Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсному управляющему ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества и права аренды земельного участка, признании победителем торгов, признании недействительным договора купли-продажи, об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ИП ФИО2, в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсному управляющему ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительными торги посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно лот № – встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///); признать победителем торгов по средствам публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 (адрес: ///), а именно Лот №: встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; право аренды земельного участка, площадью ***., расположенного по адресу: /// - ФИО1 (\\\ года рождения, паспорт серии №, выдан \\\ ОВД ///, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: ///); Обязать конкурсного управляющего ФИО3 заключить договор купли-продажи, согласно условий публичного предложения, указанного в объявлении газеты «***» № от \\\ по продаже Лот № - недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 (Адрес: ///), а именно Лот №: встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///, с ФИО1

В обоснование иска указал, что \\\ в газете «Коммерсантъ» №, было дано объявление о проведении торгов по средствам публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот №: встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: /// публичное предложение было также объявлено на сайте в сети Интернет электронной торговой площадки *** Организацией торгов, согласно объявлению в газете «***» № от \\\ и информационному сообщению на сайте в сети Интернет *** электронной торговой площадки ***, занимался Конкурсный управляющий ФИО3. При проведении торгов посредствам публичного предложения по продаже Лота № недвижимого имущества указанного выше, принадлежащего ФИО2, были нарушены правила проведения торгов, установленные статьей 448 ГК РФ. В газете «***» № от \\\ было дано объявление, в котором было указано, прием заявок и заключение договора о задатке: в рабочие дни с \\\ по \\\ включительно с ***. московского времени на сайте в сети Интернет ***. Истцом, \\\ в *** была подана заявка на участие в указанных выше публичных торгах. Заявка была зарегистрирована по///, о чем от *** получено сообщение на электронный почтовый ящик и в личный кабинет истца на ЭТП. Однако, \\\ в ***., на сайте *** торги были признаны оконченными и был опубликован протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту №, в котором, победителем торгов признано физическое лицо - ФИО4 Тем самым, ФИО4 подал заявку на участие в торгах \\\, т.е. позже истца. Какая - либо информация о рассмотрении его заявки на сайте ***, отсутствует. Отсутствует на *** так же и протокол рассмотрения заявок, предусмотренный 110 Федерального Закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (Банкротстве)». Исходя из Протокола о результатах проведения открытых торгов по Лоту №, его заявка не была рассмотрена совсем. Считает, что, организатором торгов, конкурсным управляющим ФИО3 грубо нарушен порядок определения победителя торгов и, соответственно, не правильно определен победитель, так как согласно информационного сообщения на сайте *** и объявления в газете «***» № от \\\: победитель - участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода ПП. С даты определения победителя прием заявок прекращается». Считает, что торги организованы и проведены с нарушением правовых норм.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ФИО1 изменил исковые требования, в результате чего просит суд признать недействительными результаты торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью ***, расположенного по адресу: ///); признать ФИО1 победителем торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///); признать недействительным договор купли-продажи № от \\\ по продаже лота № недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///); обязать Конкурсного управляющего ИП ФИО2 - ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///), согласно условий публичного предложения, указанного в объявлении № газеты «***» № от \\\.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО5 просил удовлетворить заявленные требования. Суду пояснил, что ФИО4 подал заявку на участие в торгах посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот №, в нерабочий, выходной день, тогда как объявление о продаже имущества определяло время начала подачи заявок с ***\\\ в рабочие дни. Соответственно, его заявка вообще не должна была быть рассмотрена конкурсным управляющим, в принятии данной заявки должно было быть отказано. Заявка же ФИО1 была подана, в соответствии с объявлением в газете «***» и нормами действующего законодательства РФ, в первый день подачи заявок \\\ в ***, и соответственно являлась первой и единственной поданной в установленный срок и поэтому, подлежала рассмотрению организатором торгов в соответствии с действующим законодательством. Более того, стороной ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих внесение денежных средств именно на расчетный счет на дату проведения торгов ответчиком ФИО4 в подтверждение оплаты задатка. Учитывая, что истцом выполнены все, предусмотренные законодательством и объявлением, требования к подаче заявки и ее содержанию, соответственно он и является победителем указанных торгов.

Ответчик конкурсный управляющий ИП ФИО2 ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ФИО6 суду пояснила, что решением Арбитражного суда /// от \\\ по делу № в отношении ИП ФИО2 открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда /// от \\\ конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Конкурсный управляющий осуществлял продажу имущества должника путем публичного предложения. Заявки на участие в публичном предложении принимались с \\\ с ***. От ФИО4 заявка на участие в публичном предложении поступила \\\. От ФИО1 заявка поступила \\\. Таким образом, ФИО4 первым подал заявку на участие в публичном предложении. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ «О банкротстве». Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Заявка ФИО4 была рассмотрена и ФИО4 был допущен до участия в публичном предложении. В связи с этим, прием заявок был прекращен \\\, так как уже определился победитель торгов. Заявка ФИО1 поступила \\\, она не была рассмотрена по причине окончания приема заявок. В соответствии с п. 8.2. Предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника протокол подведения итогов торгов оформляется не позднее чем в течение пяти дней с даты проведения торгов в трех экземплярах. О составлении протокола конкурсный управляющий уведомляет всех участников торгов посредством направления им в письменной или электронной форме уведомления о подведении итогов торгов в течение пяти дней. В публичном предложении принял участие ФИО4, о составлении протокола он был уведомлен, один экземпляр протокола получил. Протокол о результатах публичного предложения был сформирован \\\, то есть сроки оформления протокола нарушены не были. Поскольку заявка ФИО1 поступила второй, то она не рассматривалась. Публичное предложение проведено в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Предложениями конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Таким образом, истец неверно указывает в исковом заявлении, что заявка от ФИО4 поступила \\\, тогда как в действительности она поступила \\\. Окончание приема заявок происходит автоматически, электронная площадка после поступления заявки от ФИО4 автоматически формирует протокол и также автоматически позволяет рассматривать другие заявки, поступившие после заявки ФИО4. Кроме того, ФИО4 выполнил все условия публичного предложения, в связи с чем был признан победителем публичного предложения. ФИО1 подал заявку на день позже, его заявка была зарегистрирована второй, более того, им не выполнены все условия, указанные в публикации о публичном предложении. Так, в публикации указано на необходимость заключения договора о задатке. Договор о задатке не был заключен с ФИО7. Более того, в публикации указано, что документы, представленные на электронную площадку должны быть направлены конкурсному управляющему до подведения итогов публичного предложения. Документы от ФИО1 не поступили. Таким образом, ФИО1 Не выполнил все условия, указанные в публикации о публичном предложении. По вопросу внесения задатка в кассу пояснила следующее. Действующее законодательство не содержит запрета на использование кассы должником. Задаток от ФИО4 поступил, денежные средства в дальнейшем были внесены на расчетный счет должника. Таким образом, поступление задатка на дату определения победителя публичного предложения подтверждался и оснований для отказа в принятии заявки и признании ФИО4 победителем торгов нет. Более того, закон о банкротстве содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа заявителю в допуске к публичному предложению. Что касается довода о том, что заявка ФИО4 принята в нерабочие дни. В данном случае заявка принята в срок. Так, как указано в п. 5.3 регламента *** Электронная площадка функционирует в режиме круглосуточной непрерывной работы в течение семи дней в неделю по расписанию, определенному оператором площадки, за исключением времени проведения профилактических работ. Информация о плановых профилактических работах, во время проведения которых не осуществляется работа электронной площадки, размещается на электронной площадке не позже чем за сорок календарных дней до даты начала проведения таких работ. При этом период проведения профилактических работ не должен совпадать со временем проведения открытых торгов. Электронная площадка обеспечивает автоматическое уведомление о сроках проведения профилактических работ на электронной площадке, во время которых электронная площадка не функционирует, всех зарегистрированных на электронной площадке лиц путем направления указанным лицам сообщения по электронной почте в срок не позднее, чем за сорок дней до даты начала проведения таких работ. Поскольку заявки принимаются не лично конкурсным управляющим (организатором торгов), то в данном случае учитывается график работы ***. \\\ на *** поступила заявка от ФИО4, что не противоречит п. 5.3. регламента. \\\ относится к рабочим дням, поскольку указание на прием заявок в рабочие дни относится к графику работы *** так как заявки поступают именно туда. Профилактические работы \\\ не производились, заявка поступила первой и подлежала рассмотрению конкурсным управляющим. Таким образом, никаких нарушений в ходе проведения публичного предложения не было допущено и оснований для удовлетворения иска нет.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных возражение не представил.

Представитель третьего лица ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагая, что имело место нарушение действующего законодательства при проведении торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот №: встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///).

Представитель третьего лица ООО «***», действующий на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. По существу автоматической подготовки электронной площадкой «***» протоколов определения участников торгов и протоколов торгов пояснил, что Приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2010 гола N 54 (ред. от 21 января 2011 года) утвержден Порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. Электронная площадка «***» предоставляет заинтересованным лицам возможность приобрести имущество должников на торгах либо публичном предложении. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса (п. 4 ст. 447 ГК РФ). Публичное предложение представляет третью форму реализации имущества, имеющую ряд особенностей в процедуре проведения. Каждая из форм реализации имущества регламентирована пунктом VI «***» Порядка проведения торгов: 1. открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене (пункты 6.1-6.6, 6.13); 2. открытых торгов с закрытой формой представления предложений о цене (пункты 6.7-6.11, 6.13); 3. продажи имущества посредством публичного предложения (пункты 6.12 и 6.13). Следует обратить внимание, что законодатель разделяет указанные выше формы реализации имущества должников и оговаривает особенности каждой из них отдельно. При этом только для первых двух форм реализации имущества (как открытых торгов) характерно следующее предписание - в открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов (пункт 6.2 Порядка). Ни одно из четырех положений процедуры реализации имущества посредством публичного предложения пункта 6 Порядка проведения торгов не содержит положений о необходимости оформлять некий протокол определения участников. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов (абз. 2 п. 6.12 Порядка проведения торгов). Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (пункт 6.13 Порядка проведения торгов). На электронной площадке «***» проводилось публичное предложение по продаже имущества ИП ФИО2, была подана первая заявка на участие, заявка была принята, сформирован и подписан протокол торгов, результаты были отправлены в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Действия сторон носили регламентированный и правомерный характер. Из указанного выше следует, что протоколов об определении участников торгов в рамках публичного предложения электронная площадка не создает, поэтому указанный протокол не был сгенерирован и при проведении публичного предложения по продаже имущества ИП ФИО2.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 ГК РФ).

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано (статья 436 ГК РФ).

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (статья 438 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

По смыслу указанных норм следует, что продажа посредством публичного предложения представляет собой публичную оферту, а зарегистрированная заявка является принятием публичного предложения (акцептом) о заключении договора купли-продажи, отзыв акцептованной оферты невозможен.

Таким образом, процедура продажи посредством публичного предложения имеет свои характерные особенности и не может рассматриваться как торги в форме аукциона или конкурса - продажа посредством публичного производства прекращается с момента регистрации первой заявки, при условии, что заявка принята (зарегистрирована).

Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Хотя закон не определяет, какие именно нарушения правил проведения торгов могут привести к признанию торгов недействительными, однако при рассмотрении дела о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными (грубыми) и повлияли ли они на результат торгов, привели ли к неправильному определению победителя.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда /// от \\\ индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Функции конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2 определением Арбитражного суда /// от \\\ возложены на ФИО3

\\\ в газете «***» № конкурсным управляющим ИП ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №, /// конкурсное производство от \\\ дело № Арбитражного суда ///) ФИО3 (утвержден определением Арбитражного суда /// от \\\, ///, ИНН №, СНИЛС №, тел. №, ***@mail., НП «***», ИНН №, ОГРН №, Москва, ///) было опубликовано сообщение, что повторные торги, назначенные на \\\ по продаже имущества ИП ФИО2 признаны несостоявшимися. Проводятся публичное предложение (ПП). В заявке указывается: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес (для юр. лица), ФИО, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ. лица), сведения о наличии/отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также СРО, членом которой является ФИО3, контактный телефон, адрес эл. почты, ИНН, обязательство соблюдать требования проведения торгов). Лот №. Встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской *** Здание диспетчерской ***, Право аренды земельного участка, площадью ***. Адрес объектов: /// цена ***. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена - каждые \\\ дней с \\\. Величина снижения начальной цены - ***% от начальной цены ПП за каждый период. Срок действия ПП - \\\ дней с момента размещения сообщения на ЭП. Минимальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере ***% от начальной цены ПП. Прием заявок, заключение договора о задатке - в рабочие дни с \\\ по \\\ включительно с *** московского времени, на сайте в сети «Интернет»:http://***.ru/ (***). Ознакомление с имуществом по месту нахождения имущества по предварительной договоренности с управляющим. Победитель - участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода ПП. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается. В течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах торгов победителю направляется предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора: Победитель в течение пяти дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи с условием оплаты не позднее тридцати дней с момента. Для участия в ПП претенденты представляют заявку на участие в ПП. Физ. лица представляют также копию паспорта, нотариальную доверенность, в случае представления заявки через представителей, выписку из ЕРГИП (для ИП) не позднее \\\ дней до даты представления заявки, платежный документ о внесении задатка. Нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости. Юр. лица представляют нотариально заверенные копию свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ, о постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ, полученную не ранее, чем за \\\ дней до подачи заявки, платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение задатка либо выписку со счета, подтверждающий полномочия лица, представляющего заявку, письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающего приобретение объекта. Документы, представляемые на электронную площадку должны быть направлены конкурсному управляющему по почте на адрес: /// до подведения итогов ПП. Лица, претендующие на участие в торгах, заключают с организатором торгов соглашение о внесении задатка и вносят задаток в течение срока ПП. Задаток – ***. Получатель ИП ФИО2 р/с №, к/с №, БИК №, Ф-л ЗАО /// (л.д.60).

Согласно предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО2 на торгах, имущество реализуется путем проведения открытых торгов в электронной форме с использованием открытой формы предоставления предложения о цене имущества, а в случае не реализации имущества на повторных открытых торгах в электронной форме, реализуется посредством публичного предложения в электронной форме (п. 1.3.). Электронные торги проводятся и использованием электронной площадки ООО «***», размещенной на сайте http://***.ru/ в сети Интернет (п. 1.7.) Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с регламент проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на электронной площадке «***», размещенной на сайте http://***.ru/ в сети Интернет (п. 5.1.). Регистрация участников торгов осуществляется в соответствии с регламент проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на электронной площадке «***», размещенной на сайте http://***.ru/ в сети Интернет. Подача заявок на участие в торгах осуществляется в соответствии с Регламент проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на электронной площадке «***», размещенной на сайте http://***.ru/ в сети Интернет. Участником торгов могут стать любые юридические и физические лица, подавшие заявки с приложением всех необходимых документов и допущенные к участию в торгах. (п. 6.1.- 6.3.). Торги посредством публичного предложения проводятся в порядке, установленном настоящим Порядком для проведения первоначальных торгов. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым в установленный срок подал заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов посредством публичного предложения. Договор купли-продажи по итогам публичного предложения заключается в соответствии с п. 9.1 и 9.2 настоящего предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается (л.д. 88-93).

Как следует из журнала заявок на участие в торгах, заявка № ФИО4, поступившая в ***\\\ на электронную площадку «***» на сайте http://***.ru/ в сети Интернет, была допущена к участию в торгах путем публичного предложения по продаже имущества ИП ФИО2. Вместе с тем, там же имеются сведения о принятии заявки \\\ в *** от ФИО1 (л.д.94-98).

В материалах дела имеется договор о задатке от \\\, заключенный между конкурсным управляющим ИП ФИО2 ФИО3 (продавец) и ФИО4 (претендент), согласно условий которого, в соответствии с информационным сообщением о публичного предложения по продаже ЛОТ №: встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской ***, Здание диспетчерской ***, Право аренды земельного участка, площадью *** Адрес объектов: ///. претендент вносит, а организатор принимает задаток на участие в публичном предложении в размере ***, НДС не облагается и подлежит внесению по следующим реквизитам: получатель ИП ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) р/с №, к/с №, БИК №, Ф.ЗАО *** (п. 1.2.). Претендент перечисляет на расчетный счет Организатора всю сумму задатка, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, и одновременно с подачей заявки на участие в публичном предложении предъявляет копию платежного поручения с отметкой банка о его исполнении. Претендент в платежном поручении в назначении платежа указывает: «Задаток по договору о задатке от \\\ за участие в публичном предложении по лоту №. Кроме того, согласно п. 3 настоящего договора претендент имеет право перечислить, а организатор обязан принять задаток на участие в публичном предложении согласно условиям настоящего Договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений ответчика ФИО4 \\\, он при помощи Интернет-банкинга перечислил сумму задатка в размере *** рублей на расчетный счет, указанный в объявлении, но поскольку в его адрес не пришло подтверждение о списании денежных средств, он \\\ созвонился с организатором торгов ФИО3 и внес сумму задатка наличными денежными средствами в кассу, которые впоследствии \\\ конкурсным управляющим были перечислены на соответствующий расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО2.

Суду был представлен приходный кассовый ордер № от \\\ о принятии конкурсным управляющим ФИО3 от ФИО4 задатка в размере *** по договору о задатке от \\\ за участие в публичном предложении (л.д.150), а также приходный кассовый ордер от \\\ о принятии от ФИО3 задатка в сумме *** с уплатой комиссии в размере ***.

Кроме того, суду была представлена выписка по счету ИП ФИО2 за \\\, из которой видно, что \\\ на счет поступили денежные средства по оплате задатка как от ФИО1, так и от ФИО4, то есть в один день.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что договор о задатке между конкурсным управляющим ИП ФИО2 ФИО3 и ФИО1 не заключался.

Между тем, \\\ конкурсным управляющим ИП ФИО2 ФИО3 было принято решение о допуске ФИО4 к участию в публичном предложении, поскольку данная заявка соответствовала требованиям, определенным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и положениям о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (л.д.87).

\\\ по окончанию торгов по лоту публичного предложения в *** ФИО4 был признан победителем лота №: встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, общей площадью ***, здание диспетчерской, общей площадью ***, право аренды земельного участка, площадью ***, расположенных по адресу ///., что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от \\\ (л.д.85-86).

Соответственно \\\ между конкурсным управляющим ИП ФИО2 ФИО3 (продавец) и ФИО4, на основании протокола о результатах публичного предложения от \\\ был заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, площадью ***, и здание диспетчерской, общей площадью ***,, расположенные по адресу ///. (л.д.155-156).

Анализируя представленные доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о том, что поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов, поскольку согласно Порядку проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2010 гола N 54) в рамках публичного предложения электронная площадка данный протокол не создает.

Более того, как следует из буквального толкования сообщения о публичном предложении по продаже лота №, в нем указано на необходимость заключения договора о задатке.

Доводы истца о том, что в соответствии со п. 12 ст. 110 ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» имеется четкое указание, куда именно заявитель обязан внести денежные средства в качестве задатка – «на счета, указанные в сообщении о проведении торгов», не могут служить основанием для признания недействительными результатов торгов посредством публичного предложение, поскольку действующее законодательство не содержит прямой запрет на получение задатка наличными денежными средствами организатором торгов, более того, как указывалось ранее на день составления протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от \\\ задаток в размере *** рублей был зачислен на расчетный счет, указанный в сообщении в газете «***» от \\\.

Также исходя из смысла ст. 110 ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом п. 6. 12 Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2010 гола N 54) следует, что при отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества (предприятия) должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества (предприятия) должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения. Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

Кроме того, согласно п. 4.3 Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 15 февраля 2010 гола N 54), заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

е) предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

С учетом вышеуказанного, суд принимает во внимание и соглашается с доводами представителя третьего лица ФИО9 о том, что сведения о перечислении задатка не обязательно указывать в заявке, поскольку заявка должна быть зарегистрирована электронной торговой площадкой при продаже имущества должника путем публичного предложения, и при отсутствии данной информации.

Доводы представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО5 о том, что ФИО4 подал заявку на участие в торгах посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ИП ФИО2, а именно Лот №, в нерабочий, выходной день, тогда как объявление о продаже имущества определяло время начала подачи заявок с \\\\\\ в рабочие дни. Соответственно, его заявка вообще не должна была быть рассмотрена конкурсным управляющим, в принятии данной заявки должно было быть отказано, суд отвергает по следующим основаниям.

Согласно п. 5.3 Регламента проведения отрытых торгов в электронной форма при продаже имущества (предприятия) долников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на электронной площадке «***», размещенной на сайте http://***.ru/ в сети Интернет, электронная площадка функционирует в режиме круглосуточной непрерывной работы в течение семи дней в неделю согласно расписанию, определенному оператором площадки, за исключением времени проведения профилактических работ. Информация о плановых профилактических работах, во время проведения которых не осуществляется работа электронной площадки, размещается на электронной площадке не позже чем за сорок календарных дней до даты начала проведения таких работ. При этом период проведения профилактических работ не должен совпадать со временем проведения открытых торгов. Электронная площадка обеспечивает автоматическое уведомление о сроках проведения профилактических работ на электронной площадке, во время которых электронная площадка не функционирует, всех зарегистрированных на электронной площадке лиц путем направления указанным лицам сообщения по электронной почте в срок не позднее чем за сорок дней до даты начала проведения таких работ.

Суд соглашается с доводами представителя ФИО6, о том, что поскольку заявки принимаются не лично конкурсным управляющим (организатором торгов), то в данном случае учитывается график работы электронной торговой площадки «***», которая работает в круглосуточном режиме.

Более того, правоотношения, связанные с проведением торгов посредством публичного предложения, не относятся ни к трудовым отношениям, ни к непосредственно связанным с ними отношениям. Эти правоотношения имеют не трудовую природу, как, например, выходные (нерабочие) дни, а совершенно другую сущность, поскольку к общественным отношениям, непосредственно связанным с трудовыми, в соответствии со ст. 1 ТК РФ, относятся: отношения по содействию занятости и трудоустройству; отношения коллектива работников с работодателем, его администрацией; организационно-управленческие отношения профсоюзного органа на производстве или другого уполномоченного работниками органа с работодателем, его администрацией по поводу улучшения условий труда, применения норм трудового права, принятия и применения локальных норм трудового права, защиты прав трудящихся; отношения по надзору и контролю за соблюдением трудового законодательства и охраны труда; социально-партнерские отношения представителей работников, работодателей и органов исполнительной власти на федеральном, отраслевом, региональном (субъекта Российской Федерации), территориальном и иных уровнях, отношения по ведению коллективных переговоров и заключению соглашений по социально-трудовым отношениям, условиям труда и оплаты; отношения по профессиональной подготовке, переподготовке и квалификации работников непосредственно у данного работодателя; отношения по материальной ответственности работодателей и работников в сфере труда; отношения по разрешению трудовых споров.

При этом, оснований для отказа в принятии заявки ФИО4 у конкурсного управляющего не имелось, поскольку ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа заявителю в допуске к публичному предложению, и расширительному толкованию не подлежит.

Ссылки истца ФИО1 на то, что конкурсный управляющий обязан был рассмотреть его заявку, поступившую \\\ в ***, не основаны на законе, поскольку продажа посредством публичного производства прекращается с момента регистрации первой заявки, при условии, что заявка принята (зарегистрирована), а как было установлено судом заявка ФИО4 допущена именно \\\.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью ***., расположенного по адресу: ///).

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 отказано, исковые требования о признании ФИО1 победителем торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью ***, расположенного по адресу: ///); о признании недействительным договора купли-продажи № от \\\ по продаже лота № недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью ***, расположенного по адресу: ///), и об обязании конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью ***., расположенного по адресу: ///), согласно условий публичного предложения, указанного в объявлении № газеты «***» № от \\\, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, в лице конкурсного управляющего ФИО3, конкурсному управляющему ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///); о признании ФИО1 победителем торгов посредством публичного предложения по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///); о признании недействительным договора купли-продажи № от \\\ по продаже лота № недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью ***, расположенного по адресу: ///), и об обязании конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно Лот № встроенное нежилое помещение в здании гаража-мастерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный номер) объекта №; - здание диспетчерской, адрес объекта: ///, кадастровый (или условный) номер объекта: №; - право аренды земельного участка, площадью *** расположенного по адресу: ///), согласно условий публичного предложения, указанного в объявлении № газеты «***» № от \\\, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2013 года.

Судья