадей в здании ТЦ «Маяк» у ИП брв площадь арендуемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. как изначально и предусматривалось договором аренды (том 9, л.д 79-80). Таким образом, несмотря на дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., фактически занимаемая им площадь составляла не <данные изъяты> кв.м, как указано в контррасчете ФИО2, а продолжала оставаться неизменной и составляла ДД.ММ.ГГГГ кв.м. При этом, в настоящее время согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, площадь арендуемого ИП б помещения вновь равна 1060 кв.м.

Следовательно, к контррасчету истца по первоначальному иску на сумму полученной прибыли в размере 3250159,60 руб. необходимо прибавить неучтенную сумму аренды по арендатору ИП брв в размере 1272000 руб.(318000 (размер оплаты в мес. за площадь 1060 кв.м)*4мес.) и вычесть 63000 руб. и 143808 руб., указанные в конттрасчете ФИО2, как доходы от сдачи в аренду помещения ИП брв

Таким образом, исходя из произведенных расчетов, сумма доходов, полученная ФИО2 за пользование совместным имуществом составила 4315351,60 руб. (3250159,60+1272000-63000 - 143808), а сумма, подлежащая взысканию со ФИО2 в пользу ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерно причитающейся ему доле составляет 2157675 руб. 80 коп. (4315351 руб. 60 коп./ 2).

При таких обстоятельствах, всего с ответчика по встречному иску ФИО2 в пользу истца по встречному иску ФИО3 подлежит взысканию сумма неполученного истцом по встречному иску ФИО3 дохода в размере 2157675 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по встречному иску ФИО2 в пользу истца по встречному иску ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 16853,89 руб.

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены судом в части, и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены также частично, от представителя истца по первоначальному иску поступило ходатайство о производстве зачета встречных однородных требований, суд приходит к выводу о необходимости произвести взаимозачет взысканных со сторон денежных сумм. И в порядке зачета однородных первоначальных требований встречными требованиями суд окончательно определяет ко взысканию со ФИО3 в пользу ФИО2 сумму денежных средств в размере 5744126 руб. 93 коп. (7871185 руб. 62 коп. +47471 руб.-2157675 руб. 80 коп.- 16853,89 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спиридоновой ла к Спиридонову вп о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать со Спиридонова вп в пользу Спиридоновой ла денежные средства в размере 7871185 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 47471 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Спиридоновой ла - отказать.

Встречные исковые требования Спиридонова вп к Спиридоновой ла о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать со Спиридоновой ла в пользу Спиридонова вп денежные средства в размере 2157675 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16853 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Спиридонову вп - отказать.

Произвести зачет встречных однородных требований и окончательно взыскать со Спиридонова вп в пользу Спиридоновой ла денежную сумму в размере 5744126 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Хорошевская