Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области, индивидуальный предприниматель ФИО5, о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что после ознакомления с материалами дела № 2-5727/2018 рассмотренного Кировским районным судом г.Саратова 19.11.2018 г. по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7 ФИО8 о выселении и снятии с регистрационного учета ей стало известно о том, что ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> было прекращено в связи с регистрацией права собственности на указанную квартиру за ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2018 г., предоставленной ФИО6 в рамках указанного дела, основанием для регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, послужили следующие документы: заочное решение Кировского районного суда г. Саратова от 25.11.2013г. по делу №2-7158/2013, протокол № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 09.06.2018г., которым повторные публичные торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися; заявление ФИО6 об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) от 12.07.2018г. организатору торгов - индивидуальному предпринимателю ФИО5 и судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Саратова; определения Кировского районного суда г. Саратова от 18.09.2017г., от 08.06.2018г., по делу №№2-7158/2013.

Согласно данным размещенным на сайте www.torgi.gov.ru организатор торгов - предприниматель ФИО5 17.05.2018 г. разместил на сайте www.torgi.gov.ru извещение № от 17.05.2018 (открытый аукцион), лот № о повторных публичных торгах по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Согласно указанному извещению торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 09.06.2018г. повторные публичные торги по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер № были признаны несостоявшимися.

10.06.2018г. организатор торгов предприниматель ФИО5 на сайте www.torgi.gov.ru внес изменения в извещение № от 17.05.2018 (открытый аукцион), лот № добавив в извещение информацию о том, что повторные публичные торги признаны несостоявшимися.

Заявление ФИО6 от 12.06.2018 г. об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) подано за пределами месячного срока со дня публикации извещение об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися на официальном сайте Российской Федерации по адресу www.torgi.gov.ru, предусмотренного п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", следовательно, оно не могло являться основанием для регистрации права собственности за ответчиком, так как 11.06.2018г. ипотека (залог) принадлежащей истцу на праве собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) прекратилась, и ответчик уже не являлся залогодержателем.

Указывая на нарушение ответчиком предусмотренного законном месячного срока на для обращения с заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой, вследствие чего по ее мнению ипотека прекращена, просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 27.08.2018г. ФИО4 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № и восстановить запись о государственной регистрации права собственности № от 17.12.2019г. ФИО1 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица УФРС по Саратовской области и третье лицо ИП ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились.

С учетом согласия других участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25 января 2013 года между ФИО9 и ФИО1 заключен кредитный договор о предоставлении кредита на сумму 1090000 рублей сроком на 24 месяца с начислением процентов из расчета 60% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между его сторонами был заключен договор ипотеки, по условиям которого залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 62 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области 01 февраля 2013 года.

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 25 ноября 2013 года по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 расторгнут кредитный договор от 25 января 2013 года, заключенный между ФИО9 и ФИО1, в пользу ФИО9 взыскана задолженность в размере 1090000 рублей, проценты в размере 380839,68 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15142 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6500 рублей; обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации ее с публичных торгов с первоначальной ценой 2000000 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 18 сентября 2017 года произведена замена взыскателя ФИО9 на ФИО4 в исполнительном производстве № от 10 февраля 2014 года о взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с тем, что между ФИО9 и ФИО4 02 августа 2017 года заключен договор уступки права требования, основанного на заочном решении суда от 25 ноября 2013 года.

Определением Кировского районного суда г. Саратова от 08 июня 2018 года произведена замена взыскателя ФИО9 на ФИО4 в исполнительном производстве № от 10 февраля 2014 года об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов с первоначальной ценой 2000000 рублей, в связи с тем, что между ФИО9 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, основанный на указанном заочном решении суда от 25 ноября 2013 года. Данное определение вступило в законную силу 25 июня 2018 года.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

09 июня 2018 года проведен открытый аукцион по реализации арестованного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако торги признаны несостоявшимися в связи с подачей одной заявки на участие в аукционе.

Предложением от 26.06.2018 года судебный пристав-исполнитель Кировского РО СП УФССП России по г.Саратову предложил взыскателю оставить за собой нереализованное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1 500 000 рублей, указав, что о принятом решении необходимо сообщить судебному приставу-исполнителю в течении пяти дней с момента получения данного предложения (л.д. 45). 26.06.2018 года указанное предложение получено лично представителем взыскателя по доверенности (л.д. 45).

Как следует из письменного заявления от 26.06.2018 года взыскатель, ФИО6, сообщает о согласии оставить за собой нереализованное имущество - квартиру по адресу: <адрес> в счет погашения долга (л.д. 46).

26.06.2018 года судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, то есть ФИО6 (л.д. 47).

ФИО4 12 июля 2018 года обратилась к организатору торгов с заявлением об оставлении за собой предмета залога с зачетом выкупной цены своих требований.

Переход права собственности на квартиру к ФИО4 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области 27 августа 2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.08.2018г., основанием для регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, послужили следующие документы:

заочное решение Кировского районного суда г. Саратова от 25.11.2013г. по делу №2-7158/2013,

протокол № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 09.06.2018г., которым повторные публичные торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися;

заявление ФИО6 об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) от 12.07.2018г. организатору торгов - индивидуальному предпринимателю ФИО5 и судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Саратова;

определения Кировского районного суда г. Саратова от 18.09.2017г., от 08.06.2018г., по делу №№ (л.д. 14).

Согласно данным размещенным на сайте www.torgi.gov.ru организатор торгов - предприниматель ФИО5 17.05.2018г. разместил на сайте www.torgi.gov.ru извещение № от 17.05.2018 (открытый аукцион), лот № о повторных публичных торгах по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно указанному извещению торги назначены на 09.06.2018г.

Протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от 09.06.2018г. повторные публичные торги по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № были признаны несостоявшимися.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах путем направления соответствующей информации для размещения её в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу- исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В соответствии с п 69 Постановления ФИО10 РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве)

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом- исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления

В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, в случае признания торгов несостоявшимися документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Как усматривается из материалов дела, судебный пристав-исполнитель уведомил взыскателя о праве оставить за собой нереализованное имущество, уведомление получено взыскателем 26.06.2018 года. Письменное заявление ответчика об оставлении за собой нереализованного имущества было направлено организатору торгов и в службу судебных приставов 26.06.2018 года и 12.07.2018 года, то есть в установленный законом срок, в течении месяца, после объявления ему о том, что повторные публичные торги не состоялись, 26.06.2018 года судебным приставом исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества, следовательно, взыскатель воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в установленный законом срок.

Вопреки доводам истца о том, что ответчиком не направлено письменное заявление об оставлении имущества за собой также залогодателю и специализированной организации это не влечет прекращение ипотеки, так как не свидетельствует об отказе залогодержателя от заложенного имущества. Залогодержателем в установленный законом срок указанное заявление об оставлении имущества за собой было направлено в службу судебных приставов, поскольку уведомление о несостоявшихся повторных публичных торгах с предложением об оставлении имущества за собой было направлено взыскателю именно судебным приставом-исполнителем, которому имущество от торгующей организации было передано по акту возврата имущества.

Кроме того, право ФИО4 на спорную квартиру возникло на только на основании протокола открытого аукциона, но также и на основании вступивших в законную силу судебных актов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности отсутствующим заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению и требования о погашении записи о государственной регистрации права собственности ответчика и восстановлении записи и государственной регистрации права собственности истца.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные истцом исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Саратовской области о признании права собственности отсутствующим отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения 29 января 2019 года.

Судья М.В. Избаш