Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании сверки расчетов ненадлежащей, обязании произвести сверку, признании незаконным указание размера жилой площади, применения тарифов, обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Весна» о признании сверки расчетов ненадлежащей, обязании произвести сверку за период с марта 2019г. по март 2022 г., признании незаконными использование завышенной жилой площади квартиры собственника ФИО1, применение вместо показаний общедомовых приборов учёта городского норматива подогрева горячей воды и отопления завышение тарифа по статье "Содержание жилья" на 14 %, обязании исправить некорректные начисления в связи с применением указанными незаконными данными. В обоснование иска указала, что с 2019г. по настоящее время собственник ФИО1 добивается от ТСЖ "ВЕСНА" проведения сверки по начислению и оплаты содержание и ремонт жилья, капитального ремонта, коммунальных услуг. В апреле 2022 года после очередного обращение собственник ФИО1 получила сверку расчетов. ТСЖ «Весна» предоставило только общие данные о начислениях и недостоверными из-за использования завышенной площади квартиры собственника по статьям содержание жилья, капитальный ремонт вывоз ТБО; отказа исключить начисленные пени за 2020 год; использование завышенного тарифа за подогрев и отопление вместо показаний общедомовых приборов учёта; использование завышенного тарифа по статье содержание жилья, использование недостоверных данных применяемого тарифа по статье содержание жилья. Городской тариф содержит 20% НДС, в то же время ТСЖ "ВЕСНА" использует упрощённую систему налооблажения - 6%. Руководство ТСЖ "ВЕСНА" по данной статье завышает начисления на 14%; включение в оплату услуги на СОИ - двойное начисление.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил произвести сверку расчетов по оплате коммунальных услуг за последние 3 года за период с марта 2019 года по март 2022 года. Недостоверность имеющейся сверки состоит в итоговой сумме 31 721,07 руб., а должно быть 41 300 руб. Истец не является, и не являлась никогда должником, с 2014 по 2022 гг. ей создали искусственный долг. Просил признать незаконным завышенное использование площади квартиры истца при начислении оплаты. С мая 2022 г. для расчета оплаты ответчиком применяется правильная площадь квартиры - 53,3 кв.м, однако ранее начисления производились по неправильной площади - 53,4 кв.м. Ранее представитель истца обращался к ответчику с требованием о проведении сверки за последние 3 года, решение суда состоялось, однако истцу было отказано в связи с не представлением необходимых документов. ГЖИ указало в своем обращении в ТСЖ, что необходимо произвести сверку, однако ТСЖ проигнорировало это обращение. Тариф, по которому производятся начисления с НДС 20% недействительный, т.к. у ТСЖ НДС составляет 6%.

Председатель ТСЖ «Весна» ФИО3 не возражала против представления истцу сверки за период с марта 2019г. по март 2022 г. В остальной части иск не признала и пояснила следующее. Сверка производилась в 2022 году по денежным суммам, взысканным по решению суда за период, указанный истцом. В части завышения площади квартиры истца пояснила, что в мае 2022 года был произведен перерасчет за весь период начислений, квитанция с перерасчетом была представлена истцу. В этот отопительный сезон Газпром производил начисления по средним показаниям, а не по показаниям общих домовых приборов. Таким образом, начисления производились по городскому тарифу, данный тариф был выставлен Газпромом. Тариф 32,72 руб. состоит из содержания и технического ремонта, эта сумма установлена собранием собственников. Пояснения о проведении замеров квартиры ФИО4 голословные, если бы проводилась экспертиза, должно быть представлено заключение эксперта. Ответчик готов произвести акт сверки за последние 3 года.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.9.2).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.9.3).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 40 Правил потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно акту сверки по финансово-лицевому счету №Б013, собственник ФИО1, за период с по , начальное сальдо по Решению Пушкинского городского суда от составляет 31 721,07 руб., итого ФИО1 за период с по начислено 118 002,79 руб., оплачено - 118 664,27 руб., переплата составляет 661,48 руб. (л.д.11).

Согласно справке ТСЖ «Весна» от , указанная квартира ФИО1 имеет общую площадь 54,4 кв.м (жилая площадь 53,3 кв.м) (л.д.15).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от с ФИО1 в пользу ТСЖ «Весна» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 1-й Добролюбовский пр-д кор. 2 за период с по в размере 28 349,59 руб., пени 2 000 руб.; иск ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании незаконным отказа в заключении договора, обязании заключить договор, о признании незаконным отказа предоставить информацию о финансовой деятельности, о предоставлении информации, о признании незаконными действий председателя ввиду отсутствия утвержденной сметы доходов и расходов, о признании незаконным отказа разрабатывать и утверждать смету доходов и расходов, тариф на содержание и ремонт, о признании незаконной финансовой деятельности правления, о признании незаконными действий председателя по самовольному установлению тарифа на содержание и ремонт и по расходованию средств на содержание и текущий ремонт, о признании незаконным отказа произвести сверку платежных документов, о признании незаконными действий по указанию недостоверной информации в платежных документах, о признании незаконным решений общего собрания с связи с нарушением правил его проведения, о признании незаконным решения общего собрания в части утверждения годового отчета оставлен без удовлетворения (л.д.18-26).

Указанным решением суда установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 1-й Добролюбовский пр-д .

Управление многоквартирным домом № осуществляет ТСЖ «Весна» (Устав – т.2 л.д.48-62).

Требования истца об обязании ТСЖ «Весна» произвести сверку расчетов по квартире ФИО1 за период с марта 2019 г. по март 2022 подлежат удовлетворению, поскольку представитель ответчика согласился с данным требованием истца.

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании незаконным применения тарифов по оплате содержания жилья, подогрева горячей воды, отопления и обязании произвести перерасчет удовлетворению не подлежат, поскольку вступившим в законную силу решением суда от установлено, что решением общего собрания собственников от по вопросу голосования № было принято решение утвердить тариф на содержание и ремонт жилого фонда с по в размере 41,23 руб. за кв.м, что не превышало размер тарифа (платы) за содержание жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района, утвержденному постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от 31.05.2018г.№, который действовал с (с учетом затрат по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и затрат по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов).

В части оспаривания тарифа за содержание жилья при отказе в удовлетворении иска суд учитывает, что ГУ МО «ГЖИ МО» выдало ТСЖ «Весна» предписание по многоквартирному дому по адресу: , 1-йнеобходимости привести в порядок определение размера платы за содержание жилого помещения и произвести перерасчет с учетом степени благоустройства МКД с июля 2019г. по май 2021г. согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ исходя из 31,47 руб./кв.м, за июль 2021 исходя из 32,73 руб./кв.м (л.д.12-13).

Данное требование ГУ МО «ГЖИ МО» ответчиком исполнено, перерасчет платы истцу произведен в марте 2022г., о чем в материалы дела представлен платежный документ (л.д.32 оборот).

Расчет платы за подогрев горячей воды, отопление произведен ответчиком с соблюдением пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", доказательств иного истцом не представлено.

Требование о признании ненадлежащей сверки расчетов за период с по удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств об оплате жилого помещения в указанный период в большем размере, что указано в оспариваемом акте сверки. Платежные документы истца отражены в лицевом счете <***> на имя ФИО1 Суд также учитывает, что размер текущих начислений истцом не оспаривался, перерасчеты ответчиком были произведены в марте и в мае 2022г.

Также подлежит отклонению требование о признании неверным размера жилой площади при начислении оплаты, поскольку данное несоответствие ответчиком устранено, в материалы дела представлена квитанция за май 2022г., в которой указана уточненная площадь 53,3 кв.м (вместо ранее указанной площади 53,4 –л.д.27,31).

Ответчиком произведен перерасчет платежей по уточненной площади квартиры истца, что отражено в платежном документе (л.д.31 оборот).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании сверки расчетов ненадлежащей, обязании произвести сверку, признании незаконным указание размера жилой площади, применения тарифов, обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Весна» произвести сверку расчетов по квартире ФИО1 за период с марта 2019 г. по март 2022г.

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Весна» о признании сверки расчетов ненадлежащей, признании неверным указания размера жилой площади, применения тарифов по оплате подогрева горячей воды, отопления и содержания жилья, обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - .

Судья