Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в обоснование заявленных требований указав, что в <данные изъяты> года между ФИО1 и ФИО2 заключался договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в <адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты>. Одновременно с земельным участком ФИО1 продал ФИО2 недостроенное домовладение в виде строительных материалов по цене <данные изъяты>. В <данные изъяты> года ФИО2 потребовал расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и вернуть ему деньги. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, документы переданы в Управление Росреестра по ВО для регистрации, а ФИО2 переведены на счет в банке деньги в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по ВО поступило уведомление о том, что из-за того, что в договоре купли-продажи не указано предназначение земель, регистрация приостанавливается, необходимо пересоставить договор. ФИО2 отказался переподписать исправленный договор, потребовал от ФИО1 дополнительно <данные изъяты> за свою подпись. ФИО1 полагает, что действиями ФИО2 нарушаются его права, предусмотренные ст.209 ГК РФ. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате услуг представителя и <данные изъяты> в порядке возврата госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> и незарегистрированный как объект недвижимости недостроенный дом в виде строительных материалов на сумму <данные изъяты>. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По требованию ФИО2, не удовлетворившегося качеством недостроенного дома, ФИО1 и ФИО2 договорились о возвращении сторон в первоначальное положение, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил ФИО2 <данные изъяты> в возмещение стоимости недостроенного дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перевел на счет ФИО2 в <данные изъяты> <данные изъяты> в возмещение стоимости недостроенного дома и приобретенных ФИО2 оконных рам ПВХ, выплатил ФИО2 <данные изъяты> в возмещение морального вреда, причиненного сложившейся ситуацией, а также ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, ФИО1 перевел на счет ФИО2 в <данные изъяты> <данные изъяты>, составляющих стоимость спорного земельного участка, стороны сдали заявления и документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Намерение ФИО2 продать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № подтверждается тем, что он подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение земельного участка. В дальнейшем ФИО2 отказался подписать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержалось указание на категорию земель спорного земельного участка, требуя от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты>. ФИО1 считает, что все обязательства перед ФИО2 им исполнены в полном объеме, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, в связи с чем у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска ФИО1 не признал полностью, пояснив, что для приобретения у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> и незарегистрированного как объект недвижимости недостроенного дома в виде строительных материалов на сумму <данные изъяты> им продана квартира матери, в связи с чем ФИО2 не имеет жилого помещения для постоянного проживания. Недостроенный дом, проданный ФИО1, по качеству материалов и выполненных работ не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, в связи с чем ФИО2 потребовал возврата ФИО1 затраченных им для приобретения этого недостроенного дома <данные изъяты>. Намерения возвращать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 не имел и подписал договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ под психологическим давлением со стороны ФИО1. ФИО2 не оспаривает то обстоятельство, что им получены от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> в качестве компенсации за причиненные неудобства, и не возражает против того, чтобы возвратить ФИО1 <данные изъяты> и <данные изъяты> за обладание правом собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на этот земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ФИО1 и ФИО2 представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на категорию земель, к которым относится отчуждаемый земельный участок, и отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 на отчуждение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №. До дня рассмотрения дела судом документы, подтверждающие категорию земель, к которым относится земельный участок с кадастровым номером №, государственному регистратору не предоставлены. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области возражает против удовлетворения требования ФИО1 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, так как в силу положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности ФИО1 на этот земельный участок Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведет необходимые регистрационные действия.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на этот земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>. Согласно п.1.2 этого договора цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.1 договора указанная денежная сумма должна быть перечислена сразу после подписания настоящего договора сторонами на счет продавца в <данные изъяты>. Пунктом 4.4 стороны договорились акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № не составлять, считать договор и актом приема-передачи одновременно.

Из приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма <данные изъяты> поступила на расчетный счет ФИО2 № в <данные изъяты>, в качестве вносителя указан ФИО1.

Объяснениями сторон, расписками и предоставленными в отзыве сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ФИО1 и ФИО2 представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указания на категорию земель, к которым относится отчуждаемый земельный участок, и отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 на отчуждение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 представлено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО2 на отчуждение земельного участка с кадастровым номером №. До дня рассмотрения дела судом документы, подтверждающие категорию земель, к которым относится земельный участок с кадастровым номером №, государственному регистратору не предоставлены ввиду отказа ФИО2 подписывать документы, устраняющие названный дефект договора купли-продажи.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абз. 2 п.61 указанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд оценивает критически доводы ФИО2 о том, что заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствовало его воле и носило вынужденный характер, так как данные доводы опровергаются указанием ФИО2 в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 <данные изъяты> в качестве компенсации за причиненные неудобства на отсутствие претензий к ФИО1, а также опровергаются тем обстоятельством, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено ФИО1 нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение спорного земельного участка, и до дня рассмотрения дела судом действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена ФИО2 в судебном порядке по соответствующему основанию.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, исполнен сторонами полностью, а также принимая во внимание сведения кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № об отнесении данного земельного участка к категории земель – земли населенных пунктов, суд считает правомерным удовлетворить иск ФИО1 в части требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>.

При принятии данного решения суд учитывает невозможность применения положений ч.3 ст.551 ГК РФ, поскольку заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок к ФИО1 подано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и является актуальным на момент рассмотрения дела судом.

Исходя из процессуального положения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, определенного ФИО1, и положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд расценивать требования ФИО1 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № излишне заявленными и не подлежащими самостоятельными разрешению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного суд считает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> в порядке возврата госпошлины.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание то, что ФИО1 не представлены суду документы, подтверждающие наличие у него расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в лице адвоката Герасимова В.В. на сумму <данные изъяты>, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ФИО1 о возмещении судебных расходов в данной части.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> в порядке возврата госпошлины.

В удовлетворении заявления о возмещении расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере <данные изъяты> ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2014.