Гражданский кодекс часть 1

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Лукьянченко Р.В., при секретаре Дроздовой Е.К., с участием с участием представителя ответчика ЖСК «Счастливый дом» Маскаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генераленко си, Иващук дв, ФИО1 св, Чураковой га, Павловой сл, Капустиной тд, Колпашникова бс к жилищно-строительному кооперативу «Счастливый дом», обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с иском к ЖСК «Счастливый дом», ООО «Мэзон – Амур» о признании права собственности: ФИО3 на квартиру ... общей площадью ...., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного ****, ссылаясь, что ***. заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО3 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ...; ФИО4 на квартиру ...., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома ****, ссылаясь, что *** заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО4 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ... руб.; ФИО5 на квартиру ****м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома **** ссылаясь, что ***. заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО5 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ... руб.; ФИО6 на квартиру ...., расположенную на **** этаже жилого многоквартирного дома **** ссылаясь, что ***. заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО6 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ... руб.; ФИО7 на квартиру № ****., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома ****, ссылаясь, что ***. заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО7 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ... руб.; ФИО8 на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома ****, ссылаясь, что ***. заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО8 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ....; ФИО9 на квартиру № ... общей площадью ...., расположенную на ... этаже жилого многоквартирного ****, ссылаясь, что ***. заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому ФИО10 (инвестор) и ООО «Мэзон-Амур» (заказчик-застройщик) объединяют свои усилия и средства на строительство указанной квартиры стоимостью ... руб. Согласно Договора уступки прав требований от ***. ФИО10 уступила свои права в полном объеме по инвестиционному договору № ... ФИО9 Планируемый срок ввода в эксплуатацию Объекта инвестиционной деятельности - I квартал 2007 года. Однако в указанные сроки объект не сдан в эксплуатацию. В августе 2011г. с целью завершения строительства, подключения к сетям и сдачи в эксплуатацию объекта «Жилой дом в ****» по решению инвесторов 29 сентября 2011г. был создан ЖСК «Счастливый дом». ООО «Мезон-Амур» передало объект в собственность Кооператива по договору о передаче права от ***. Право собственности на указанный объект за ЖСК «Счастливый дом» зарегистрировано 29.02.2012г.

ООО «Мезон-Амур» уступил, а ЖСК «Счастливый дом» принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «Мэзон-Амур» по договорам на инвестирование строительства с инвесторами. (Договор об уступки права требования № *** Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 15.03.2012г. указанный Объект незавершенного жилищного строительства, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации. Постановлением администрации города Хабаровска № ***. жилому дому присвоен адрес: ****. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости строительства квартир по инвестиционному договору, однако ответчик не передал им квартиру.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседание представитель ответчика - председатель ЖСК «Счастливый дом» Маскаева Н.В., исковые требования признала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Мэзон - Амур» ФИО11, действующий на основании доверенности от 13.01.2014г. участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениями ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 15.03.2012г., вступившим в законную силу 24.04.2012г., объект незавершенного жилищного строительства, расположенный по адресу: **** общей площадью застройки ... кв.м., инвентарный № ..., условный номер ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством, пригодным к эксплуатации.

Согласно инвестиционному договору № ***. ФИО7 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: **** Общий объем инвестиций договору составляет ... рублей.

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ***., п.1.1 инвестиционного договора изложен в следующей редакции: инвестор и заказчик – застройщик объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****

Дополнительным соглашением № *** к инвестиционному договору № ... и дополнительному соглашению №*** планируемый срок окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию четвертый квартал ....

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ***., срок окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2008г.

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ***., в связи с отказом инвестора от производства отдельных видов отделочных работ в квартире ..., сумма общего объема инвестиций уменьшается и составляет ....

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору от ***., планируемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009г., общий объем инвестиций составляет ... рублей.

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО7 полностью произведена оплата по инвестиционному договору № ***. и дополнительному соглашению № ***

Согласно инвестиционному договору № ... от ***. ФИО6 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры №..., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****. Общий объем инвестиций договору составляет ... рублей.

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ***., п.1.1 инвестиционного договора изложен в следующей редакции: сумма общего объема инвестиций уменьшается в связи с отказом инвестора от производства отдельных видов отделочных работ и составляет ....

Дополнительными соглашениями № 2,3,4,5,6,7,8 к инвестиционному договору № ... планируемый срок окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию окончательно установлен 28.03.2011г. - 3 квартал 2011г.

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО6 полностью произведена оплата по инвестиционному договору № ***. и дополнительному соглашению № ***

Согласно инвестиционному договору № ***. ФИО10 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****. Общий объем инвестиций договору составляет ... рублей.

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО10 полностью произведена оплата по инвестиционному договору ***.

Согласно Договору уступки прав требования (цессии) от ***., ФИО10, уступила ФИО9, права в полном объеме по инвестиционному договору № ***., заключенному между ФИО10 и ЖСК «Счастливый дом» в соответствии с договором уступки прав требования от ***. и дополнительным соглашением от ***

Согласно инвестиционному договору № ***. ФИО12 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ....м. расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****. Общий объем инвестиций договору составляет ... рублей.

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ... от ***., п.1.1 инвестиционного договора изложен в следующей редакции: сумма общего объема инвестиций уменьшается в связи с отказом инвестора от производства отдельных видов отделочных работ и составляет ....

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО12 полностью произведена оплата по инвестиционному договору № ***. и дополнительному соглашению № ... от ***.

Согласно инвестиционному договору № ... от ***. ФИО3 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ....м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****. Общий объем инвестиций договору составляет ....

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ... от ***., п.1.1 инвестиционного договора изложен в следующей редакции: инвестор и заказчик – застройщик объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО3 полностью произведена оплата по инвестиционному договору № ... от ***. и дополнительному соглашению № ... от ***.

Согласно инвестиционному договору № ... от ***. ФИО8 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ....м., расположенной на ... этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****. Общий объем инвестиций договору составляет ... руб.

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ... от ***., п.1.1 инвестиционного договора общий объем инвестиций составляет ....

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору № ***., п.1.1 инвестиционного договора изложить в следующей редакции: инвестор и заказчик – застройщик объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ...

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору ***., п.1.1 инвестиционного договора изложен в следующей редакции: сумма общего объема инвестиций уменьшается в связи с отказом инвестора от производства отдельных видов отделочных работ и составляет ....

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО8 полностью произведена оплата по инвестиционному договору № ***. и дополнительному соглашению № ... от ***.

Согласно инвестиционному договору № ***. ФИО4 и ООО «Мэзон-Амур», объединяют свои усилия и средства на строительство <данные изъяты> квартиры № ..., общей площадью ....м., расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: ****. Общий объем инвестиций договору составляет ... руб.

Из доводов иска, объяснений представителя ответчика, представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам, следует, что ФИО4 полностью произведена оплата по инвестиционному договору № ***. и дополнительному соглашению № 4 ***

Постановлением администрации города Хабаровска № ***. жилому дому был присвоен городской адрес: ****

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ****, инвентарный номер ... по состоянию на 17 октября 2011 года, общая площадь квартиры ...

В соответствии с Договором об уступке права требования № ... от ***., в целях завершения строительства многоквартирного «Жилого дома» квартал **** и ввода дома в эксплуатацию ООО «Мезон-Амур» уступил, а ЖСК «Счастливый дом» принял все права и обязанности, принадлежащие ООО «Мэзон-Амур» по договорам на инвестирование строительства заключенными с инвесторами.

На основании договора от *** Объект передан ответчику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.02.2012 года ЖСК «Счастливый дом», является собственником объекта незавершенного строительства, площадь застройки ..., расположенного по адресу: ****

Судом установлено, что истцами исполнены надлежащим образом обязательства по инвестиционному договору, взносы оплачены полностью. На день рассмотрения дела спорные квартиры, истцам не переданы, документы для оформления права собственности не предоставлены, что является препятствием для регистрации права собственности за истцами на указанный объект недвижимости, чем нарушаются права истцов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, считает возможным принять признание иска ответчиками.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Генераленко си, Иващук дв, ФИО1 св, Чураковой га Павловой сл, Капустиной тд, Колпашникова бс к жилищно-строительному кооперативу «Счастливый дом», обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Генераленко си право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную в ****.

Признать за Иващук дв право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную в доме ****.

Признать за Серовым св право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную в доме ****.

Признать за Чураковой га право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную в доме ****.

Признать за Павловой сл право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную в доме ****.

Признать за Капустиной тд право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную в ****.

Признать за ФИО2 бс право собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв. м., расположенную ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска.

Судья Лукьянченко Р.В.