Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матушкиной Валентины Викторовны к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Матушкина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа об обязании заключить договор социального найма. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ сгорел четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В одной из квартир сгоревшего дома была зарегистрирована и проживала истец Матушкина Валентина Викторовна. Истцу Матушкиной В.В. взамен сгоревшего жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, было предоставлено жилое помещение - комната № в <адрес><адрес>. В силу неграмотности истец не имеет сведений, каким образом было оформлено предоставление жилого помещения взамен сгоревшего дома (ордер или распоряжение о предоставлении жилого помещении не сохранились ни у истца, ни в Управе поселка Троицкий). С ДД.ММ.ГГГГ истец Матушкина В.В. официально зарегистрирована и проживает фактически по адресу: комната № в <адрес><адрес><адрес> является многоквартирным, имеет площадь 913,6 квадратных метра, стоит на кадастровом учете под номером 66:28:2801020:134, является муниципальной собственностью.

Распоряжением Начальника Управления по регулированию имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:28:2801020:134 статуса многоквартирного дома и об уточнении объектов права в многоквартирном доме» уточнены объекты права в многоквартирном доме «…комнате № присвоен адрес: комната № в <адрес><адрес>...».

Истец Матушкина Валентина Викторовна на законных основаниях вселена в комнату № в <адрес><адрес> (предоставлено взамен сгоревшего), имеет регистрацию по месту жительства, проживает в нем, оплачивая коммунальные услуги, в том числе найм жилого помещения, то есть занимает жилое помещение по Договору социального найма.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.295 ГК РСФСР по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ истец Матушкина В.В. обратилась в Управление ЖКХ и строительства администрации ТГО СО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: комната № в <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление ЖКХ и строительства администрации ТГО СО отказало истцу в заключении Договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: комната № в <адрес><адрес>, поскольку у Матушкиной В.Н. отсутствует документ, подтверждающий законность вселения в жилое помещение.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как указано выше, истец была вселена в спорное помещение в установленном порядке, проживала в нем ранее и в настоящее время, длительное время надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженности по настоящее время не имеет.

Таким образом, у истца возникло право пользования спорной комнатой, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Ссылаясь на ст.445 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, Матушкина В.В. просит обязать Администрацию Талицкого городского округа Свердловской области и Управление ЖКХ и строительства администрации Талицкого городского округа Свердловской области заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: комната № в <адрес><адрес>.

После принятия искового заявления судом от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части требований к ответчику Администрации Талицкого городского округа Свердловской области. Определением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца к ответчику Администрации Талицкого городского округа Свердловской области об обязании заключить с Матушкиной Валентиной Викторовной договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: комната № в <адрес><адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Истец Матушкина В.В., ее представитель Семенова С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях в остальной части настаивает (л.д.46, 48, 51).

Представитель ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал полностью, добровольно, требования ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику известны (л.д.52).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Признание ответчиком иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования Матушкиной В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Матушкиной Валентины Викторовны к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа заключить с Матушкиной Валентиной Викторовной договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: комната № в <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Коршунова О.С.