Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2018 (2-2839/2017) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Нижнего Тагила о признании недействительным права собственности и истребовании подвального помещения из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Тагил о признании недействительным права собственности и истребовании подвального помещения из чужого незаконного владения, указав что является собственником <адрес>.

Дом был сдан в эксплуатацию в 1952 году и в соответствии с проектной документацией оборудован техническим подвальным помещением общей площадью 479,6 кв.м., где находятся инженерные коммуникации и оборудование. Подвальные помещения определены как технические и обладают признаками, характерными для технического подвала.

В июле 2017 года истцу стало известно, что по данным ЕГРП право собственности на подвальное помещение в <адрес>№ кв.м принадлежит МО «город Нижний Тагил» на основании постановления Главы города от 07.10.1994, в то время как данное помещение должно находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Изложенный довод истец обосновал ссылкой на правовые позиции Высшего Арбитражного Суда РФ (постановление ВАС РФ от 02.03.2010 №13391/09), в силу которых режим такого рода помещений должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

№ квартира в <адрес> была приватизирована в 1992 году.

В связи с этим истец просит признать зарегистрированное право собственности МО «город Нижний Тагил» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; истребовать из незаконного владения МО «город Нижний Тагил» часть подвального помещения площадью 191,1 кв., расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал полностью.

В письменном отзыве указал, что истец не привел доказательств того, что указанное подвальное помещение использовалось на дату приватизации первой квартиры в доме в качестве общего имущества. Факт приватизации квартиры в доме не порождает право общей долевой собственности на абсолютно все нежилые помещения в многоквартирном доме.

Ссылаясь на правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О, ответчик указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. При этом в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимым имуществом как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ. В подвальном помещении в многоквартирном <адрес> изначально в соответствии экспликацией к плану помещения на 1952 год размещались санэпидемстанция, штаб дружины, пищевая лаборатория, кладовые.

В судебном заседании доводы отзыва были поддержаны представителем ответчика ФИО4

Дополнительно он пояснил, что право собственности на спорное помещение не возникло в 2017 году, данное право возникло ранее. В соответствии с актом передачи от 31.10.1994 Администрации города были переданы жилые дома, которые находились во владении акционерного общества Высокогорский горнообогатительный комбинат (АО ВГОК). В соответствии с техническим паспортом 1969 года подвальное помещение изначально имело отдельный вход, что свидетельствует о его самостоятельном значении. Данное подвальное помещение в период владения домом АО ВГОК использовалось как комсомольский уголок, кладовая, кабинет художника, комната отдыха для работников ВГОК. В этом помещении могли проводиться общественные массовые мероприятия. Никаких доказательств о смене назначения на момент приватизации первой квартиры не было обнаружено. После передачи этого помещения Администрации в 1994 году, было зарегистрировано право собственности МО «город Нижний Тагил».

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Подпунктом «а» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность МП «Райкомхоз-2» Ленинского района от 31.10.1994 подтверждается, что АООТ «Высокогорский горнообогатительный комбинат» передает, а муниципальное предприяите «Райкомхоз-2» Ленинского района принимает в муниципальную собственность г.Нижнего Тагила ряд объектов жилищно-коммунального назначения, в том числе в доме <адрес> в г.Нижнем Тагиле.

Из записи в ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области видно, что нежилое помещение площадью 195,3 кв.м., расположенное в подвале <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 66:56:0109006:273 находится в муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил» (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с ответом БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Горнозаводское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивах БТИ отсутствует технический паспорт на объект по ул.<адрес>,1 кв.м. В соответствии с постановлением главы Администрации города Нижний Тагил №2482-ПА от 12.10.2017 в хозяйственное ведение Нижнетагильского унитарного предприятия «Городская управляющая компания» передано нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 195,3 кв.м., расположенное в <адрес>.

Согласно техническому поэтажному плану помещений в <адрес> на 1952 год в подвальном помещении расположены: дровяники, состоящие из отдельных помещений площадью от 3,9 до 7 кв.м., расположенные по обе стороны коридоров, детская комната -14,2 кв.м., штаб дружины – площадью 11,4 кв.м., санэпидемстанция – 36,6 кв.м., две туалетные комнаты по 2,6 и 2,9 кв.м., пищевая лаборатория 40. 0 кв.м., кладовые. Из экспликации дома видно, что в подвальное помещение имеется отдельный вход. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте дома на ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что в подвальном помещении расположены комсомольский и красный уголки, кабинеты художника, кабинет техники безопасности, комната отдыха, кладовые.

По убеждению суда представленные данные свидетельствуют о том, что изначально как при строительстве жилого дома, так и в дальнейшем помещения в подвальном помещении <адрес> в г.Н.Тагиле предназначались и использовались для иных общественных нужд, не связанных с нуждами пользователей жилых помещений в данном доме.

В этом статусе эти помещения были переданы в 1994 году администрации в муниципальную собственность.

В дальнейшем право собственности МО «город Нижний Тагил» было зарегистрировано и не может быть оспорено, так как истцом не представлено доказательств того, что спорные нежилые помещения на момент приватизации первой квартиры в доме использовались домовладельцами в качестве общего имущества.

Из представленных доказательств, следует, что спорные подвальные помещения всегда являлись обособленными объектами, начиная с 1952 года и использовались сторонними организациями. Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Нижнего Тагила о признании недействительным права собственности Муниципального образования «Город Нижний Тагил» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 195,3 кв.м., расположенное в подвале <адрес> в <адрес> и истребовании указанного помещения из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 22 января 2018 года (понедельник).

Судья Луценко В.В.