Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово, КУГИ Кемеровской области о включении нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 21.05.2016 года, признании за ней право собственности на указанное нежилое помещение в порядке наследования по закону.

Требования мотивированы тем, что 21.05.2016 года умер внук истца - ФИО1

После его смерти осталось наследственное имущество в виде нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, которое было приобретено им на аукционе, открытом по форме подачи предложений, проведенным 15.03.2016 года ГП Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области» на основании решения КУГИ Кемеровской области от 09.03.2016 года №14-2/412 «Об условиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>».

Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности субъекту Российской Федерации – Кемеровской области и находилось на балансе КУГИ Кемеровской области.

По результатам аукциона, между ГП Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи имущества на аукционе открытом по форме подачи предложений №65 от 20.04.2016 года. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, произведена полностью: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (справка об оплате №182 от 26.04.2016 года выдана «Кузбассфондом»).

Однако, ФИО1 при жизни не успел зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на данное нежилое помещение.

Истец ФИО2 приняла наследство, отрывшееся после смерти внука - ФИО1

При обращении истца к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было разъяснено, что нежилое помещение не может быть включено в состав наследства, так как право собственности на него при жизни наследодателя не было зарегистрировано в Росреестре. Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Истец считает, что поскольку она является наследником по закону, после смерти ее внука ФИО1, который не успел осуществить регистрацию права собственности в установленном законом порядке на недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, однако в ином порядке, кроме судебного не предоставляется возможным оформить принятие наследства.

В обосновании заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст.218,1152 ч.4,131 ч.1, 223 ч.2, 551 ч.1, 1154 ГК РФ, п.п.8,9 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 года №9..

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.56), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.57).

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 17.09.2014 года (л.д.26), в судебном заседании просила: включить нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 21.05.2016 года, признать за ФИО2 право собственности на указанное нежилое помещение в порядке наследования по закону, исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что 21.05.2016 года умер внук истца ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество в виде нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, которое было приобретено им на аукционе. По результатам аукциона был заключен договор купли-продажи имущества на аукционе открытом по форме подачи предложений №65 от 20.04.2016 года между ГП Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области» и ФИО1 Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, произведена полностью. Однако, ФИО1 не успел при жизни зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.11.2016 года единственным наследником имущества ФИО1, умершего 21.05.2016 года является истец ФИО5, ввиду отказа в ее пользу родителей наследодателя. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из вклада и процентов по нему. Спорное нежилое помещение не могло быть включено в состав наследства, так как право собственности на него при жизни наследодателя не было зарегистрировано в Росреестре. Включение такого имущества в состав наследства и признании права собственности на него может быть произведено только по решению суда.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово – ФИО6, действующий на основании доверенности от 25.11.2016 года (л.д.48), в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.54), представил письменный отзыв, в котором указал, что считает, что администрация г.Кемерово является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, так как администрация г.Кемерово не являлась организатором аукциона и стороной договора купли-продажи спорного нежилого помещения. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Кемерово (л.д.47).

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области ФИО7, действующая на основании доверенности от 26.09.2016 года (л.д.45), в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.55), представила письменный отзыв, в котором указала, что КУГИ Кемеровской области не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований. 09.03.2016 года комитетом было принято решение о приватизации путем продажи на аукционе принадлежащего на праве собственности Кемеровской области нежилого помещения общей площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. 15.03.2016 года был проведен аукцион по продажи данного имущества Кемеровской области, по итогам которого заключен договор купли-продажи имущества на аукционе, открытом по форме подачи предложений, №65 от 20.04.2016 года указанное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Кемеровской области, было продано ФИО1, которым была произведена полная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

В соответствии со ст. 167 ч.3,4,5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц: истца ФИО2, представителей ответчиков: администрации г.Кемерово, КУГИ Кемеровской области.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании решения КУГИ Кемеровской области №14-2/412 от 09.03.2016 года «Об условиях приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» путем продажи на аукционе приватизировано принадлежащее на праве собственности Кемеровской области нежилое помещение общей площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив обременение на указанное имущество в виде договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 19.10.2015 года №БП-1-10-о/15 со сроком действия до 14.10.2016 года (л.д.17-18).

На основании договора купли-продажи имущества на аукционе, открытом по форме подачи предложений №65 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГП Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, покупателю, принадлежащее на праве собственности Кемеровской области и находящееся на балансе КУГИ Кемеровской области нежилое помещение: назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Имущество обременено в виде договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 19.10.2015 года №БП-1-10-о/15 со сроком действия до 14.10.2016 года. По результатам аукциона установлена цена продажи имущества (без НДС) в размере <данные изъяты>, моментом оплаты считается день зачисления на счет продавца указанных денежных средств (п.1.1, 2.1, 2.5 договора) (л.д. 13-16).

Согласно п.3.1 договора, установлено, что имущество считается переданным покупателю по настоящему договору после подписания актов приема-передачи имущества. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке при представлении необходимых для этого документов (л.д.14).

Согласно п.6.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору (л.д.15).

ФИО1 полностью был оплачен задаток за участие в аукционе в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – оплата по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение по адресу: <адрес> и <данные изъяты> – возмещение расходов по организации аукциона по продаже помещения по указанному адресу (л.д.19,20).

Кроме того, из справки «Кузбассфонд» Фонд имущества Кемеровской области от 26.04.2016 года (л.д.21) также установлено, что ФИО1 произведена полная оплата по договору купли-продажи имущества на аукционе открытом по форме подачи предложений от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилого помещения: назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 11.11.2016 года (л.д.29) установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем нежилого помещения: назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, расположенного по адресу: <адрес> является Кемеровская область.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества на аукционе открытом по форме подачи предложений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16) было передано в порядке и на условиях, предусмотренных договором недвижимое помещение: назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, оплата за которое ФИО1 в размере <данные изъяты> произведена полностью (л.д.19,20). Однако право собственности на данное недвижимое имущество ФИО1 не было зарегистрировано в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской по причине смерти.

В силу ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1143 ч.1 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. четвертый п. 11 названного выше Постановления).

Согласно свидетельству о смерти III-ЛО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Центрального района г.Кемерово установлено, что ФИО1 умер 21.05.2016 года (л.д.12).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1, <данные изъяты>, его родителями являются: отец – ФИО9, мать – ФИО10 (л.д.9).

Согласно свидетельству о рождении отца ФИО1 - ФИО9, <данные изъяты>, его матерью является ФИО8, которой 27.08.1971 года после расторжения брака была присвоена фамилия ФИО11 (л.д.10,11).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является бабушкой ФИО1, умершего 21.05.2016 года и его наследником второй очереди по закону.

Согласно справки ГП Кемеровская область «ЦТИ Кемеровская область» от 27.10.2016 года установлено, что согласно данным архива ГК КО «ЦТИ КО» и материалам инвентарного дела инвентаризационная стоимость нежилого помещения расположенного в <адрес> на дату смерти ФИО1, умершего 21.05.2016 года составляет <данные изъяты>, сведений о наличии ареста и запрещений материалы инвентарного дела не содержат (л.д.22).

Согласно сообщений нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 от 27.10.2016 года (л.д.8) установлено, что нежилое помещение площадью 498 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> не может быть включено в состав наследства, так как право собственности за ФИО1, умершим 21.05.2016 года при жизни не было зарегистрировано в Росреестре, для разрешения ситуации возможно обращение в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 22.11.2016 года, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №2704, наследственное дело № установлено, что наследником имущества ФИО1, умершего 21.05.2016 года, в виде вклада, процентов по нему, хранящихся в подразделении <данные изъяты>» является бабушка – ФИО2, ввиду отказа в ее пользу родителей наследодателя - ФИО9, ФИО10 (л.д.35).

Таким образом, из материалов дела, пояснений представителя истца ФИО2 – ФИО4, судом установлено, что истец ФИО2 приняла наследство после смерти своего внука - ФИО1, умершего 21.05.2016 года, поскольку совершила действия, направленные на принятие наследства – обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде вклада, процентов по нему, хранящихся в подразделении <данные изъяты><данные изъяты> наследники первой очереди по закону: ФИО9, ФИО10 отказались от наследства в пользу ФИО2

Исходя из приведенных положений закона и на основании установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном случае к истцу ФИО2 как наследнику по закону второй очереди, принявшей часть наследства в виде вклада, процентов по нему, хранящегося в подразделении <данные изъяты> открывшегося после смерти ФИО1, умершего 21.05.2016 года, в порядке наследования перешло, в том числе, и право на нежилое помещение площадью 498 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Включить нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 21.05.2016 года.

Признать за ФИО2,<данные изъяты>, право собственности в порядке наследства по закону на нежилое помещение назначение: нежилое, площадью 498 кв.м, этаж 1,2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 16.01.2017 года мотивированного решения.

Председательствующий: