Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что решением исполнительного комитета Уренского районного совета депутатов трудящихся от 26.07.1965 г. №, был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 и ФИО3, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

06.09.1965 г. был заключен Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование данного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

На данном земельном участке ФИО1 и ФИО3 был построен жилой дом на две семьи, общей площадью 74,3 кв.м.

Жилому дому и земельному участку в дальнейшем был присвоен другой адрес: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №.

После смерти 02.12.2000 г. ФИО3, в наследство по завещанию вступила дочь ФИО1 – ФИО2.

Указанный жилой дом стал принадлежать ФИО1 и ФИО2 в ? доле каждой. Земельный участок был разделен.

В собственности ФИО1, на основании постановления Уренской городской администрации от 27.11.2002 г. №, находится земельный участок, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.06.1993 г. № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.10.2006 г., находится земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

27 сентября 2015 г. в указанном жилом доме произошел пожар. В результате пожара полностью сгорела кровля, столярные изделия, внутренняя отделка, значительно повреждены капитальные стены, пол, отопительная печь.

Заключением межведомственной Комиссии при администрации Уренского муниципального района от 21.10.2015 года данное жилое помещение признано непригодным для проживания.

В 2017 году ФИО1 на своем земельном участке, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером № был построен новый жилой дом, общей площадью21.2 кв.м.На основании норм права истцом 18.02.2019 г. в администрацию Уренского муниципального района было подано уведомление о строительстве жилого дома на земельном участке, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 25.02.2019 г. №, администрация сообщила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, установленным параметрам, а именно не выдержан противопожарный разрыв, между существующим жилым домом и планируемым к строительству домом.

Однако в результате пожара существовавший ранее жилой дом был уничтожен, от него остались только обгоревшие остатки стен, то есть он утратил свои физической свойства.

Таким образом, право на недвижимую вещь не может существовать в отсутствие самой вещи и прекращается по факту ее уничтожения (утраты физических свойств).

Вместе с этим, снять сгоревший дом с кадастрового учета и прекратить право на него не представилось возможным, так как дом находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО1

Наличие на кадастровом учете уничтоженного пожаром дома, не позволило истцу зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (запись № от 25.03.2016) и ФИО2 (запись № от 17.11.2006) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес> снять данный дом с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости в связи с его гибелью (уничтожением) в результате пожара.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., построенный в 2017 г. на земельном участке, с кадастровым номером 52:05:0110027:10, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 52 АА № от 20.12.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что в1965 г. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома истцу и ФИО3, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом и ФИО3 был построен жилой дом на две семьи, общей площадью 74,3 кв.м. После смерти 02.12.2000 г. ФИО3, в наследство по завещанию вступила дочь истца – ФИО2. Указанный жилой дом стал принадлежать истцу и ФИО2 в ? доле каждой. Земельный участок был разделен. В собственности истца на основании постановления Уренской городской администрации от 27.11.2002 г. №, находится земельный участок, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. В собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.06.1993 г. № и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.10.2006 г., находится земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 27 сентября 2015 г. в жилом доме произошел пожар. Заключением межведомственной Комиссии при администрации Уренского муниципального района от 21.10.2015 года данное жилое помещение признано непригодным для проживания. Часть сгоревшего дома истцом была убрана со своего земельного участка и в 2017 году истцом на своем земельном участке, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером № был построен новый жилой дом, общей площадью 21.2 кв.м. 18.02.2019 г. истцом в администрацию Уренского муниципального района было подано уведомление о строительстве жилого дома на земельном участке, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Уведомлением от 25.02.2019 г. №, администрация сообщила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, установленным параметрам, а именно не выдержан противопожарный разрыв, между существующим жилым домом и планируемым к строительству домом. Снять сгоревший дом с кадастрового учета и прекратить право на него не представилось возможным, так как дом находится в долевой собственности ФИО2 и истцу. Кроме того, для снятие с кадастрового учета во внесудебном порядке сгоревшего дома, необходимо согласие всех собственников, чего в данном случае достигнуть не удалось.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласна частично. Пояснила, что она дала согласие истцу на постройку нового дома. Собирается пользоваться частью сгоревшего дома, расположенной на своем земельном участке, и данным земельным участком. Иного жилого помещения у неё в собственности нет. Не возражает, если за истцом будет признано право собственности на вновь возведенный дом.

Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Уренского районного совета депутатов трудящихся от 26.07.1965 г. №, был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 и ФИО3, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

06.09.1965 г. был заключен Типовой договор между Отделом коммунального хозяйства исполкома Уренского районного Совета депутатов трудящихся и ФИО1 и ФИО3 о предоставлении в бессрочное пользование данного земельного участка по адресу: <адрес>. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 01.06.1993 г. ФИО3 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Согласно постановлению Уренской городской администрации № от 27.11.2002 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 770 кв.м.

02.12.2000 г. ФИО3 умирает.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от 19.10.2016 г. ФИО5 приняла в наследство после смерти ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ № от 04.12.2014 г.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 770 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 явля.тся собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, по 1/2 доли.

Согласно справке отделения надзорной деятельности по Уренскому району ГУ МЧС России № от 28.09.2015 г., 27.09.2015 г. в 01 ч. 24 м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара сгорела кровля дома, потолочное перекрытие, веранда, внутренняя отделка, имущество документы.

Согласно акту обследования помещения № от 21.10.2015 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> непригоден для проживания.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ – «1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)…»

В 2017 году ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 770 кв.м., кадастровый № был построен жилой дом, общей площадью21.2 кв.м.

18.02.2019 г. ФИО1 в администрацию Уренского муниципального района было подано уведомление о строительстве жилого дома на земельном участке, общей площадью 770 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № от 27.03.2019 г. земельному участку ФИО1 с кадастровым номером № присвоен новый адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2.

Таким образом, cудом установлено, что истцом построен отдельный жилой дом на принадлежащем ей земельном участке, каких-либо действий в отношении оставшейся после пожара части жилого дома, расположенного на земельном участке ответчика ФИО2, ею не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении её права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что собирается пользоваться частью сгоревшего дома, расположенной на её земельном участке, а также земельным участком, который принадлежит ей, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

Поскольку судом прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес> только ФИО1, то оснований для удовлетворения требований истца о снятии жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес> кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно ст. 222 ГК РФ – «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Судом установлено, что ФИО1 был возведен жилой дом в 2017 г. на земельном участке адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2б который принадлежит ей. Доказательств того, что данный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не предоставлено. Права ФИО1 не могут быть умалены по сравнению с правами иного совладельца сгоревшего дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (запись № от 25.03.2016 г.) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 21,2 кв.м., построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, земельный участок 6/2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 (запись № от 17.11.2006 г.) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес>, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о снятии жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Уренский муниципальный район, городское поселение <адрес> кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости в связи с его гибелью (уничтожением) в результате пожара, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин