Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Каргасокского района Томской гражданское дело по иску Администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каргасокского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени. В обоснование иска указано, что 03.04.2007 между муниципальным учреждением по имущественным и земельным отношениям Администрации Каргасокского района и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого ФИО1 было передано помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 247 кв.м. Право муниципальной собственности возникло на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-I и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № №. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2010 к договору аренды муниципального имущества № 209 от 03.04.2007 сторонами была произведена замена лица на стороне арендодателя. Новым арендодателем является Администрация Каргасокского района. Согласно п. 3 дополнительного соглашения стороны договорились, что задолженность по арендной плате и штрафным санкциям, сформировавшаяся до заключения настоящего дополнительного соглашения, уплачивается арендатором новому арендодателю (Администрации Каргасокского района). Срок аренды был установлен с 01.04.2007 по 25.03.2008. Если по истечении указанного в п. 2.1 настоящего договора срока аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя договор продолжает действовать на тех же условиях. В соответствии с п.п. 7 п. 3.2 договора ФИО1 обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом. Сумма арендных платежей за год составляет 39 520 рублей. Размер арендной платы определялся на основании постановления главы Администрации Каргасокского района от 18.12.2003 № 517 «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Каргасокского района». В соответствии с п. 2 положения о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Каргасокского района, утвержденного названным постановлением, минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м в год установлена в размере 160 рублей. С 15.01.2008 вступило в силу решение Думы Каргасокского района от 20.12.2007 № 315 «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда муниципального образования «Каргасокский район», согласно п. 2 которого, минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м в год установлена в размере 250 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора арендные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет бюджета МО «Каргасокский район» в размере 3 293,75 рублей.

27.04.2022 в соответствии с актом приема-передачи муниципального имущества ФИО1 возвратил помещение, расположенное по адресу: . С 01.03.2021 по 27.04.2022 ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной плате в связи с чем образовалась задолженность в размере 83 397,16 рублей. В соответствии с п. 4.3 договора в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за период с 01.03.2021 по 27.04.2022 составляет 3 825,95 рублей. 29.04.2022 в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору, обязанность по погашению задолженности ФИО1 не исполнена.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 27.04.2022 в размере 83 397,16 рублей, пеню за период с 01.03.2021 по 27.04.2022 в размере 3 825,95 рублей.

Истец – Администрация Каргасокского района, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, для рассмотрения дела своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил пояснения за подписью представителя по доверенности ФИО2, где указано, что согласно условиям мирового соглашения от 01.04.2021, заключенного между Администрацией Каргасокского района и ФИО1, утвержденного определением суда от 01.04.2021 в рамках гражданского дела № 2-80/2021, ФИО1 обязался освободить до 10.06.2021 нежилое помещение по адресу: от принадлежащего ему имущества и передать ключи от указанного помещения представителю Администрации Каргасокского района. В связи с неисполнением в добровольном порядке ФИО1 условий мирового соглашения было возбуждено исполнительное производство, которое окончено 27.04.2022 после исполнения всех принятых на себя ФИО1 обязательств. 27.04.2022 между ФИО1 и Администрацией Каргасокского района был подписан акт приема-передачи муниципального имущества, согласно которому нежилое помещение было возвращено представителю Администрации Каргасокского района.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал факт того, что передал нежилое помещение по акту приема-передачи представителю Администрации Каргасокского района 27.04.2022, считает, что у него не было обязанности известить истца о вывозе своих вещей из нежилого помещения по адресу: .

Выслушав ответчика, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 03.04.2007 муниципальным учреждением по имущественным и земельным отношениям Администрации Каргасокского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества №, впоследствии в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2010 № 1, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование за плату арендатору помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 247 кв.м (п. 1.1 договора), принадлежащее муниципальному образованию «» на праве собственности (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2010, выданном на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1). Срок аренды установлен с 01.04.2007 по 25.03.2008 с последующей пролонгацией (п. 2.1, 2.2. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2010 № 1 арендодателем является Администрация Каргасокского района Томской области; задолженность по арендной плате и штрафным санкциям, сформировавшаяся до заключения дополнительного соглашения, уплачивается арендатором новому арендодателю (Администрация Каргасокского района).

Согласно п. 4.1 договора сумма арендных платежей за год составляет 39 520 рублей, а также НДС в размере 7 113,60 рублей. Арендные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет бюджета Каргасокского района по реквизитам, указанным в договоре, в размере 3 293,33 рублей. НДС в размере 592,75 рублей ежемесячно самостоятельно уплачивается арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации (п. 4.2. договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды, передав имущество арендатору по акту приема-передачи от 03.04.2007. ФИО1 принял на себя обязательство по исполнению условий договора, в том числе по внесению арендных платежей.

В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на расчетный счет местного бюджета (п. 4.3. договора).

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что договор аренды от 03.04.2007 между истцом и ответчиком заключен на срок с 01.04.2007 по 25.03.2008 с последующей пролонгацией (п. 2.1, 2.2. договора), однако по истечении срока договора ФИО1 продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор возобновлен не неопределенный срок на тех же условиях.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В п. 2 данной нормы указано, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта аренды, допустимым доказательством возврата объекта аренды является подписанный сторонами акт приема-передачи.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Определением Каргасокского районного суда Томской области от 01.04.2021 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-80/2021 по иску Администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, передать ключи от нежилого помещения, по условиями которого ФИО1 обязался до 10.06.2021 за свой счет освободить нежилое помещение, находящееся по адресу: в от принадлежащего ему имущества на праве собственности и ином законном основании и передать ключи от нежилого помещения представителю Администрации Каргасокского района по акту приему-передачи.

В связи с неисполнением ФИО1 условий мирового соглашения, 03.08.2021 судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №13948/21/70012-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: возложение обязанности освободить нежилое помещение, передать ключи от нежилого помещения.

Как следует из акта о совершении исполнительных действий, ФИО1 27.04.2022 освободил нежилое помещение по адресу: , общей площадью 247 кв.м от принадлежащего ему на праве собственности имущества.

27.04.2022 составлен акт приема-передачи муниципального имущества, согласно которому ФИО1 вернул представителю Администрации Каргасокского района нежилое помещение по адресу: , общей площадью 247 кв.м.

27.04.2022 исполнительное производство№13948/21/70012-ИП окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 19 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела следует, что размер арендной платы, указанный в договоре № 209 от 03.04.2007, определялся на основании постановления Главы Администрации Каргасокского района от 18.12.2003 №517 «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Каргасокского района». В соответствии с п. 2 положения о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Каргасокского района, утвержденного названным постановлением, минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м в год установлена в размере 160 рублей.

С 15 января 2008 года вступило в силу решение Думы Каргасокского района от 30.08.2016 №315 «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда муниципального образования «Каргасокский район». Согласно п. 2 названного решения минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м, в год установлена в размере 250 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 87 223,11 рублей, из которых: задолженность по арендной плате 83 397,16 рублей за период с 01.03.2021 по 27.04.2022, пени – 3 825,95 рублей за период с 01.03.2021 по 27.04.2022.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ договор аренды после окончания срока действия, был продлен на неопределенный срок, соответственно согласованные сторонами условия договора по внесению ежемесячной арендной платы продолжали действовать.

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы согласно условиям договора аренды, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пени заявлены законно и обоснованно, при этом, датой окончания периода взыскания задолженности следует считать 27.04.2022, когда ФИО1 передал недвижимое имущество арендодателю – Администрации Каргасокского района, что свидетельствует о прекращении обязанности по внесению ежемесячной арендной платы.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, расчет соответствует требованиям закона и условиям договора, расчет ответчиком не оспорен.

29.04.2022 Администрацией в адрес ответчика направлено требование о погашение имеющейся задолженности по договору аренды в сумме 83 397,16 рублей – арендная плата за период с 01.03.2021 по 27.04.2022, 3 825.95 рублей – пеня за период с 01.03.2021 по 27.04.2022, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 816,69 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каргасокский район» задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 27.04.2022 в сумме 87 223 (восемьдесят семь тысяч двести двадцать три) рубля 11 копеек, из которой: 83 397,16 рублей - задолженность по арендной плате; 3 825,95 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 816 (две тысячи восемьсот шестнадцать) рублей 69 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2022.

Судья Аниканова Н.С.