Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>; расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, остaвшиxcя без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ№.

В обоснование требований в иске указано, что в соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области», истец является уполномоченным органом по управлению специализированным жилищным фондом Ярославской области и осуществляет права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда Ярославской области. Право собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Ярославской областью и отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ответчику во временное владение и пользование. Внеплановой выездной проверкой департамента установлено, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1 отсутствовал, доступ в жилое помещение предоставлен не был. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляла сумму 29 528,57 рублей. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования об устранении нарушений условий договора найма. Повторной выездной проверкой ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведение проверки ФИО1 в жилом помещении отсутствовал, доступ в помещение обеспечен ФИО проживающей в квартире со своим мужем и детьми, со слов которой установлено, что ФИО1 проживает в <адрес>, его вещи в квартире отсутствуют. ФИО1 в жилом помещении не проживает, ее отсутствие носит постоянный характер, у ответчика также отсутствуют намерения проживать в данном жилом помещении, то есть имеется фактическое расторжение договора найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что в спорную квартиру ответчик не вселялся, не проживает длительное время, вопрос о выселении ставить не целесообразно, по основаниям ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя на другое место жительства, договор найма считается расторгнутым со дня его выезда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица АО «ЯрОбл ЕИРЦ» Некрасовский филиал, ОМВД России по Некрасовскому району, Управление образования Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Пом. прокурора Некрасовского района Бобонин И.Н. в судебном заседании дал заключение по делу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно статье 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случаях, установленных законом однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира №<адрес> принадлежит на праве собственности Ярославской области.

Из распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что данная квартира относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области и ФИО1 в отношении указанного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Законом установлен перечь оснований, по которым может быть расторгнут в судебном порядке договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения (ч. 4 ст. 101 ЖК РФ).

Частью 5 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Доводы истца о невселении ответчика в спорное жилое помещение суд считает несостоятельными, о чем в материалах дела имеется Акт приема-передачи квартиры по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.13), из которого следует, что ФИО1 квартиру по адресу <адрес> во временное владение и пользование принимает.

Таким образом, заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения, истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, что противоречит положениям ч. 5 ст. 103 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова