Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ООО «Наш Дом-Сочи» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на 30.11.2017 г. в размере 2 274 271 руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 34 000 руб., и гос.пошлины в размере 6 371 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.12.2012 г. между ООО «Наш Дом-Сочи» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. Согласно п. 2.1 Договора застройщик ООО «Наш Дом-Сочи» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Описание и характеристика квартиры: этаж - 9-й надземный; номер квартиры на поэтажном плане №; ориентировочная площадь составляет 87,6 кв.м. В соответствии с п. 2.2 и п. 2.3 Договора, срок окончания строительства — 31 декабря 2012 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства — декабрь 2013 года. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что цена Договора составляет 2 628 000 рублей. Разделом 8 Договора предусмотрена уступка права требований по договору, при соблюдении ряда требований, перечисленных в указанном разделе. Выполнив необходимые требования, 29 апреля 2013 года между истцом и ФИО1 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12 декабря 2012 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, по условиям которого правообладатель передает свои права и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме. Реализуя обязанности, указанные в Договоре о передаче (п. 1.4), истцом были уплачены денежные средства в размере 2 628 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными документами и расписками о передаче денежных средств. Передача квартиры Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами (п. 6.1 Договора). Однако, в нарушение установленных договором сроков ответчик свои обязательства не выполнил, квартира истцу не передал. В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на 30.11.2017 года, обязательства застройщиком не выполнены, количество дней просрочки на указанную дату составляет 1430 дней, сумма неустойки составляет 2 274 271,20 рублей. Истец указывает, что к спорным правоотношения подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а так же понесенные истцом судебные расходы.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Наш Дом-Сочи» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Представил возражения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по тем основаниям, что между ООО «Наш Дом-Сочи» и ФИО1 12.12.2012 года был подписан Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, <адрес>. Строительство указанного жилого дома ООО «Наш Дом-Сочи» производило согласно разрешения на строительство №, выданного администрацией города Сочи от 10.12.2012 года и действующего по 31.12.2012 года. Что говорит о том, что за срок 21 день ООО «Наш Дом - Сочи» должно возвести и сдать в эксплуатацию 20-ти этажное здание. В свою очередь ФИО1 на основании договора от 29.04.2013 года о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года передает права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года ФИО2 Договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года между ФИО2 и ФИО1 был подписан 29.04.2013 года, в момент когда срок разрешения на строительство № от 10.12.2012 года был просрочен и само разрешение еще продлено не было, также на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства строительством только был начат и о завершении строительства в установленные сроки говорить было нельзя. О данных фактах ФИО2 было известно. Таким образом, ФИО2 изначально приобретал просроченный в окончании строительства объект долевого участия. При этом, цена квартиры по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № кв от 12.12.2012 года изначально была как минимум в три раза ниже рыночной стоимости аналогичных квартир на рынке недвижимого имущества города Сочи. 01.03.2013 года между ООО «Наш Дом-Сочи» и администрацией города Сочи было подписано Соглашение о контроле за завершением строительства объекта, расположенного в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории и приведением его в соответствии с установленными требованиями к внешнему архитектурному облику. По указанному Соглашению ООО «Наш Дом-Сочи» обязалось в срок до 01.12.2013 года завершить строительство многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <адрес>, и привести данный объект в соответствие с установленными требованиями к внешнему архитектурному облику. В свою очередь администрация города Сочи должна была выдать ООО «Наш Дом-Сочи» продление разрешения на строительство. Однако, продление разрешения на строительство ООО «Наш Дом-Сочи» получило только 02.07.2013 года (спустя три месяца после подписания вышеуказанного Соглашения и спустя шесть месяцев с момента окончания срока действия основного разрешения на строительство). Срок продления разрешения на строительство был ограничен датой -30.11.2013 года. Таким образом, ООО «Наш Дом-Сочи» фактически не могло выполнять работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома в срок с 01.01.2013 года по 02.07.2013 года, так как любое появление строителей на объекте пресекалось судебными приставами-исполнителями, что существенно изменило график строительства указанного объекта. С ноября 2013 года у ООО «Наш Дом-Сочи» практически не осталось работников, из-за их отъезда в связи с проведением XXII Олимпийских игр. В п. 9.2 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года прописано, что нормативные акты органов власти являются форс-мажорными обстоятельствами, а п. 9.4. данного договора указано, что если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев стороны вправе расторгнуть договор. Мораторий на строительство, введенный Федеральным законом РФ 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в.городе Сочи...», является форс-мажорным обстоятельством, о котором на момент подписания Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года ООО «Наш Дом-Сочи» не знало. Мораторий на строительство в г. Сочи длился более 1,5 лет. Однако предложений о расторжении Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года от ФИО2 в адрес ООО «Наш Дом - Сочи» не поступало. Второе продление разрешения на строительство ООО «Наш Дом - Сочи» получило 11.08.2015 года, о чем в бланке разрешения на строительство сделана соответствующая отметка. Фактически работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, <адрес>, были возобновлены в августе 2015 года. ФИО2 в своем исковом заявлении ссылается, на то, что в его адрес со стороны ответчика не поступала какая-либо информация об изменении сроков строительства и предложения об изменении условий договора. Однако в адрес истца неоднократно направлялись заказные письма с указанием измененных сроков строительства (ввода жилого дома в эксплуатацию) с предложениями заключить дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 года. В настоящее время работы по строительству и приведению объекта капитального строительства являются оконченными. В отношении указанного многоквартирного жилого дома имеется Решение Хостинского районного суда города Сочи от 21.12.2017 года по делу № (вступило в законную силу 23.01.2018 года) о признании права собственности ООО «Наш Дом - Сочи» на квартиры и нежилые помещения для дальнейшей их передачи участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Данное решение суда по делу № находится в свободном доступе на сайте Хостинского районного суда города Сочи. Во исполнении указанного решения ООО «Наш Дом-Сочи» 08.02.2018 года обратилось в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации города-курорта Сочи (через МФЦ города Сочи), за получением почтового адреса (решение о присвоении адресации объекта). На сегодняшний день жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес. В настоящее время в связи с получением почтового адреса жилому дому органом технической инвентаризации ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Сочи вносятся изменения в техническую документацию объекта, после получения которой ООО «Наш Дом-Сочи» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки жилого дома (всех квартир и нежилых помещений в указанном жилом доме) на кадастровый учет. После получения выписок из ЕГРН о постановке жилого дома (квартир и нежилых помещений) на кадастровый учет ООО «Наш Дом-Сочи» готово приступить к передаче Участникам долевого строительства Квартир и Нежилых помещений по Актам приема-передачи, ориентировочный срок – II квартал 2018 года.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.12.2012 г. между ООО «Наш Дом-Сочи» и ФИО1 заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлечения денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Описание и характеристики квартиры: г.Сочи, <адрес>; этаж 9ый надземный, номер квартиры на поэтажном плане №.

Срок окончания строительства установлен договором 31.12.2012 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – декабрь 2013 г.

Согласно п.3.2 цена договора составляет 2 628 000 руб.

29.04.2013 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор о передаче прав и обязанностей по Договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого правообладатель передает свои права и обязанности правопреемнику в полном объеме.

С момента вступления настоящего договора в силу правопреемник становится участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу6 г.Сочи, <адрес>, для дальнейшего приобретения права собственности на одну конкретную квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 87,6 кв.м., расположенную на 9-ом надземном этаже, указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.3 правообладатель гарантирует, что до подписания настоящего договора, согласно Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 12.12.2012 г., оплатил ООО «Наш Дом-Сочи» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «Наш Дом-Сочи».

Пунктом 1.2 договора стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>кв от 12.12.2012 г. правопреемник оплатил правообладателю сумму равную 2 671 800 руб.

Таким образом, истец принятые на себя обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается справками и расписками, выданными ответчиком.

В соответствии с п.6.1 Договора передача квартиры застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик объект долевого строительства истцу не передал, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Пунктом 10.1 Договора установлено, что во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

На основании ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Как установлено судом, по условиям Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2012 г., объект долевого строительства подлежал передаче истцу декабре 2013 г., таким образом первым днем просрочки исполнения обязательств является 01.01.2014 г. г., и с этой даты подлежит начислению неустойка, по 30.11.2017 г. (заявленная истцом дата).

Размер неустойки по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2012 г. за период с 0.01.2014 г. по 30.11.2017 г. (1430 дней) составляет 2 066 922 руб. 00 коп., из расчета 2 628 000 000 х 1430 х 2 х 1/300 х 8,25% = 2066922 руб.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 2 066 922 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела, в связи с чем, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам указанной нормы штраф исчисляется из сумм взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., поэтому штраф составляет 15 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается оплата истцом юридических услуг в размере 34 000 руб.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты юридических услуг, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты юридических услуг в сумме 15 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Судом удовлетворены исковые требования на сумму 2 066 922 руб., в связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 534,61 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ича к ООО «Наш Дом-Сочи» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Наш Дом-Сочи» в пользу ФИО2 ича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. за период с 01.01.2014 г. по 30.11.2017 г. в размере 2 066 922 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Наш Дом-Сочи» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 18 534,61 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.

Судья: В.А. Ефанов