Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Гринтауэр» о взыскании неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Гринтауэр» о защите прав потребителей, в котором просят взыскать в свою пользу в равных долях: сумму за излишне оплаченную площадь по договору долевого строительства № от 17.05.2018г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 93332,40 руб., штраф в сумме 46666,20 рублей, сумму компенсации за несоответствия квартиры условия заключенного договора в размере 136961 руб., вызванной снижением рыночной стоимости квартиры в виду передачи жилого помещения с балконом, а не лоджией, штраф в сумме 68480,50 руб.; компенсацию морального вреда, а также в равных долях расходы, связанные с оплатой: проведения экспертизы – 15000 рублей, за составление технического паспорта объекта недвижимости – 1210,27 руб., за составление искового заявления и претензии – 9000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 17.05.2018г. между ФИО7 В.И. и А.И. и ООО «Гринтауэр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>).

В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составляет 1141342 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра 34440 рублей.

Со стороны истцов условия договора были исполнены в полном объеме, однако ответчиком взятые на себя условия договора были нарушены, в виду того, что при осмотре квартиры на предмет ее соответствия условиям договора установлено, что «лоджия» фактически является балконом, к которому должен применяться коэффициент 0,3, а приведенная площадь квартиры не соответствует фактической и является завышенной более чем на 5%.

Отклонение в площади квартиры от договорной площади и площади установленной согласно проведенной технической инвентаризации ГУПТИ составляет 8,95%.

01.10.2019г. истцы направили в адрес застройщика претензию, в удовлетворении которой ответчиком было отказано.

В последующем истцы также обращались с претензией к ответчику, в удовлетворении которой было отказано.

15.11.2019г. между ООО «Гринтауэр» и ФИО7 В.И. и А.И. был составлен акт № о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м.

Согласно Акта экспертного исследования №-Н-ПО от 17.05.2020г. составленного ООО «Новатр» следует, что переданная ФИО1 и А.И. квартира, является квартирой именно с балконом, в связи, с чем стоимость компенсационной выплаты ФИО7 В.И. и А.И. за удешевление данной квартиры по причине того, что данная квартира оборудована именно балконом, а не лоджией, составляет 136961 руб.

Таким образом, истцы считают, что фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, тем самым сумма переплаты за спорную квартиру составляет 93332,4 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 34440 рублей.

Определением суда от 28.06.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление градостроительства и архитектуры <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и А.И. не явились о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов – по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, также просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, а в пользу ФИО1 20000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Гринтауэр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

В объяснениях на иск, указав, что по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Гринтауэр», на основании представленной документации, управлением было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ «многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения» по адресу: <адрес>. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 9 этаже, общей приведенной площадью 33,14 кв.м., в том числе площадь <адрес>,41 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,73 кв.м.

Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 15,03 кв.м., площадь коридора – 6,90 кв.м., площадь санузла – 2,99 кв.м., площадь лоджии – 3,46 кв.м., площадь кухни – 6,49 кв.м

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1141342 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 34440 руб.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьёй 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях. В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ). По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора, в случае уменьшения площади переданного помещения. Из содержания ст. 1102 ГК РФ следует, что обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает только у такого лица, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Гринтауэр» истцами была направлена претензия о несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств из расчета 34440 рублей за один кв.м., в связи с отклонением показателей площади более чем на 5%, а также с имеющимся фактически в квартире балкона вместо установленной по договору лоджии, а также с требованием о произведении компенсационной выплаты в размере 136961 рублей в связи с удешевлением квартиры по причине отсутствия в ней лоджии. Даная претензия была оставлена ООО «Гринтауэр» без рассмотрения, тем самым и без удовлетворения. 15.11.2019г. между ООО «Гринтауэр» и ФИО7 В.И. и А.И. был составлен акт № о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. Согласно Технического паспорта жилого помещения составленного ГУПТИ по <адрес> 26.04.2021г. по инициативе истцов, следует, что площадь квартиры составляет 28,60 кв.м, лоджии 1,90 кв.м. Таким образом, истец считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, тем самым сумма переплаты за спорную квартиру составляет 93332,4 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 34440 рублей.Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, ФИО1 и А.И. как было указано выше ссылаются на результаты проведенного обмера спорной квартиры при составлении вышеуказанного паспорта жилого помещения.За уменьшение площади квартиры, истцы просят взыскать с ответчика 93332,40 руб., применив понижающий коэффициент 0,3 для балкона, поскольку переданная <адрес> оборудована балконом, вместо лоджии. Однако исходя из материалов гражданского дела, следует, что согласно вышеуказанного паспорта от 26.04.2021г. площадь квартиры была определена в размере 28,60 кв.м именно при ее обмере после проведения в ней ремонта включающего в себя отделку стен штукатуркой и плиткой, что по мнению суда повлекло за собой безусловное уменьшение площади спорного жилого помещения. При этом согласно приложения «В» к указанному акту осмотра, следует, что площадь спорной квартиры без отделки составляет 29,7 кв.м, при этом условия заключенного договора участия в долевом строительстве не содержат в себе обязанности застройщика передать квартиру истцам с проведенными в ней отделочными работами, также согласно выписки из ЕГРН от 10.12.2019г. площадь спорной квартиры указана в размере 29,7 кв.м. На основании изложенного, суд определяет действительные размеры спорной квартиры именно на основании приложения «В», в виду того, что именно вышеприведенные данные послужили основанием для постановки спорной квартиры на кадастровый учет, а с требованиями о внесении изменений в сведения, послужившие государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости истцы не обращалисьТаким образом, суд считает, что фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре на 1,54 кв.м. Принимая во внимание, что участник долевого строительства лишен возможности влиять на ход строительства и внесение изменений в проектную документацию, при этом площадь квартиры (общая, жилая) является основной потребительской характеристикой жилого помещения как товара, условие договора участия в долевом строительстве о том, что отклонение фактической площади объекта от проектной площади не влечет изменения цены договора судом оценивается как ущемляющее права потребителя. Поскольку истцам передан объект долевого строительства меньшей площади. С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, застройщик, по мнению суда, вправе был согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) при незначительных отступлениях от проектной площади, например, в диапазоне +/- 1 кв. м. Тогда как по настоящему иску отступление переданной площади квартиры от проектной составило 1,54 кв.м., которую нельзя отнести к незначительному отступлению. Таким образом, переданная истцам <адрес> отличается по своей площади от указанного в договоре, то есть объект построен с уменьшением его площади, что фактически представляет собой, при условии оплаты истцом большей площади квартиры, возникновение у ответчика неосновательного обогащения, размер которого должен быть возвращен со стороны ответчик истцу. На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 и А.И. в равных долях сумму излишне оплаченной площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 53037,60 руб., применив понижающий коэффициент 0,5 применяемый для квартир с лоджией, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».Каких–либо доказательств тому обстоятельству, что денежные средства истца, внесенные в качестве оплаты стоимости квартиры, были направлены застройщиком на иные цели, и не обусловили цену квартиры, вышеперечисленными затратами застройщика на строительство квартиры, со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду предоставлены не были.Согласно Акта экспертного исследования №-Н-ПО от 17.05.2020г. составленного ООО «Новатр» следует, что переданная ФИО1 и А.И. квартира, является квартирой именно с балконом, в связи, с чем стоимость компенсационной выплаты ФИО7 В.И. и А.И. за удешевление данной квартиры по причине того, что жилое помещение оборудовано именно балконом, а не лоджией, составляет 136961 руб. Однако суд считает, что ссылка истцов на то, что застройщиком им была передана квартира с балконом, а не с лоджией, на основании вышеприведенного Акта является несостоятельной и опровергается следующими материалами дела.Согласно данных Положительного заключения экспертизы утвержденной генеральным директором ООО «Национальный Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, корпус 1» объектом проекта является многоэтажный многоквартирный жилой дом с лоджиями.

Из заключения Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ№ выданного Управлением государственного строительного надзора <адрес>, указано, что объект капитального строительства соответствует требованиям проектной документации.

В техническом паспорте жилого помещения, составленного ГУПТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> оборудована лоджией.

Управлением градостроительства архитектуры <адрес> на основании вышеприведенных документов 30.09.2019г. было выдано разрешение № на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Решение о допуске жилого дома в эксплуатацию, принятое на основание вышеуказанных экспертиз, до настоящего времени не оспорено.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что квартира принадлежащая истцам является оборудованной именно лоджией.

Более того, понижающий коэффициент 0,5 определяет цену лоджии по договору, и не какой иной размер понижающего коэффициента в данном случае, исходя из принципа свободы заключения договора, не может определить площадь лоджии, так как по своему правовому смыслу понижающие коэффициенты при заключении договора определяют способ формирования стоимости объекта.

Таким образом, суд отвергает выводы представленного истцами Акта экспертного исследования №-Н-ПО от 17.05.2020г. составленного ООО «Новатр», как не соответствующее материалам гражданского дела, поскольку выводы данного исследования были сделаны специалистом ФИО5 на основании трактовки с ее стороны учебных пособий по строительству, справочной литераторы, а также статей в журналах, без исследования самого объекта капитального строительства, что дает суду основания считать результаты данного исследования недопустимыми доказательствами по делу, что в свою очередь влечет за собой отказ истцам в удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика размера компенсационной выплаты в сумме 136961 рублей в связи с удешевлением квартиры по причине отсутствия в ней лоджии.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика по неисполнению обязанности по уменьшению покупной цены квартир, истцам причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, с учетом разумности и справедливости в размере 2000 руб. каждому истцу.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требование потребителей в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, подлежит взысканию в пользу истцов штраф в равных долях, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере 26518,80 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ФИО7 В.И. и А.И. понесены судебные расходы в размере 1210,27 рублей за проведение обследования квартиры и составления технического заключения.

Таким образом, с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 и А.И. подлежат взысканию денежные средства в равных долях размере 1210,27 рублей, а поскольку результаты проведенного исследования ООО «Новатр» признаны судом недопустимыми доказательствами по делу, что требований истцов о взыскании с ответчика понесенных расходов по его оплате в размере 15000 рублей не подлежат удовлетворению.

Также истцами заявлены требования о взыскании с ООО «Гринтауэр» понесенных расходов по оплате составления искового заявления и претензии в размере 9000 рублей, исходя из сложности составленного искового заявления, итогов рассмотрения данного дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Гринтауэр» расходы по оплате составления искового заявления – 4000 рублей, а также исходя из сложности составленной претензии и ее обоснованности – 1000 рублей.

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2391,13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях сумму за излишне оплаченную площадь по договору участия в долевом строительстве в размере 53037,60 рублей, штраф в размере 26518.80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей каждому, судебные расходы по проведению технической инвентаризации и составление технического паспорта в размере 1210,27 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, то есть по 3105,13 рублей каждому из истцов.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2391,13 рубль.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение судом изготовлено 13.08.2021г.

Судья: В.Ю. Шутилин