Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, включающее в себя квартиру, расположенную по адресу: ...... б .......

В обосновании иска ФИО1 указала, что в 2008 году купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ...... б ....... Стороны условились оформить сделку в регистрирующем органе, пока оформлялись документы продавец недвижимости умер. Переход его права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи приобретенного ею имущества между ней и продавцом, как покупателем был исполнен, фактическая передача недвижимости и всех документов по ней состоялась, расчет был произведен полностью. В связи со смертью ФИО2 она лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между ней и ФИО2 соблюдены, заключенный между ними договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, исполнен в полном объеме. Истец считает себя законным владельцем указанной недвижимости на основании договора купли-продажи.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили суду ходатайство, в котором исковые требования подержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, администрация муниципального образования Курского сельсовета ......, будучи извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения поданного иска, в судебное заседание своего представителя не представила, просила исковое заявление ФИО1 рассмотреть в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев не являющихся собственниками.

Судом установлено, что ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: ...... б, ......ФИО2 в 2008 году, что подтверждается договором купли продажи.

После заключения договора стороны условились оформить сделку в регистрирующем органе, однако пока оформлялись документы продавец недвижимости умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Договор купли-продажи приобретенного истцом ФИО1 имущества, как покупателем был исполнен, фактическая передача недвижимости и всех документов по ней состоялась, расчет был произведен полностью, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

В связи со смертью ФИО2 истец лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между мной и ФИО2 соблюдены, заключенный между нами договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора, исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у истца права собственности на вышеуказанное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При принятии решения, с учетом установленных обстоятельств, суд учитывает, что сторонами определен предмет сделки – квартира, ее цена, порядок передачи и порядок принятия квартиры, а также сохранение права истца проживания в ней.

Суд приходит к выводу, что представленные материалы настоящего гражданского дела содержат доказательства, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, которые свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами условий заключенной сделки об отчуждении квартиры ФИО2 истцу, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что каждая из сторон по сделка исполнила обязательства в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих об ином, судом не установлено, как и не установлено и притязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.

Суд, принимая во внимание вышеуказанное, приходит к выводу о том, что единственным способом оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество для истца является признание права собственности в судебном порядке в силу ст. 12 ГК РФ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований, а также руководствуется ст. ст. 218, 432, ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ (ред. от .........) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .........) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Курского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, включающее в себя квартиру, расположенную по адресу: ...... б .......

Решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: