Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительство» о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым требованием к ООО «Строительство» о регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и ООО «Строительство» заключен договор подряда, по условиям которого ООО «Регион-Строй» (Подрядчик) приняло на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту кровли здания, принадлежащего ООО «Строительство» (Заказчик). Стоимость работ согласована сторонами в локальном сметном расчете и составила 28 896 767,45руб.

ДД.ММ.ГГГГ работы в полном объеме были выполнены и приняты заказчиком. Оплата стоимости работ не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заказчика была направлена претензия, в ответ на которую было получено гарантийное письмо, с указанием срока оплаты до ДД.ММ.ГГГГ Однако и к данному сроку оплата не последовала.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион-Строй» и ФИО2 заключен договор уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в целях урегулирования вопроса по оплате стоимости выполненных работ (оплаты права требования) заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ответчик передает истцу следующее недвижимое имущество: Здание цеха по ремонту машин по адресу <данные изъяты> Здание диспетчерского пункта - <данные изъяты> Здание АЗС - <данные изъяты>

Фактически имущество было передано истцу. В силу норм действующего законодательства переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного просит осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты: <данные изъяты> в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца требования поддерживает по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Согласно представленному отзыву, в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества - здание цеха по ремонту машин, кадастровый №, содержатся следующие актуальные сведения о зарегистрированных правах: ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов Союза некоммерческих организаций "Строительство" от ДД.ММ.ГГГГ№ внесена запись о регистрации права собственности ООО "Строительство". ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на осуществление регистрационных действий.

В отношении объекта недвижимого имущества: 3-х этажное кирпично-панельное здание гаража, <данные изъяты>, в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о зарегистрированных правах: ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов Союза некоммерческих организаций "Строительство" от ДД.ММ.ГГГГ№ внесена запись о регистрации права собственности ООО "Строительство".

В отношении 1-этажного здания диспетчерского пункта, назначение: нежилое, общая площадь 65,8 кв.м., лит. 3, <данные изъяты>; 1-этажное здание автозаправочной станции, <данные изъяты>, в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о зарегистрированных правах: ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности ООО "Строительство".

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Так материалами дела установлено, что ООО «Регион-Строй» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ обязалось выполнить работы по капитальному ремонту кровли здания по адресу <адрес>, лит. К по заказу ООО «Строительство», а последнее обязалось оплатить выполненную работу в течение 3-х рабочих дней с момента принятия результата и подписания акта сдачи-приемки выполненных работ. Стоимость работ по договору сторонами была определена в размере 28 896 767, 45 руб. (л.д. 14-16).

Работы по договору подряда были выполнены в полном объеме, в связи с чем, был подписан акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представлен локально-сметный расчет и ведомость объема работ (л.д. 17-24).ДД.ММ.ГГГГ право требования стоимости работ по договору подряда на сумму 28 896 767, 45 руб. перешло ФИО2 на основании договора уступки права требования, о чем должник – ООО «Строительство» был уведомлен (л.д. 12-13). С целью урегулирования спора по оплате работ по договору подряда, ФИО2 и ООО «Строительство» ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение об отступном. Так по условиям соглашения, в счет исполнения обязательства по оплате работ по капитальному ремонту на сумму 28 896767,45 руб. ООО «Строительство» передает ФИО2 следующее имущество: <данные изъяты> Данное имущество в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ было передано ФИО2 (л.д. 11).Анализируя доказательства по делу, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом бесспорно установлено, что сторонами во исполнение обязательств по оплате ответчиком стоимости выполненных и принятых им работ по договору подряда, было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, в качестве отступного должник (ООО «Строительство») передает кредитору (ФИО2) спорные объекты недвижимости. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, его форма и предмет соглашения, не противоречит требованиям, предъявляемым к данным сделкам, в судебном порядке не оспорено. Действия ответчика, направленные на расторжение соглашения об отступном, судом также не установлены, имущество фактически уже передано истцу. Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По смыслу закона, для установления возможности удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по правилам ст. 551 ГК РФ, заключенный сторонами договор об отчуждении недвижимого имущества должен быть оценен судом с позиции соответствия закону и исполнения сторонами сделки принятых на себя обязательств. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 61 говорит о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Учитывая положения закона, исследованные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Осуществить регистрацию перехода права собственности ФИО2 на объекты:

Здание диспетчерского пункта - <данные изъяты>

Здание склада запчастей - <данные изъяты>

Здание АЗС - <данные изъяты>, в соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительство» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Жданова